Определение Московского городского суда от 6 октября 2011 г. N 4г/8-8316 (ключевые темы: техническая документация - надлежащее состояние - долевая собственность - ТСЖ - препятствия в пользовании)

Определение Московского городского суда от 6 октября 2011 г. N 4г/8-8316

Судья Московского городского суда Клюева А.И.

рассмотрев надзорную жалобу Чигиринской Т.Г., поступившую 14 сентября 2011 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2011 года по делу по иску Кравченко Н.Г. к ТСЖ "На Дмитровке", Чигиринской Т.Г. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением при ремонте его с целью исполнения предписания Мосжилинспекции и при пользовании квартирой, установил:

Кравченко Н.Г. обратилась в суд с иском к Чигиринской Т.Г., ТСЖ "На Дмитровке" о нечинении препятствий в исполнении требований государственной жилищной инспекции и в пользовании ... доли в имуществе, находящемся в долевой собственности.

В обоснование своих требований истица указала на то, что в долевой собственности истицы и ответчицы находится квартира, расположенная по адресу: 1. Ранее ... доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежала Быканову А.Н., который передал свою долю Чигиринской Т.Г. Истице также принадлежит на праве собственности ... доли указанной квартиры, в которой зарегистрированы Кравченко Н.Г. и Быканова П.А. После расторжения брака между Кравченко Н.Г. и Быкановым А.Н. судом принято решение о невозможности выделения доли в натуре каждому из собственников. Порядок пользования квартирой сторонами не определен, так как в квартире проживать никто не может, в связи с ненадлежащим состоянием квартиры, в ней отсутствуют стены, отсутствует сантехническое оборудование. Жилое помещение передано собственникам без возведенных по всей высоте квартиры перегородок между комнатами. Привести квартиру в соответствие с планом БТИ должны были собственники. Решением инспекции по надзору за переустройством помещений в Жилых домах по ЦАО г. Москвы от 11 июня 2009 года собственникам квартиры предписано привести фактическое состояние помещения квартиры в соответствие с технической документацией на него.

Быканов А.Н., бывший собственник ... доли в имуществе, отказался от участия в приведении квартиры в надлежащее состояние. В связи с появлением нового собственника, истицей было предложено Чигиринской Т.Г. поучаствовать в возведении стен и приведении квартиры в надлежащее состояние, однако она отказалась ремонтировать квартиру.

Для исполнения предписания инспекции, истица попросила строительную фирму продолжить работы по приведению квартиры в надлежащее состояние, однако, рабочих в дом не допустили сотрудники ТСЖ, запретив им проход под предлогом, что на ремонт квартиры нет согласия второго собственника, что и послужило основанием для обращения в суд.

Решением Тверского районного суда г. Москвы от 6 апреля 2011 года в удовлетворении исковых требований Кравченко Н.Г. - отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2011 года решение Тверского районного суда г. Москвы от 6 апреля 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В надзорной жалобе Чигиринская Т.Г. просит отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2011 года и оставить в силе решение Тверского районного суда г. Москвы от 6 апреля 2011 года.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как усматривается из определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2011 года, оно сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь его отмену или изменение в порядке надзора, в связи с чем оснований для передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции не имеется.

Судом установлено, что в долевой собственности Кравченко Н.Г. и Чигиринской Т.Г. находится квартира, расположенная по адресу: 1. Ранее ... доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежала Быканову А.Н., который передал свою долю Чигиринской Т.Г.

Истице также принадлежит на праве собственности ... доли указанной квартиры, в которой зарегистрированы Кравченко Н.Г. и Быканова П.А.

Решением Тверского районного суда г. Москвы от 15 июня 2010 года Быканову А.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к Кравченко Н.Г. о выделе в натуре доли в имуществе, находящемся в долевой собственности.

Спорное жилое помещение передано собственникам без возведенных по всей высоте квартиры перегородок между комнатами. Привести квартиру в соответствие с планом БТИ должны были собственники, однако в связи с расторжением брака между Кравченко Н.Г. и Быкановым А.Н., последний отказался принимать участие в приведении квартиры в состояние в соответствии с планом БТИ и в ремонте квартиры.

Решением инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЦАО г. Москвы от 11 июня 2009 года собственникам квартиры предписано привести фактическое состояние помещения квартиры в соответствие с технической документацией на него.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что собственниками квартиры не достигнуто соглашение по вопросу приведения квартиры в состояние, соответствующее технической документации на него, а в силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Производство Кравченко Н.Г. работ по приведению квартиры в надлежащее состояние без получения согласия Чигиринской Т.Г., является нарушением прав Чигиринской Т.Г.

Судебная коллегия, отменяя решения суда, указала, что в силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Чигиринская Т.Г. существенного интереса в использовании спорной квартиры не имеет, в квартире не зарегистрирована и ею не пользуется.

Согласно заявлению Чигиринской Т.Г. в ТСЖ "На Дмитровке" она, руководствуясь ст. 253 ГК РФ, просит не пускать посторонних лиц в квартиру без ее согласия, которое она давать не намерена.

Согласно положениям ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Вместе с этим указанная статья регулирует отношения связанные с совместной собственностью, тогда как у Чигиринской Т.Г. и Кравченко Н.Г. долевая собственность.

Поскольку своего согласия Чигиринская Т.Г. на проведение ремонта и восстановление фактического состояния квартиры в соответствии с технической документацией категорически не дает, Кравченко Н.Г. обратилась в суд в соответствии со ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЦАО г. Москвы от 11 июня 2009 года собственникам квартиры Быканову А.Н. и Кравченко Н.Г. предписано привести фактическое состояние помещения спорной квартиры в соответствие с технической документацией на него.

Быканов А.Н. подарил свою долю в собственность Чигиринской Т.Г.

Принимая в дар долю в спорной квартире, Чигиринская Т.Г. приняла на себя обязательства по ее надлежащему использованию и содержанию.

Таким образом, судебная коллегия правильно указала, что вывод суда о невозможности обязания Чигиринской Т.Г. не чинить препятствий в пользовании помещением, в связи с не достижением между сособственниками согласия по вопросу приведение квартиры в состояние в соответствии с технической документацией, не основан на действующем законодательстве, в связи с чем обоснованно отменила решение суда первой инстанции.

Доводы надзорной жалобы не могут служить основанием для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2011 года, при его вынесении существенных нарушений норм процессуального права допущено не было.

Оснований для иного вывода не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 381 ГПК РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы Чигиринской Т.Г. на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2011 года по делу по иску Кравченко Н.Г. к ТСЖ "На Дмитровке", Чигиринской Т.Г. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением при ремонте его с целью исполнения предписания Мосжилинспекции и при пользовании квартирой, для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.

Судья Московского городского суда

А.И. Клюева