Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2009 г. N ВАС-13014/09 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в удовлетворении требований о регистрации договора аренды нежилого помещения, суд исходил из того, что на спорное помещение имеется договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 2009 г. N ВАС-13014/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Пановой И.В., Сарбаша С.В.

рассмотрела заявление ООО "Галерея - АЛЕКС" (г. Москва, ул. Новый Арбат,  19, оф. 1629, 119002) от 21.09.2009 б/н о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2008 по делу N А40-63882/07-60-432, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.06.2009 по тому же делу, принятых по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Галерея-Алекс" (далее - ООО "Галерея-Алекс", истец) к закрытому акционерному обществу "ЛВН-Девелопмент" (далее - ЗАО "ЛВН-Девелопмент", ответчик) о регистрации договора от 01.02.2007 N 02/07-ВДА аренды нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 24, корп. 1, общей площадью 187,5 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве, общество с ограниченной ответственностью "Система-БИТ-2000" (г. Москва, Северное Чертаново, д. 3, корп. В) и открытое акционерное общество "Альфа-Банк" (г. Москва, ул. Каланчевская, 27, 107078).

Суд установил:

решением Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2008, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2009, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.06.2009 решение Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2008 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2009 оставлены в силе.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что ими нарушено единообразие в применении и толковании норм материального и процессуального права.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судом установлено, что в связи с ранее произведенной регистрацией другого договора аренды и отсутствием согласия залогодержателя на заключение спорного договора аренды суд пришел к выводу об отсутствии оснований для регистрации спорного договора аренды, исходя из положений статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке", а также пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-63882/07-60-432 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2008, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.06.2009 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

И.В. Панова

С.В. Сарбаш