Энциклопедия решений. Отказ от договора подряда при наличии существенных и неустранимых недостатков либо при неисполнении подрядчиком требования заказчика об устранении недостатков (п. 3 ст. 723 ГК РФ) (ноябрь 2024)

Отказ от договора подряда при наличии существенных и неустранимых недостатков либо при неисполнении подрядчиком требования заказчика об устранении недостатков (п. 3 ст. 723 ГК РФ)

Если из закона или договора не следует иное, выполнение подрядчиком работы с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для использования дает заказчику право, в частности, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 1 ст. 723 ГК РФ). В силу п. 3 этой же статьи, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Как видно из приведенной нормы, если возникновение права заказчика на отказ от договора при обнаружении не являющихся существенными недостатков работы обусловлено необходимостью предъявления требования об устранении этих недостатков и неисполнением подрядчиком указанного требования (постановление Седьмого ААС от 06.09.2016 N 07АП-7141/16), то наличие в результате работы существенных и при этом неустранимых недостатков дает заказчику возможность отказаться от исполнения договора без предварительного предъявления подрядчику каких-либо требований (постановления АС Уральского округа от 20.06.2016 N Ф09-6449/16, АС Центрального округа от 06.07.2016 N Ф10-2230/16).

Наличие в работе существенных и неустранимых недостатков доказывается заказчиком. Обратим внимание, что п. 3 ст. 723 ГК РФ связывает право заказчика на отказ от исполнения договора с наличием у выявленных недостатков работы обоих указанных признаков при условии, что эти недостатки повлекли невозможность использования результата выполненных работ (постановления АС Северо-Кавказского округа от 15.12.2014 N Ф08-9346/14, ФАС Уральского округа от 13.02.2014 N Ф09-14842/13). Основное доказательственное значение в целях оценки недостатков как существенных и неустранимых приобретает экспертное заключение (п. 5 ст. 720 ГК РФ). При этом само по себе то обстоятельство, что выявленный дефект ограничивает функциональность результата работы полностью либо частично, не свидетельствует о его существенном и неустранимом характере (постановление Пятого ААС от 02.07.2015 N 05АП-4080/15). Как показывает правоприменительная практика, основанием для квалификации имеющихся в результате работы недостатков в качестве существенных и неустранимых может явиться, в частности, то обстоятельство, что такие недостатки затрагивают значительную часть результатов работы по договору, их устранение возможно только путем полного демонтажа исполненного и выполнения всей либо большей части работ заново, стоимость устранения недостатков превышает стоимость работ по контракту и т. п. (постановления АС Северо-Кавказского округа от 02.11.2016 N Ф08-8020/16, АС Центрального округа от 28.11.2016 N Ф10-1552/15).

Одно лишь наличие недостатков (несущественных и устранимых) в выполненных работах не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные и предъявленные к приемке работы (постановления АС Дальневосточного округа от 21.09.2016 N Ф03-4449/16, АС Уральского округа от 23.09.2016 N Ф09-8627/16, Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 12888/11).

Наконец, как и в ряде иных случаев отказа от исполнения договора подряда по инициативе заказчика, в отсутствие оснований, установленных п. 3 ст. 723 ГК РФ, заявленный заказчиком на основании указанной нормы отказ от договора может быть квалифицирован как отказ, предусмотренный ст. 717 ГК РФ (постановление Второго ААС от 10.02.2015 N 02АП-9974/14).

Тема

Расторжение договора подряда в связи с отказом от его исполнения

См. также

Энциклопедия судебной практики