Энциклопедия решений. Особенности купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения (ноябрь 2024)

Особенности купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

К купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения применяются правила, предусмотренные гражданским и земельным законодательством для купли-продажи земельных участков (недвижимости) с учетом особенностей, определенных нормами Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), а именно:

- при продаже земельного участка с/х назначения субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 8 Закона N 101-ФЗ);

- иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов не могут быть покупателями земельных участков из земель с/х назначения (ст. 3 Закона N 101-ФЗ);

- не допускается купля-продажа земельных участков с/х назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законом. Минимальные размеры образуемых земельных участков устанавливаются законами субъектов РФ. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем 10 процентам общей площади с/х угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков. (п. 1 и п. 2 ст. 4 Закона N 101-ФЗ).

При продаже долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число участников долевой собственности превышает пять) применяется следующее ограничение - без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать долю только следующим лицам (п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ):

- другому участнику долевой собственности;

- сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Тема

Договор купли-продажи земельного участка

Формы документов

Акт приема-передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения