Определение Московского городского суда 28 октября 2011 г. по делу N 4г/1-9043 (ключевые темы: ТСЖ - коммунальные услуги - многоквартирный дом - содержание и ремонт общего имущества - потребительский кооператив)

Определение Московского городского суда 28 октября 2011 г. по делу N 4г/1-9043

Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А.,

изучив надзорную жалобу К.А.Б., действующего в интересах ТСЖ "Л. 137-1", поступившую в Московский городской суд 04.10.2011 г., на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 10.02.2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.06.2011 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Л. 137-1" к Х.Ю.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, по иску Х.Ю.К. к ТСЖ "Л. 1327-1" об обязании произвести перерасчет платежных извещений за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения, установил:

ТСЖ "Л. 137-1" обратилось в суд с иском к Х.Ю.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требований истец сослался на то, что ответчиком, в период с 01.09.2009 г. по 31.10.2010 г. оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась по самостоятельным расчетам, вследствие чего образовалась задолженность в размере ... руб. 73 коп.

Х.Ю.К. предъявила встречный иск к ТСЖ "Л. 137-1" об обязании произвести перерасчет платежных извещений за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения. Указанные требования мотивированы тем, что общее собрание ТСЖ не приняло решения об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а потому, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления, в данном случае тарифы на 2009-2010 г.г. установлены постановлениями Правительства г. Москвы. Требования Х.Ю.К. предоставить расшифровку платежных извещений, ответчиком выполнены не были, в связи с чем она производила расчеты ЖКУ самостоятельно на основании вышеуказанных тарифов. Х.Ю.К. оспаривала предъявленные истцом расчеты по коммунальным платежам, указывая, что они содержат недостоверные данные без учета ранее оплаченных услуг и подлежат перерасчету.

Представитель ТСЖ "Л. 137-1" в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель Х.Ю.К. в судебном заседании иск ТСЖ "Л. 137-1" не признал, встречный поддержал.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 10.09.2011 г. постановлено:

Взыскать с Х.Ю.К. в пользу ТСЖ "Л. 137-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.09.2009 г. по 31.10.2010 г. в размере ... руб. 84 коп. и возврат государственной пошлины в размере ... руб. 52 коп., а всего ... руб. 36 коп.

В остальной части иска отказать.

Во встречном иске Х.Ю.К. к ТСЖ "Л. 137-1" отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.06.2011 г. решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе К.А.Б. ставится вопрос об изменении решения Черемушкинского районного суда г. Москвы от 10.02.2011 г. в части отказа в удовлетворении иска о взыскании с Х.Ю.К. задолженности по единоразовому взносу на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа и единоразовому взносу по страхованию общего имущества, путем принятия нового решения об удовлетворении требований ТСЖ "Л. 137-1" в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.

Судом установлено, что ответчик является собственником шестикомнатной квартиры N 111, общей площадью 180,3 кв. м, расположенной по адресу: Москва, ..., д. 137, к. 1.

Задолженность Х.Ю.К. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по целевым взносам за указанную квартиру за период с 01.09.2009 г. по 31.10.2010 г. составляет ... руб. 73 коп.

Подпунктами 3.1.4 и 3.1.5. Устава ТСЖ "Л. 137-1" предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, другие расходы.

Решением общего собрания данного ТСЖ от 22.12.2008 г. утвержден размер целевого взноса в 2009 г. на содержание многоквартирного дома в размере ... руб. в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику, с момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарному содержанию от ГУП ДЕЗ района Теплый стан к ТСЖ "Л. 137-1". В этот день также принято решение об утверждении единоразового целевого взноса на модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа в размере ... руб. с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машиномест), принадлежащих собственнику.

Решением общего собрания членов указанного товарищества от 03.03.2010 г. утверждена сумма платежа с 01.01.2010 г. на содержание многоквартирного дома в сумме ... руб. 19 коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений.

25.05.2010 г. членами общего собрания названного ТСЖ принято решение об утверждении единоразового целевого взноса по страхованию общего имущества и гражданской ответственности, капитальному ремонту и ремонту лифтов в размере ... руб. 16 коп. с квадратного метра общей площади помещений, принадлежащих собственнику.

Указанные выше решения членов общего собрания товарищества в установленном законом порядке не оспорены.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как следует из ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкции многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Согласно п. 2 и 3 ст. 137 ЖК РФ).

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В решении Верховного Суда РФ от 26.10.2010 г. N ГКПИ10-1256 по делу о признании частично недействующим пункта 33 указанных Правил указано, что данный пункт Правил не освобождает товарищество собственников жилья от обязанности по оформлению договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственниками помещений, не являющихся членами данного товарищества.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Л. 137-1" в части взыскания с Х.Ю.К. единоразовых взносов по модернизации системы видеонаблюдения в размере ... руб. 30 коп.

Единоразовые взносы по модернизации системы видеонаблюдения не являются обязательными платежами по смыслу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, следовательно истец не обладает правом требования о возмещении указанных взносов с собственника, не являющегося членом товарищества собственников жилья.

Суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании единоразового целевого взноса по страхованию общего имущества и гражданской ответственности с Х.Ю.К., так как страхование многоквартирного дома не является обязательным, учитывая, что ответчик не является членом ТСЖ, то обязательства принятые на себя ТСЖ "Л. 137-1" по договору страхования имущества распространяются только на собственников, являющихся членами ТСЖ.

Суд кассационной инстанции с выводами суда согласился, оснований для отмены решения не усмотрел.

Оспариваемые судебные постановления приняты в полном соответствии с приведенными выше нормами материального права, нарушений требований процессуального права судами в ходе рассмотрения дела допущено не было.

Довод заявителя о том, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а отказ части собственников жилых помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества не может быть принят во внимание в контексте взыскания с ответчика платежей, которые не являются обязательными.

Указание К.А.Б. на отсутствие единства судебной практики при разрешении судами гражданских дел по искам ТСЖ "Л. 137-1" следует признать несостоятельным на основании нижеследующего.

Статьи 363 и 364 ГПК РФ содержат некоторые руководящие принципы для определения типа судебных ошибок, которые могут повлечь пересмотр дела в порядке надзора. Тем не менее, учитывая роль суда надзорной инстанции, он не должен замещать собой пересмотр дела судом кассационной инстанции. Конституционный Суд РФ отметил, что пересмотр дела в порядке надзора не должен представлять собой скрытое обжалование и что наличие двух противоположных точек зрения по одному гражданско-правовому вопросу не может являться уважительной причиной для пересмотра вступившего в силу судебного решения.

Ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, надзорная жалоба не содержит, а потому по ее доводам основания к передаче надзорной жалобы на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 10.02.2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.06.2011 г. для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ, судья определил:

в передаче надзорной жалобы К.А.Б., действующего в интересах ТСЖ "Л. 137-1", на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 10.02.2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.06.2011 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Л. 137-1" к Х.Ю.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, по иску Х.Ю.К. к ТСЖ "Л. 1327-1" об обязании произвести перерасчет платежных извещений за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

А.А. Кучерявенко