Определение Московского городского суда от 26 августа 2011 г. N 4г/5-7234/11 (ключевые темы: свидетельство о праве на наследство - договор купли-продажи квартиры - нотариус - общая долевая собственность - признание права собственности)

Определение Московского городского суда от 26 августа 2011 г. N 4г/5-7234/11

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с надзорной жалобой Нечаевой Т.С., поступившей 03 августа 2011 года, на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 03 марта 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Нечаевой Т.С. к Караваеву В.А., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Караваевой Е.В., Демидову А.С., Артамонову М.В. об изменении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на 2/3 доли квартиры, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права, установил:

Нечаева Т.С. обратилась в суд с требованиями к Караваеву В.А., действующему также в интересах несовершеннолетней дочери Караваевой Е.В., Демидову А.С., Артамонову М.В. об изменении договора купли-продажи квартиры от 08 декабря 2005 года, признании права собственности на 2/3 доли квартиры, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права, ссылаясь на то, что с 1988 года истец проживала в квартире N 129, расположенной по адресу: г. Москва, ул. А., д. 32, к. 3, вместе с мужем. В 90-х годах истец с супругом данную квартиру приватизировали на двоих. В 2003 году супруг умер, и истец стала единоличным собственником спорной квартире. В конце 2005 года Караваева Н.А. предложила истцу продать ее квартиру и купить 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. А., д. 32, к. 3, кв. 78 по ... доли каждому стоимостью 95 000 долларов США. Денежные средства на приобретение квартиры были получены от продажи 1-но комнатной квартиры истца, расположенной по адресу: г. Москва, ул. А., д. 69, к. 2, кв. 129. Караваева Н.А. лишь добавила 30 000 долларов США. Причиной продажи 1-но комнатной квартиры истца и покупки 2-х комнатной квартиры в долевую собственность с Караваевой Н.А., стало плохое состояние здоровья истца и невозможность проживания одной, так как за ней требовался постоянный уход. Караваева Н.А. 24 февраля 2009 года умерла. Наследниками ее доли стали супруг - Караваев В.А. в размере 3/8 долей и дочь - Караваева Е.В. в размере 1/8 доли. В настоящее время за истцом никто не ухаживает и не помогает. Заключая договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, истец не могла предложить, что переживет Караваеву Н.А. Размер понесенных истцом расходов на 2-х комнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. А., д. 32, к. 3, кв. 78, составил 65 000 долларов США, что составляет 2/3 доли от квартиры. Просила иск удовлетворить.

Караваев В.А. иск не признал.

Демидов А.С., Артамонов М.В. в судебное заседание не явились.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 03 марта 2011 года в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 июня 2011 года решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 03 марта 2011 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда полностью.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Судом первой инстанции установлено, что 08 декабря 2005 года между Демидовым А.С., Артамоновым М.В. с одной стороны и Караваевой Н.А., Нечаевой Т.С. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы обязуются передать, а покупатели обязуются оплатить и принять в общую долевую собственность квартиру по адресу г. Москва, ул. А., д. 32, корп. 3, кв. 78. В п. 4 договора указано, что указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за 990 000 рублей, каковую сумму продавцы получат от покупателей после регистрации договора и права собственности в ГУ ФРС по Москве, соразмерно принадлежащим долям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 декабря 2005 года, Нечаевой Т.С. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г. Москва, ул. А., д. 32, корп. 3, кв. 78, на основании договора купли-продажи квартиры от 08 декабря 2005 года. Иным участником общей долевой собственности является Караваева Н.А., которой принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Караваева Н.А. умерла 24 февраля 2009 года.

Наследственное дело к имуществу Караваевой Н.А., умершей 24 февраля 2009 года, было открыто у нотариуса г. Москвы Горбушиной С.С.

Квартира по адресу: г. Москва, ул. А., д. 69, корп. 2, кв. 129 на основании договора передачи от 17 сентября 1992 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 18 июля 2003 года принадлежала Нечаевой Т.С., в которой она была зарегистрирована с 23 ноября 1988 года по 10 мая 2006 года.

08 декабря 2005 года Нечаева Т.С. по договору купли-продажи квартиры продала Артамонову М.В., принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. А., д. 69, корп. 2, кв. 129. В п. 4 договора указано, что указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за 990 000 рублей, которые продавец получит от покупателя после регистрации настоящего договора и права собственности в ГУ ФРС по Москве. Государственная регистрация договора произведена 22 декабря 2005 года.

1/2 доля квартиры по адресу: г. Москва, ул. А., д. 32, корп. 3, кв. 78 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04 октября 2004 года, удостоверенного нотариусом г. Москвы Горбатенко Н.В., принадлежала Демидову А.С. 1/2 доля квартиры по адресу: г. Москва, ул. А., д. 32, корп. 3, кв. 78 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру в простой письменной форме от 30 ноября 2004 года принадлежала Артамонову М.В.

