Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2012 г. N 33-7970 (ключевые темы: участие в долевом строительстве - нотариус - государственная регистрация прав - строящийся дом - объекты долевого строительства)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2012 г. N 33-7970

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.,

судей Вишняковой Н.Е., Быковской Л.И.,

при секретаре Батюевой А.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по кассационной жалобе Фаеровича Ю.И. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 15.12. 2011 г., которым постановлено:

в удовлетворении требований Фаеровича Юрия Иосифовича об оспаривании и признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по приему и регистрации договоров участия в долевом строительстве - отказать. Установила:

Фаерович Ю.И. обратился в суд с заявлением об оспаривании и признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по приему и регистрации договоров участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что 08 февраля 2008 года нотариусом города Москвы Атрахимович Т.П. удостоверена доверенность на имя Кульпинова Василия Юрьевича, дающая ему право от имени заявителя Фаеровича Юрия Иосифовича приобрести за цену и на условиях по своему усмотрению любое недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., ... область, город ..., жилой поселок ..., кадастровый номер ..., категория земель: земли поселений. Доверенность зарегистрирована в реестре за N 399. Без ведома и согласия заявителя, в нарушение норм действующего гражданского законодательства и Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, а также Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных правлением Федеральной нотариальной палаты, в указанную доверенность нотариусом в печатном тексте доверенности была сделана приписка, предоставляющая Кульпинову В.Ю. право заключать договоры участия в долевом строительстве. На основании указанной приписки Кульпинов В.Ю. действуя от имени Фаеровича Ю.И. заключил с ООО "РАВ-ТЭК" договоры участия в долевом строительстве N 5, 6 и 7 от 14.02.2008 года, которые 10 апреля 2008 года были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. Вышеуказанные договоры об участии заявителя в долевом строительстве были подписаны Кульпиновым В.Ю. вопреки воле заявителя. Заявитель, оспаривает действия заинтересованного лица, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 16, ч. 1 и 3 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ. Фаерович Ю.И. ссылался на то, что при предъявлении Кульпиновым В.Ю. доверенности, с внесенной припиской, регистрирующий орган обязан возвратить документы без осуществления государственной регистрации. В данном случае, по мнению заявителя, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре договоры участия в долевом строительстве N 5, 6 и 7 от 14.02.2008 года, зарегистрированы вопреки воле Фаеровича Ю.И., а, следовательно, действия государственного регистратора по приему и регистрации указанных договоров, нарушают права заявителя и являются неправомерными.

Заявитель Фаерович Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя, действующий на основании доверенности Горбенко С.А., в судебное заседание явился, требования Фаеровича Ю.И. поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на заявление не представил.

Представитель заинтересованного лица ООО "РАВ-ТЭК", действующий на основании доверенности- Крылов Ю.В., в судебное заседание явился, требования Фаеровича Ю.И. не признал, поддержал возражения, изложенные в отзыве, приобщенном к материалам дела, а также заявил о пропуске заявителем трехмесячного срока на обращение в суд.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей жалобе просит Фаерович Ю.И.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя заявителя- Горбенко С.А., представителя заинтересованного лица ООО "РАВ-ТЭК" - Крылова Ю.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 254, 255, 256 ГПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 февраля 2008 года нотариусом города Москвы Атрахимович Т.П. удостоверена доверенность на имя Кульпинова Василия Юрьевича, дающая ему право от имени заявителя Фаеровича Юрия Иосифовича приобрести за цену и на условиях по своему усмотрению любое недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., ... область, город ..., жилой поселок ..., кадастровый номер ..., категория земель: земли поселений, для чего последнему предоставлено право подавать и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, заключать договоры участия в долевом строительстве, оплатить покупку, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ханты-Мансийскому автономному округу, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, внесении изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от имени Фаеровича Ю.И. заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность зарегистрирована в реестре за N 399 (л.д. 65).

Из доверенности усматривается, что в печатном тексте доверенности имеется рукописная запись "заключать договоры участия в долевом строительстве".

Указанная запись оговорена нотариусом города Москвы Атрахимович Т.П., путем дополнительно внесенной записи "Впис. "заключать договоры участия в долевом строительстве" верить". Данная запись удостоверена подписью Фаеровича Ю.И.

