Статья 73. Договор о реализации инвестиционного проекта

Статья 73. Договор о реализации инвестиционного проекта

1. Сторонами договора о реализации инвестиционного проекта являются:

1) государственные участники - Российская Федерация, от имени которой выступает Правительство Российской Федерации или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, и (или) субъект Российской Федерации, от имени которого выступает орган государственной власти субъекта Российской Федерации, и (или) муниципальное образование, от имени которого выступает орган местного самоуправления, и (или) государственное унитарное предприятие, и (или) муниципальное унитарное предприятие и (или) автономное учреждение. Отдельные права и обязанности государственных участников могут осуществляться уполномоченными в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления государственными или муниципальными органами или юридическими лицами. Государственные участники вправе заключить соглашение о порядке осуществления прав и обязанностей по договору о реализации инвестиционного проекта;

2) частный инвестор - индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица.

2. Перемена лиц на стороне частного инвестора по договору о реализации инвестиционного проекта путем уступки требования или перевода долга допускается с согласия государственных участников.

3. По договору о реализации инвестиционного проекта частный инвестор обязуется обеспечить создание и (или) реконструкцию отдельных объектов инвестиционной деятельности, осуществление инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, а государственные участники обязуются для реализации инвестиционного проекта предоставить частному инвестору находящееся в государственной и (или) муниципальной собственности имущество (имущественные права), в том числе, закрепленное на праве хозяйственного ведения за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, права пользования земельными участками, на которых располагаются (должны быть расположены) объекты инвестиционной деятельности, которые необходимы для реализации инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной этим договором.

4. Комплексный инвестиционный проект представляет собой несколько взаимосвязанных инвестиционных проектов, направленных на реализацию долгосрочных социально-экономических программ, в том числе обеспечивающих инновационное развитие экономики, комплексное освоение и развитие территорий, включая комплексное развитие инфраструктуры (производственной, инженерной, транспортной, коммунальной, социальной и др.) объектов строительства (промышленного, транспортного и жилищного и др.) для реализации которых требуется комплексное освоение предоставленных для этих целей территорий.

5. Договор о реализации инвестиционного проекта может предусматривать порядок и условия осуществления деятельности, связанной с реализацией инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта с использованием (эксплуатацией) созданных (реконструированных) объектов инвестиционной деятельности, в том числе устанавливать, что указанная деятельность может осуществляться частным инвестором, государственным участником или юридическим лицом, создаваемым государственными участниками и частным инвестором для осуществления указанной деятельности, для использования (эксплуатации) созданных (реконструированных) объектов инвестиционной деятельности.

6. Договор о реализации инвестиционного проекта может предусматривать обязательства государственного участника по выполнению работ, оказанию услуг, оказанию содействия частному инвестору при создании и (или) реконструкции отдельных объектов инвестиционной деятельности, осуществлении инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, а также юридическому лицу, осуществляющему деятельность, предусмотренную этим договором.

7. Договор о реализации инвестиционного проекта может предусматривать выделение государственными участниками бюджетных ассигнований, средств государственных или муниципальных унитарных предприятий на создание и (или) реконструкцию объекта инвестиционной деятельности, на реализацию инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта или на осуществление деятельности, предусмотренной этим договором.

8. Договор может предусматривать предоставление частному инвестору государственных или муниципальных гарантий в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

9. Договор должен устанавливать порядок оформления документов о выполнении сторонами обязательств по договору, в том числе передаточного акта или иного документа о передаче государственными участниками имущества и имущественных прав, предусмотренных договором, актов о выполнении частным инвестором обязательств по созданию и (или) реконструкции объектов инвестиционной деятельности, осуществлению инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов.

10. Договор о реализации инвестиционного проекта должен устанавливать сроки или порядок определения сроков предоставления государственными участниками имущества (имущественных прав), формирования земельных участков, предоставления прав частному инвестору в отношении этих земельных участков, создания и (или) реконструкции объектов инвестиционной деятельности, реализации инвестиционных проектов, реализации комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта, а также осуществления деятельности, предусмотренной таким договором.

11. В целях настоящего Федерального закона к реконструкции объекта инвестиционной деятельности относятся мероприятия по его обновлению, достройке, модернизации, реставрации, приспособлению для современного использования, переоборудованию, переустройству, связанные с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, увеличением производственных мощностей объекта, других качественных показателей и характеристик объекта, по внедрению новых технологий, механизации и автоматизации производства, модернизации и замене морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, по изменению технологического или функционального назначения, характеристик и эксплуатационных свойств объекта или его отдельных частей.

12. В случае, если для реализации инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, в том числе, для осуществления деятельности, предусмотренной договором о реализации инвестиционного проекта, необходимо использование не принадлежащего государственному участнику имущества, предназначенного для использования по общему назначению с объектами инвестиционной деятельности, обеспечения единого технологического процесса и осуществления предусмотренной договором деятельности, государственные участники вправе заключать с собственником указанного имущества гражданско-правовой договор, который определяет условия и порядок предоставления указанного имущества частному инвестору или юридическому лицу, осуществляющему деятельность, предусмотренную этим договором, (договор в пользу третьего лица), но обязан поставить возникновение прав и обязанностей по указанному договору в зависимость от возникновения отношений по договору о реализации инвестиционного проекта.

13. Договор о реализации инвестиционного проекта должен устанавливать имущественную оценку передаваемого государственными участниками имущества (имущественных прав), в том числе прав пользования земельными участками, на которых располагаются (должны быть расположены) объекты инвестиционной деятельности, которые необходимы для реализации инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной этим договором, передаваемого частным инвестором имущества (имущественных прав), включая инвестиции, направляемые на создание и (или) реконструкцию отдельных объектов инвестиционной деятельности, осуществление инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов. Имущественная оценка указанных имущества и имущественных прав устанавливается на основании их рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом оценщика, выполненным в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

14. Договор о реализации инвестиционного проекта должен устанавливать:

1) распределение имущественных прав сторон, отдельных государственных участников на созданные и (или) реконструированные объекты инвестиционной деятельности, имущество, в том числе исключительные права, созданные при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, и (или)

2) определение долей сторон, отдельных государственных участников в общей собственности на созданные и (или) реконструированные объекты инвестиционной деятельности, имущество, созданное при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, и (или)

3) определение долей сторон, отдельных государственных участников в уставном капитале юридического лица (юридических лиц), создаваемым государственными участниками и частным инвестором в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности, предусмотренной этим договором, для использования (эксплуатации) созданных (реконструированных) объектов инвестиционной деятельности.

15. Договор может предусматривать распределение обязанностей сторон по оформлению и государственной регистрации прав сторон в соответствии с настоящей статьей.

16. Договор о реализации инвестиционного проекта должен предусматривать лицо, осуществляющее ведение бухгалтерского учета созданных или реконструированных объектов инвестиционной деятельности, имущества, в том числе исключительных прав, созданных при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, операций, подлежащих налогообложению в процессе реализации инвестиционного проекта. Созданные или реконструированные объекты инвестиционной деятельности, имущество, в том числе исключительные права, созданные при осуществлении инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, обособляются таким лицом от иного имущества этого лица, отражаются этим лицом на отдельном балансе, по ним ведется самостоятельный учет, и производится начисление амортизации.