1/8 доли квартиры по адресу: г. Москва, ул. А., д. 32, корп. 3, кв. 78 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 сентября 2009 года, удостоверенного нотариусом г. Москвы Горбушиной С.С., принадлежит Караваевой Е.В. 3/8 доли квартиры по адресу: г. Москва, ул. А., д. 32, корп. 3, кв. 78 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 сентября 2009 года, удостоверенного нотариусом г. Москвы Горбушиной С.С., принадлежит Караваеву В.А.

Из ответа на запрос УФМС по г. Москве следует, что Караваев В.А. зарегистрирован по адресу г. Железнодорожный, мкр. Павлино, д. 37, кв. 159; Демидов А.С. зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Союзный проспект, д. 4, кв. 109; Артамонов М.В. зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. А., д. 69, корп. 2, кв. 129; Караваева Е.В. зарегистрированной в г. Москва и Московской области не значится.

04 июня 2010 года Тимирязевским районным судом г. Москвы вынесено решение по гражданскому делу N 2-28/10 по иску Нечаевой Т.С. к Караваеву В.А., Демидову А.С., Артамонову М.В. о признании договоров купли-продажи недействительными, которым в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 15 июля 2010 года решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 04 июня 2010 года оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Из ответа на запрос нотариуса г. Москвы Горбатенко Н.В. следует, что им наследственное дело к имуществу умершей 24 февраля 2009 года Караваевой Н.А., проживавшей по адресу г. Москва, ул. А., д. 32, корп. 3, кв. 78, в период с 24 февраля 2009 года по 08 февраля 2011 года, не открывалось.

В квартире, расположенной по адресу г. Москва, ул. А., д. 32, корп. 3, кв. 78, постоянно зарегистрированы Нечаева Т.С., Караваева Е.В.; Караваеву В.А. принадлежит 3/8 доли в праве собственности на указанную квартиру, однако он по данному адресу не зарегистрирован.

Уведомлением от 18 октября 2010 года истец предложила Караваеву В.А. в добровольном порядке изменить доли в спорной квартире увеличив при этом долю истца до размера 2/3. Ответчик не согласен с предложением истца, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Аналогичные уведомления были высланы и другим ответчикам: Артамонову М.В. и Демидову А.С.

Суд достаточно полно определил круг имеющих значение для дела обстоятельств, тщательно проверил доводы сторон, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, дал оценку собранным по делу доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального законодательства.

Отказывая Нечаевой Т.С. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, исходя из норм ст.ст. 450, 451 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований к изменению договора купли-продажи квартиры от 08 декабря 2005 года, расположенного по адресу: г. Москва, ул. А., д. 32, корп. 3, кв. 78, заключенного между Демидовым А.С., Артамоновым М.В. и Нечаевой Т.С. и Караваевой Н.А., признании за Нечаевой Т.С. права долевой собственности на квартиру в размере 2/3, за Караваевым В.А. в размере 1/4 доли, за Караваевой Е.В. в размере 1/12; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону Н-1377 от 03 сентября 2009 года и Н-1375 от 03 сентября 2009 года, Н-1369 от 03 сентября 2009 года, выданных нотариусом г. Москвы Горбушиной С.С. на имя Караваевой Е.В. и Караваева В.А.; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии 77 АК N 608910, 608911 от 05 октября 2009 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что за спорную квартиру ею были оплачены денежные средства в большем размере, чем Караваевой Н.А. При этом, суд учитывает, с 2005 года при жизни Караваевой Н.А. истец не оспаривала размер права собственности на квартиру, в связи с чем, суд обоснованно полагает, что не имеется оснований для изменений долей и признания за истцом права собственности на 2\3 доли квартиры.

Суд первой инстанции правильно указал в решении, что доводы истца относительно того, что спорная квартира была приобретена на денежные средства, полученные от продажи квартиры по адресу г. Москва, ул. А., д. 69, корп. 2, кв. 129, принадлежащей истцу, а Караевой Н.А. на спорную квартиру были добавлены лишь 30 000 долларов, являются несостоятельными, поскольку принадлежащая истцу однокомнатная квартира была продана за 990 000 рублей, спорная двухкомнатная квартира приобретена за 990 000 рублей, кроме того, Демидову А.С. были выплачены Караваевым В.А. 30 000 долларов.

Заявитель в надзорной жалобе указывает на обстоятельства, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и предметом проверки суда кассационной инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, суд надзорной инстанции полагает возможным с ней согласиться.

Нарушений норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной Нечаевой Т.С. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 03 марта 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Нечаевой Т.С. к Караваеву В.А., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Караваевой Е.В., Демидову А.С., Артамонову М.В. об изменении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на 2/3 доли квартиры, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Богданова Г.В.