Энциклопедия решений. Предмет договора лизинга (август 2024)

Предмет договора лизинга

Существенным условием договора лизинга является условие о его предмете (данные, позволяющие определенно установить передаваемое лизингополучателю имущество) (п. 3 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", далее - Закон о лизинге). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о предмете договор считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

В соответствии со ст. 666 ГК РФ, п. 1 ст. 3 Закона о лизинге предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (т.е. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования - ст. 607 ГК РФ), в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, другое движимое и недвижимое имущество. Названные нормы не содержат исчерпывающего перечня объектов, которые могут быть предметом договора лизинга.

Отметим, что ранее ст. 666 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 Закона о лизинге предусматривали, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Однако Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ указание на целевое назначение (в предпринимательской деятельности) предмета лизинга из данных норм исключено.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты (ст. 3 Закона о лизинге). Исключения составляют случаи, когда земельный участок представляет собой не самостоятельный предмет лизинга, а права на него переходят одновременно с выкупом арендованного расположенного на нем здания, строения, сооружения (постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 4904/08).

Как указал ФАС в постановлении Западно-Сибирского округа от 10.03.2010 по делу N А27-13938/2009, содержащийся в ст. 666 ГК РФ и ст. 3 Закона о лизинге запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс. Суд указал, что п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, законодательством установлен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. Поскольку здания и сооружения могут являться предметом договора лизинга, согласно ст. 19 Закона о лизинге они могут переходить в собственность лизингополучателя на условиях, предусмотренных соглашением сторон, и без включения в договор земельного участка в качестве составной части этого недвижимого имущества. В таком случае следует руководствоваться положениями ст. 273 ГК РФ, предусматривающей переход права собственности на земельный участок к приобретателю здания (сооружения), либо договором между собственником земельного участка и лизингополучателем (см. также постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 4904/08).

Предметом лизинга не может быть имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге).

Каких-либо иных ограничений относительно предмета договора лизинга гражданское законодательство не содержит.

Согласно п. 1 ст. 11 Закона о лизинге предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Тема

Существенные условия договора лизинга

См. также

Лизинг автомобиля

Лизинг оборудования

Практические ситуации

Построить список