Энциклопедия решений. Определение срока полезного использования зданий и сооружений госучреждения (для госсектора)

Определение срока полезного использования зданий и сооружений (для госсектора)

ГАРАНТ:

Материал могут применять казенные, бюджетные и автономные учреждения, органы государственной власти (местного самоуправления) и другие организации госсектора

При установлении срока полезного использования в отношении зданий и сооружений нередко возникают сложности. Для многих кодов ОКОФ зданий и сооружений сроки полезного использования в Классификации, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (далее - Классификация), отсутствуют.

В отношении тех видов объектов, для которых амортизационная группа не установлена вообще, срок полезного использования следует определять по правилам, установленным в п. 44 Инструкции N 157н, на основании решения комиссии учреждения по поступлению и выбытию активов принятого с учетом:

- ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;

- ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации, естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;

- нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта;

- гарантийного срока использования объекта.

В соответствии с положениями п. 44 Инструкции N 157н для основных средств, относящихся к десятой амортизационной группе, срок полезного использования, рассчитывается исходя из Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Советом Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 (далее - Годовые нормы).

Примечание

Отдельные помещения зданий, имеющие разное функциональное назначение, а также являющиеся самостоятельными объектами имущественных прав, учитываются как самостоятельные инвентарные объекты основных средств (абзац восьмой п. 45 Инструкции N 157н). При определении нормы амортизации по таким объектам и, соответственно, при определении срока их полезного использования необходимо исходить из назначения этих объектов (письмо Минфина России от 21.04.2014 N 02-07-10/18468).

И в Классификации, и в Годовых нормах срок полезного использования зданий (сооружений) зависит от материала стен и перекрытий, этажности здания, общей площади.

Таким образом, для правильного определения срока полезного использования для здания (сооружения) следует применять такой алгоритм.

1. Выяснить перечисленные выше характеристики для здания (сооружения).

2. Проверить по Классификации, относится ли здание (сооружение) к амортизационным группам с 7 по 9.

3. Если здание (сооружение) не относится к 7-9 амортизационным группам, определить срок полезного использования в соответствии с Годовыми нормами.

При определении срока полезного использования для здания (сооружения) помогут приведенные ниже обобщения и таблицы, содержащие свод информации из Классификации и Годовых норм.

Седьмая амортизационная группа - 20 лет - 240 месяцев	- материал стен - деревянные панели, щиты; - материал стен - глинобитные, сырцовые, саманные, камышитовые и другие аналогичные.
Восьмая амортизационная группа - 25 лет - 300 месяцев	Бескаркасные - материал столбов и колонн - железобетонные, каменные, кирпичные, деревянные; - материал стен - облегченные каменные (кирпич, шлакоблок и т.д.); - материал стен - деревянные, брусчатые или бревенчатые рубленые.
Девятая амортизационная группа - 30 лет - 360 месяцев:	Овощехранилища и фруктохранилища - материал стен - каменные; - материал колонн - железобетонные или кирпичные; - материал покрытий - железобетонные

Для всех остальных категорий зданий:

Этажность (количество этажей)	Площадь	Материал каркаса	Материал стен	Срок полезного использования
Более 2-х (кроме зданий технологического назначения типа этажерок)	Любая	Любой каркас	Камень или железобетон	100 лет - 1200 мес.
Многоэтажное технологическое типа этажерки	Любая	Любой каркас	Каменные или железобетон	58,8 лет - 705,9 мес.
2	Любая	Любой каркас	Каменные или железобетон	83,3 года - 1000 мес.
1	Свыше 5000	Металл или железобетон	Каменные или железобетон	100 лет - 1200 мес.
1	До 5000	Металл или железобетон	Каменные или железобетон	83,3 года - 1000 мес.
1	Любая	Бескаркасное	Каменные или железобетон	58,8 лет - 705,9 мес.

Указанный набор параметров для определения срока полезного использования зданий опирается на Классификацию групп капитальности зданий, широко применяемую в строительстве, при определении нормативов ремонта и содержания зданий и при оценке недвижимости (Общая часть к Сборникам укрупненных показателей определения восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, утверждена Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г. - Приложение 4):

Группа капитальности зданий	Характеристики	Соответствует амортизационной группе
I	каменные, особо капитальные; фундаменты каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные	10
II	каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по стальным балкам;	10
III	каменные, облегченные; фундаменты - каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам;	8
IV	деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные, сырцовые; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные); перекрытия - деревянные;	8
V	сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты - на деревянных стульях или бутовых столбах; стены - каркасные, глинобитные и др.; перекрытия - деревянные;	7
VI	каркасно-камышитовые и прочие облегченные	7

В целом из этой таблицы все понятно. Серьезный вопрос вызывает проведение границы между II и III группами капитальности, то есть, между каменными зданиями, которые следует относить к 8 или 10 амортизационным группам. Для этого следует руководствоваться классификацией групп капитальности стен, соответствующей первым трем группам капитальности зданий:

Группа капитальности стен	Характеристики
I	кирпичные при толщине 2 1/2 - 3 1/2 кирпича и крупноблочные на сложном или цементном растворе
II	каменные обыкновенные при толщине 2 - 2 1/2 кирпича
III	каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника

Таким образом, к восьмой амортизационной группе следует относить каменные здания, построенные без использования кирпича (из шлакоблоков, ракушечника и т.д.), либо смешанные с толщиной кирпичной кладки не более 1 1/2 кирпича.

Темы

Определение срока полезного использования основного средства (для госсектора)

Определение срока полезного использования основного средства госучреждения по 31 декабря 2016 года

См. также

Группировка основных средств - применение ОКОФ (для госсектора)

Группировка основных средств госучреждения - применение ОКОФ по 31 декабря 2016 года

Амортизационные группы в целях налогообложения прибыли. Классификация основных средств

Практические ситуации

Построить список