Дополнительно нотариусом города Москвы Атрахимович Т.П. вписанная в доверенность фраза "заключать договоры участия в долевом строительстве", оговорена под текстом доверенности и заверена подписью и печатью нотариуса.

Сведения о внесенных дополнениях в текст доверенности, содержатся и в реестре за 2008 год, в книге N 1/2008, что подтверждается выпиской из реестра (л.д. 66).

На основании вышеуказанной доверенности, Кульпинов В.Ю., действуя от имени Фаеровича Ю.И., 14 февраля 2008 года заключил с ООО "РАВ-ТЭК" договор N 5, договор N 6 и договор N 7 участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 32-42, 43-53, 54-64).

Согласно п. 1.1, 1.4 условий договора N 5 от 14 февраля 2008 года, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N ..., размером ... кв. м, расположенная в четвертом подъезде строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: ..., г. ..., жилой поселок ...

Согласно п. 1.1, 1.4 условий договора N 6 от 14 февраля 2008 года, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N ..., размером ... кв. м, расположенная в первом подъезде строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: ..., г. ..., жилой поселок ...

Согласно п. 1.1, 1.4 условий договора N 7 от 14 февраля 2008 года, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира ..., размером ... кв. м, расположенная в третьем подъезде строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: ..., г. ..., жилой поселок ...

10 апреля 2008 года вышеуказанные договоры от 14 февраля 2008 года об участии в долевом строительстве были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу Югре, за регистрационными номерами: договор N 5 за N 86-72-15/006/2008-70; договор N 6 за N 86-72-15/006/2008-72 и договор N 7 за 86-72-15/2008-71.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Вместе с тем, согласно п. 26 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 г. N 184 (ред. от 19.01.2005 г.) приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

В силу ч. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд указал на то, что в представленной копии доверенности от 08 февраля 2008 года, внесенные нотариусом г. Москвы Атрахимович Т.П. в текст доверенности дополнения, оговорены в установленном в установленном порядке и заверены подписью самого заявителя Фаеровича Ю.И. и подписью и печатью нотариуса, удостоверявшего доверенность. В связи с чем, оснований для отказа в приеме для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве от 14 февраля 2008 года, а также оснований для отказа в государственной регистрации указанных договоров у заинтересованного лица не имелось. Кроме того, суд также указал на пропуск заявителем трехмесячного срока для обращения в суд.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.

В кассационной жалобе Фаерович оспаривает вывод суда о пропуске им срока на обращение в суд, указывая на то, что о нарушении своих прав он узнал только из поданного на него искового заявления в 2011 г.

Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к., как правильно указал суд, именно на основании данной, оговоренной в доверенности приписки, на имя Фаеровича было приобретено три квартиры в соответствии с договорами о долевом участии в строительстве. При этом, о наличии данных договоров Фаерович знал, т.к. 30.11.2009 г. он оформил доверенность, удостоверенную нотариусом города Москвы Атрахимович Т.П. и зарегистрированную в реестре за номером 2885т, согласно которой Фаерович Ю.И. уполномочил Лаврову Марину Сламовну представлять его интересы во всех компетентных органах города ... ... области Российской Федерации как участника долевого строительства: квартиры N ..., находящейся по адресу: ..., ... область, ..., г. ..., по договору участия в долевом строительстве N 5, заключенному 14 февраля 2008 года между Фаеровичем Ю.И. и ОАО "РАВ-ТЭК"; квартиры N ..., находящейся по адресу: ..., ... область, ..., г. ... по договору участия в долевом строительстве N 6, заключенному 14 февраля 2008 года между Фаеровичем Ю.И. и ОАО "РАВ-ТЭК"; квартиры N 30, находящейся по адресу: ..., ... область, ..., г. ... по договору участия в долевом строительстве N 7, заключенному 14 февраля 2008 года между Фаеровичем Ю.И. и ОАО "РАВ-ТЭК" (л.д. 83).

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы кассационной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене, направлены на иное толкование норм права, а также иную оценку доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи