Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 2009 г. N ВАС-4577/09 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд исходил из того, что данный договор прошел государственную регистрацию, на основании которой арендатору выданы свидетельства о регистрации права аренды

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 2009 г. N ВАС-4577/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Н.В. Осиповой, судей А.М. Медведевой, И.И. Полубениной

рассмотрела в судебном заседании заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства А.Ф. Сабитова о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2008 по делу N А65-15289/СГ2-6, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.03.2009 по тому же делу.

Суд установил:

ООО "Свияга" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству А.Ф. Сабитова и к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка от 04.07.2003 N ТО-23-071-0014 недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Решением от 01.11.2008 арбитражный суд в иске отказал.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 11.01.2009 и Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 17.03.2009 оставили решение от 01.11.2008 без изменения.

В процессе рассмотрения заявленного иска судами было установлено, что постановлением главы администрации Верхнеуслонского района Республики Татарстан от 19.06.2003 N 331 гражданину А.Ф. Сабитову предоставлены в аренду два земельных участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Поскольку на день составления договора в структуре администрации Верхнеуслонского района отсутствовала служба, осуществляющая оформление предоставленных земельных участков, данные функции выполнял территориальный отдел земельных и имущественных отношений Министерства имущественных и земельных отношений Республики Татарстан.

Во исполнение постановления главы администрации Верхнеуслонского района от 19.06.2003 N 331 указанный территориальный отдел земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в Верхнеуслонском районе и КФХ А.Ф. Сабитова подписали соответствующий договор от 04.07.2003 N ТО-23-071-0014 о передаче в аренду земельных участков. Данный договор прошел государственную регистрацию, на основании которой арендатору выданы свидетельства о регистрации права аренды от 07.07.2003 серия 16-АА N 199350 и серия 16-АА N 199351.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "от 21.07.1997 г."

Впоследствии спорные земельные участки были проданы исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района обществу с ограниченной ответственностью "Свияга" по договору купли-продажи от 07.04.2008 N 072-0121. В данном договоре содержится указание о наличии обременения продаваемого недвижимого имущества (земельных участков) в виде ранее предоставленного крестьянскому хозяйству права аренды.

Рассмотрев доводы заявителя и исходя из содержания оспариваемых судебных актов, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

отказать в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А65-15289/СГ2-6 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора решения от 01.11.2008, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.03.2009.

Председательствующий судья

Н.В. Осипова

Судья

А.М. Медведева

И.И. Полубенина