Статья 4

Статья 4

Внести в Федеральный закон от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 9, ст. 1096; 2011, N 30, ст. 4596) следующие изменения:

1) статью 3 дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3. Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площадей в соответствующем объекте инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного указанным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.";

2) статью 18:

а) дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3. Договор, заключенный до 1 января 2011 года с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием и предусматривающий строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и расположенном в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площадей в соответствующем объекте недвижимого имущества между сторонами данного договора может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением, унитарным предприятием в случае указанных в настоящей статье существенного нарушения условий договора и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при заключении данного договора.

Договор считается расторгнутым в течение одного месяца со дня направления органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным учреждением, унитарным предприятием уведомления о расторжении договора.

Существенным нарушением условий данного договора, по которому допускается расторжение в одностороннем порядке такого договора соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением, унитарным предприятием, является:

неисполнение обязательств по строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества в срок, предусмотренный данным договором или договором аренды соответствующего земельного участка, или при отсутствии такого срока в данных договорах в срок, на который выдано разрешение на строительство, реконструкцию этого объекта, в случае, если строительная готовность объекта недвижимого имущества на последний день такого срока составляет менее чем сорок процентов общего объема его строительства, реконструкции, предусмотренного утвержденной в установленном законодательством Российской Федерации порядке проектной документацией;

отсутствие по истечении пяти лет со дня заключения данного договора разрешения на строительство, реконструкцию этого объекта недвижимого имущества в случае, если в данном договоре не предусмотрен срок окончания строительства, реконструкции этого объекта.

Существенным изменением обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при заключении договора, при котором допускается расторжение в одностороннем порядке данного договора органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением, унитарным предприятием, является невозможность исполнения обязательств по осуществлению строительства, реконструкции объектов недвижимого имущества в связи с невозможностью предоставления земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в связи с наличием обременений земельного участка или объекта недвижимого имущества, находящегося на нем, правами третьих лиц, препятствующих строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества.

Расторжение данного договора в связи с иными существенными нарушениями условий договора и (или) существенным изменением обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при заключении договора, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.";

б) дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4. В отношении обязательств, вытекающих из договора, указанного в пункте 3 настоящей статьи, в том числе при его расторжении, возмещение убытков осуществляется сторонами в размере фактически понесенных при исполнении обязательств по данному договору затрат (реальный ущерб). При этом возмещение иных убытков (упущенная выгода) не допускается.".