Энциклопедия решений. Общий порядок государственной регистрации договора аренды (ноябрь 2024)

Общий порядок государственной регистрации договора аренды

Порядок государственной регистрации договора аренды установлен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Государственная регистрация осуществляется Росреестром и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ, Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденное постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Сведения о зарегистрированном договоре, перечисленные в ч. 2 ст. 9 Закона N 218-ФЗ, включаются в реестр прав на недвижимость (ч. 1 указанной статьи). Основанием для государственной регистрации договора является соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы, поступившие в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав, в частности:

1) в форме документов на бумажном носителе:

- посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме,

- через многофункциональный центр,

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом (с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта (https://rosreestr.ru/site/), или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав).

Перечень прилагаемых к заявлению документов определяется с учетом конкретных обстоятельств. Во всяком случае к заявлению должен прилагаться договор аренды (не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, если договор заключен в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, включая один подлинный, если договор удостоверен нотариально или право на основании договора возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных лиц).

Подробно порядок представления документов для государственной регистрации, требования к таким документам и порядок государственной регистрации урегулированы ст.ст. 18, 21, 29 Закона N 218-ФЗ.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с НК РФ (ст. 17 Закона N 218-ФЗ). Посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества регистрируется аренда как обременение (ч. 1 ст. 51, ч. 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ). Размер государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, установлен пп. 22 указанного пункта. Для физических лиц он составляет 2000 рублей, для организаций - 22000 рублей. Представление вместе с заявлением документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации, не является обязательным (ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ). Если такой документ не был представлен заявителем, а информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении 5 дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, орган регистрации прав обязан возвратить заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Тема

Государственная регистрация договора аренды

Практические ситуации

Построить список