Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 октября 2009 г. N ВАС-12776/09 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, отказывая в иске о признании незаконными действий регистрационной службы по внесению записи в Единый государственный реестр, суд исходил из того, что на момент обращения истца с заявлением в суд его права были восстановлены

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 октября 2009 г. N ВАС-12776/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей А.А. Маковской, Е.М. Моисеевой

рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа" в лице филиала открытого акционерного общества "МРСК Северного Кавказа" - "Ставропольэнерго" (далее - ОАО "МРСК Северного Кавказа") от 11.09.2009 N 26-01/3030 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 16.02.2009, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.06.2009 по делу Арбитражного суда Ставропольского края N А63-1096/08-С1-3, принятых по иску ОАО "МРСК Северного Кавказа" (г. Пятигорск) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (г. Ставрополь) (далее - регистрирующий орган) о признании незаконными действий регистрационной службы по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о регистрации права собственности за ОАО НПК "Электрические технологии" на объекты недвижимости: помещения N 13-37, 114-217 этажи 1, 5, 6, 7, 8 литера А1, помещения N 1-12 подвала литера А и помещения N 38, 39 пристройки литера а1 незавершенного строительством объекта 80% готовности, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира, 450; обязании регистрационной службы исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности за ОАО НПК "Электрические технологии" на указанные помещения.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - открытое акционерное общество НПК "Электрические сети" (далее - ОАО НПК "Электрические технологии", компания).

Суд установил:

решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.02.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 решение суда первой инстанции от 16.02.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.06.2009 судебные акты первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора ОАО "МРСК Северного Кавказа" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Суд установил, что между ОАО "Ставропольэнерго" (в настоящее время ОАО "МРСК Северного Кавказа") (застройщик) и ОАО НПК "Электрические технологии" (дольщик) заключен договор от 09.08.2000 долевого участия в строительстве здания по ул. Мира 448/Доваторцев, 7а. По данному договору дольщик обязался принять участие в финансировании строительства здания с правом приобретения в собственность по окончании строительства помещений 1, 5, 6, 7, 8 этажей здания площадью 2097,6 кв. м. и технического (подвального) помещения площадью 275,8 кв. м.

В связи с тем, что ОАО "Ставропольэнерго" осуществило регистрацию на себя собственности всего незавершенного строительством объекта в целом, ОАО НПК "Электрические технологии" обратилось в суд с заявлением о признании указанной регистрации незаконной (дело N А63-3635/2003-С4).

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2003 по делу N А63-3635/2003-С4 утверждено мировое соглашение, согласно которому на ОАО "Ставропольэнерго" возложена обязанность засчитать инвестиции дольщика и после ввода объекта в эксплуатацию передать ОАО НПК "Электрические технологии" 1, 5, 6, 7, 8 этажи общей площадью 2 097,6 кв. м и техническое (подвальное) помещение площадью 275,8 кв. м, в нежилом здании, литер А1.

В дальнейшем 21.02.2006 ОАО "Ставропольэнерго" (продавец) и ОАО НПК "Электрические технологии" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 21.02.2006 N 83/103/1006 указанного имущества.

Судебными актами по делу Арбитражного суда Ставропольского края N А63-14822/2006-С3 обществу "Ставропольэнерго" отказано в признании договора купли-продажи от 21.06.2006 N 83/103/1006 незавершенного строительством объекта недействительным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-12260/06-С3 удовлетворены требования ОАО НПК "Электрические технологии" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 21.02.2006 N 83/103/1006 - незавершенный строительством объект, 80% готовности, представляющий собой 1, 5, 6, 7, 8 этажи площадью 2097,6 квадратных метров и техническое (подвальное) помещение площадью 384,6 квадратных метров.

При таких обстоятельствах по делу суд сделал вывод о том, что у ОАО "МРСК Северного Кавказа" отсутствуют предусмотренные законом права на спорный объект недвижимости, и отказал в удовлетворении иска в отношении указанных выше объектов.

Суд установил, что в части помещений N 38 и 39 пристройки литера А1 регистрирующий орган устранил допущенную техническую ошибку, в связи с чем права истца на данные помещения восстановлены, а потому отказал в удовлетворении иска также в части данных объектов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А63-1096/08-С1-3 Арбитражного суда Ставропольского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 16.02.2009, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.06.2009 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судья

А.А. Маковская

Е.М. Моисеева