Энциклопедия решений. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание, сооружение (ноябрь 2024)

Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание, сооружение

По общему правилу (иное может быть предусмотрено законом или договором), установленная в договоре аренды здания или сооружения арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка. Если плата за аренду здания (сооружения) установлена в договоре на единицу площади такого объекта или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п.п. 2, 3 ст. 654 ГК РФ).

Иными словами, если в договоре аренды здания или сооружения не указано прямо на обязанность арендатора дополнительно к сумме арендной платы оплачивать пользование земельным участком, как правило, считается, что размер арендной платы в договоре установлен с учетом платы за пользование занимаемым зданием земельным участком. При этом, если договором не оговорены условия пользования земельным участком, в спорной ситуации может иметь значение то обстоятельство, использует ли арендатор только земельный участок, занимаемый зданием или прилегающую территорию, которая к этому участку не относится (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 30.09.2010 по делу N А46-21192/2009, ФАС Северо-Западного округа от 27.01.2010 по делу N А56-9301/2009).

Вместе с тем необходимо учитывать, что оплата пользования земельным участком, на котором расположено переданное в аренду здание (сооружение), находящееся в государственной или муниципальной собственности может иметь некоторые особенности ввиду того, что плата за аренду таких объектов может регулироваться государственными органами или органами местного самоуправления. Судебная практика исходит из того, что в случае, если в договоре аренды здания, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не указано на обязанность арендатора дополнительно к сумме платы за здание оплачивать пользование землей, однако из условий договора следует, что обозначенная в нем арендная ставка включает только плату за пользование зданием (договорная ставка за пользование зданием соответствует нормативно установленной), арендатор обязан дополнительно вносить плату за земельный участок, так как при передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, плата за пользование как этой недвижимостью, так и земельным участком, на котором она находится, должна взиматься по ставкам арендной платы, установленным соответствующим органом власти (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.10.2007 N Ф08-6693/07).

Тема

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

См. также

Энциклопедия судебной практики