Официальный отзыв Правительства РФ на проект федерального закона N 28667-6 "О внесении изменений в статью 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", внесенный депутатами Государственной Думы А.В. Четвериковым, Н.Н. Ивановым (не действует)

Официальный отзыв Правительства РФ
на проект федерального закона N 28667-6 "О внесении изменений в статью 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", внесенный депутатами Государственной Думы А.В. Четвериковым, Н.Н. Ивановым

Досье на проект федерального закона

В Правительстве Российской Федерации рассмотрен представленный проект федерального закона.

Законопроектом предлагается дополнить статью 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нормой о том, что в случае, если залогодатель признан банкротом и предмет залога продан в ходе внешнего управления или конкурсного производства, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества.

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа заложенного имущества в соответствии с данной статьей влечет за собой прекращение залога. Это означает, что органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны погасить запись об ипотеке на основании договора купли-продажи заложенного имущества, заключенного в рамках процедуры банкротства. Указанная правовая позиция подтверждается постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 12 которого при рассмотрении споров об обжаловании отказа в совершении записи о прекращении ипотеки со стороны органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", приводит к прекращению права залога в силу закона.

Таким образом, необходимость внесения предлагаемого законопроектом изменения в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствует.

На основании изложенного Правительство Российской Федерации не поддерживает рассматриваемый законопроект.

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации - Руководитель Аппарата Правительства Российской Федерации

В. Сурков