Статья 76. Решение о заключении договора о реализации инвестиционного проекта

Статья 76. Решение о заключении договора о реализации инвестиционного проекта

1. Основанием для принятия решения о заключении договора о реализации инвестиционного проекта является предложение одного из государственных участников либо частного инвестора, содержащие сведения об объекте инвестиционной деятельности, инвестиционном проекте, комплексном инвестиционном проекте, и обоснования его экономической и социальной эффективности, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

2. Правительство Российской Федерации, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования определяют соответствующие органы исполнительной власти, местного самоуправления, полномочиями которых являются рассмотрение предложений о создании (реконструкции) объекта инвестиционной деятельности, о реализации инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта и заключении договора о реализации инвестиционного проекта.

3. Предложения о создании (реконструкции) объекта инвестиционной деятельности, о реализации инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта и заключении договора о реализации инвестиционного проекта должны содержать:

а) цель создания (реконструкции) объекта инвестиционной деятельности, реализации инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта с указанием экономических показателей результатов его осуществления и технико-экономического обоснования;

б) описание, в том числе технико-экономические показатели, иные характеристики, создаваемого и (или) реконструируемого объекта инвестиционной деятельности, инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, состав, показатели, характеристики входящих в них объектов, описание результатов осуществления инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта, описание практических действий по осуществлению указанных проектов;

в) описание, состав, технико-экономические показатели и характеристики предоставляемого находящегося в государственной и (или) муниципальной собственности имущества (имущественных прав), в том числе, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственными или муниципальными унитарными предприятиями,

г) характеристики земельных участков, на которых располагаются (должны быть расположены) объекты инвестиционной деятельности, которые необходимы для реализации инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, в том числе сведения об их местоположении, площадях, границах, иные сведения;

д) предполагаемый состав участников договора, в том числе государственных участников;

е) соответствие цели инвестиционного проекта приоритетам и целям, определенным в прогнозах и программах социально-экономического развития Российской Федерации, государственной программе вооружения, отраслевых доктринах, концепциях и стратегиях развития на среднесрочный и долгосрочный периоды, целям социально-экономического развития Российской Федерации и государственного инвестирования на среднесрочную перспективу, а также отраслевым стратегиям развития, утвержденным Правительством Российской Федерации

ж) взаимосвязь с программными мероприятиями, реализуемыми в рамках долгосрочных (федеральных) целевых программ, ведомственных целевых программ и соответствующих региональных программ;

з) обоснование необходимости заключения договора о реализации инвестиционного проекта;

и) обоснование экономической эффективности реализации проекта и прогноз положительных социальных эффектов.

4. При рассмотрении предложений должна производиться оценка их эффективности, включающая в себя оценку эффективности проекта в целом, с учетом его социально-экономической и коммерческой эффективности, а также эффективности участия в проекте каждого из государственных участников. Оценка эффективности осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

5. Уполномоченные государственными участниками органы на основании рассмотрения представленных предложений о создании (реконструкции) объекта инвестиционной деятельности, о реализации инвестиционного проекта, комплексного инвестиционного проекта и заключении договора о реализации инвестиционного проекта, оценки их экономической и социальной эффективности подготавливают и направляют соответствующим государственным участникам проект решения о заключении договора.

6. Земельные участки, на которых располагаются (должны быть расположены) объекты инвестиционной деятельности, которые необходимы для реализации инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной договором о реализации инвестиционного проекта предоставляются частному инвестору в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с установленным Земельным кодексом Российской Федерации порядком предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с предварительным согласованием мест размещения объектов, или порядком предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения и развития территорий при реализации инвестиционного проекта.

7. Заключение договора о реализации инвестиционного проекта является основанием для заключения договора аренды земельных участков, на которых располагаются (должны быть расположены) объекты инвестиционной деятельности, которые необходимы для реализации инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной договором о реализации инвестиционного проекта, из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов и для комплексного освоения и развития территорий при реализации инвестиционного проекта.

Земельные участки для комплексного освоения и развития территорий, предусматривающего подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории, по комплексному развитию инфраструктуры (производственной, инженерной, транспортной, коммунальной, социальной и др.), по созданию объектов промышленного, транспортного, жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, осуществляется в целях комплексного освоения и развития территорий в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации и документов территориального планирования субъектов Российской Федерации.

8. Договор аренды (субаренды) земельных участков должен быть заключен с частным инвестором на основании заключенного с ним договора о реализации инвестиционного проекта не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня подписания договора о реализации инвестиционного проекта, если иные сроки не установлены конкурсной документацией.

Договор аренды (субаренды) земельного участка должен быть заключен на срок, который устанавливается договором о реализации инвестиционного проекта и не может превышать срока, на который заключен такой договор. Частный инвестор не вправе передавать свои права по договору аренды (субаренды) земельного участка другим лицам и сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Прекращение договора о реализации инвестиционного проекта является основанием для расторжения договора аренды (субаренды) земельных участков, предоставленных частному инвестору в соответствии с договором о реализации инвестиционного проекта.

9. Решением о заключении договора о реализации инвестиционного проекта устанавливаются:

1) условия конкурса - обязательства частного инвестора по договору о реализации инвестиционного проекта;

2) обязательства государственных участников:

по предоставлению частному инвестору находящегося в государственной и (или) муниципальной собственности имущества (имущественных прав), в том числе, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, прав пользования земельными участками, на которых располагаются (должны быть расположены) объекты инвестиционной деятельности, которые необходимы для реализации инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов, предусмотренных договором о реализации инвестиционного проекта и (или) которые необходимы для осуществления деятельности, предусмотренной таким договором;

по выполнению работ, оказанию услуг;

по предоставлению бюджетных ассигнований, средств государственных или муниципальных унитарных предприятий на создание и (или) реконструкцию объекта инвестиционной деятельности, на реализацию инвестиционных проектов, комплексных инвестиционных проектов или на осуществление деятельности с использованием объекта инвестиционной деятельности (размер, порядок и условия предоставления);

по предоставлению частному инвестору государственных или муниципальных гарантий в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации (размер, порядок и условия предоставления);

3) критерии конкурса и параметры критериев конкурса;

4) вид конкурса (открытый конкурс или закрытый конкурс);

5) перечень лиц, которым направляются приглашения принять участие в конкурсе, - в случае проведения закрытого конкурса;

6) официальное издание, официальный сайт (сайты) в сети "Интернет", в которых должно быть опубликовано, размещено сообщение о проведении открытого конкурса и срок опубликования, размещения этого сообщения;

7) перечень лиц, которым в случае проведения закрытого конкурса должно быть направлено сообщение о проведении закрытого конкурса с приглашением принять участие в нем и срок направления такого сообщения;

8) органы, уполномоченные на утверждение конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию, за исключением устанавливаемых в соответствии с решением о заключении договора о реализации инвестиционного проекта положений конкурсной документации;

9) персональный состав конкурсной комиссии по проведению конкурса.