Энциклопедия решений. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (декабрь 2024)

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости

Смотрите в этом материале:

- виды выписок из ЕГРН и круг лиц, которым предоставляются сведения;

- предоставление персональных данных правообладателя;

- обращение за выпиской из ЕГРН (форма запроса, как его подать, размер платы за предоставление выписки);

- получение готовой выписки из ЕГРН (срок, форма и способ предоставления выписки, в каких случаях выписку не выдадут).

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), являются общедоступными в пределах, установленных законом (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ). Получить содержащиеся в ЕГРН сведения (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) могут любые лица (ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Одной из форм предоставления сведений из ЕГРН является предоставление выписки из ЕГРН (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). При этом круг лиц, имеющих право на получение той или иной информации, содержащейся в ЕГРН, различается в зависимости от вида предоставляемых сведений.

Виды выписок из ЕГРН и круг лиц, которым предоставляются сведения

Вид выписки из ЕГРН	Лица, которым предоставляются сведения	Норма закона
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	Любые лица	- ч. 5 ст. 7, ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; - Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329; - п. 2 Административного регламента... (утв. приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401 (далее - Административный регламент)
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в РФ, игорной зоне, лесничестве, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории
Выписка из ЕГРН о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости	- Правообладателям, их законным представителям; - физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя (его законного представителя); - залогодержателю (в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог); - руководителям (их заместителям) федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления (для осуществления полномочий указанных органов); - руководителям (их заместителям) МФЦ (для предоставления государственных или муниципальных услуг); - судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям (по делам, находящимся в их производстве), органам прокуратуры РФ (в целях осуществления надзора за исполнением законодательства), органам, осуществляющим оперативно-разыскную деятельность; - лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону; - арбитражному управляющему, внешнему управляющему, лицам, получившим доверенность от арбитражного управляющего, конкурсному управляющему, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации (в отношении объектов недвижимости, принадлежащих должнику) (при осуществлении их полномочий); - председателю Счетной палаты РФ (его заместителю), аудиторам Счетной палаты РФ, председателям контрольно-счетных органов субъектов РФ (их заместителям) (для обеспечения их деятельности); - должностным лицам (в соответствии с утвержденным перечнем, для исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции); - генеральному директору единого института развития в жилищной сфере (его заместителям) (при осуществлении институтом и его организациями установленной законом деятельности); - руководителям (их заместителям) государственных внебюджетных фондов (их территориальных органов), председателю ЦБ РФ (его заместителю) (для осуществления полномочий органов, фондов); - руководителю (его заместителям) государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (при осуществлении полномочий корпорации); - генеральному директору ППК "Фонд развития территорий" (его заместителям) (при осуществлении полномочий компании); - генеральным директорам (их заместителям) государственных корпораций "Росатом" и "Роскосмос" (для оказания корпорациями государственных услуг); - нотариусам (в связи с открытием наследства, для осуществления нотариальных действий)	- чч. 13, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; - Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329; - п. 3 Административного регламента
Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Выписка из ЕГРН о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Выписка из ЕГРН об установленных в пользу конкретного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости

Предоставление персональных данных правообладателя

К персональным данным, содержащимся в ЕГРН, относятся сведения о фамилии, имени, отчестве, дате рождения физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости (ч. 1 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ). По умолчанию эти сведения в выписку из ЕГРН не включаются (чч. 1.3, 7.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Из этого правила законом предусмотрен ряд исключений. Это случаи, когда:

1) В ЕГРН внесена запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН (ч. 1.3 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Такая запись вносится по заявлению физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, его законного представителя либо его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности (ч. 1 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ), либо одновременно с регистрацией права (его ограничения, обременения объекта недвижимости) при наличии специальной отметки в заявлении (ч. 3 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ). Заявление может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих правообладателю (в отношении которых в пользу правообладателя зарегистрированы ограничения права или обременения объектов недвижимости) (ч. 2 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ). Заявление подается лично на бумажном носителе; в электронной форме через единый портал государственных (муниципальных) услуг (функций) (https://www.gosuslugi.ru/), личный кабинет либо через кредитную организацию (ч. 4 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ).

Наличие в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, является основанием для предоставления персональных данных третьим лицам в составе выписки из ЕГРН (ч. 5 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ).

2) За получением выписки из ЕГРН обращаются указанные в законе лица (см. ч. 13 ст. 62, ч. 6 ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ), в частности:

- лица, которым ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ предоставлено право на получение выписок из ЕГРН, содержащих сведения, не являющиеся общедоступными;

- нотариусы (в случаях, предусмотренных чч. 14, 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ, подробнее об этом здесь);

- кадастровые инженеры (в случае, предусмотренном ч. 16.2 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);

- лица, которые наряду с правообладателем владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;

- супруг (супруга) правообладателя;

- правообладатель земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему правообладателю;

- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке правообладателя;

- собственник земельного участка, на котором расположен объект недвижимости правообладателя;

- лица, которые наряду с правообладателем владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;

- арендатор либо арендодатель имущества правообладателя;

- наниматель либо наймодатель жилого помещения правообладателя;

- обладатель сервитута (публичного сервитута), установленных применительно к объекту недвижимого имущества правообладателя;

- правообладатель объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, публичным сервитутом.

Персональные данные предыдущих собственников объекта недвижимости включаются в выписку из ЕГРН в случае, если:

1) В ЕГРН внесена запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН (чч. 1.3, 14.2 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

2) За получением выписки из ЕГРН обращаются указанные в законе лица (см. ч. 14.2 ст. 62 Закона N 218-ФЗ):

- лица, которым ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ предоставлено право на получение выписок из ЕГРН, содержащих сведения, не являющиеся общедоступными;

- нотариусы (в случаях, предусмотренных чч. 14, 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Нотариус вправе получить содержащиеся в ЕГРН персональные данные:

- При предоставлении сведений о правах наследодателя и его пережившего супруга на объекты недвижимого имущества; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о правах наследодателя и его пережившего супруга на имеющиеся у них объекты недвижимости в связи с открытием наследства (п. 1 ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

- При предоставлении сведений о правах на объекты недвижимого имущества, о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия (п. 2 ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

- В связи с совершением им нотариального действия по удостоверению факта наличия в ЕГРН сведений о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина-правообладателя объекта недвижимости (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости). Тогда выписка из ЕГРН предоставляется нотариусу на основании письменного заявления лица, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов, либо на основании совместного заявления правообладателя объекта недвижимости (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) и иного заинтересованного лица в случае, если таким лицам указанные сведения необходимы для совершения сделки с объектом недвижимости. Наличие в ЕГРН названных сведений нотариус удостоверяет свидетельством (ч. 14.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ, ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате).

Обращение за выпиской из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании запроса, форма которого установлена приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149. Запрос, представленный не по установленной форме и (или) с нарушением установленного приказом порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, считается неполученным и не рассматривается (ч. 5 ст. 62 Закона N 218-ФЗ, п. 73 Порядка предоставления сведений..., утв. приказом N П/0149 (далее - Порядок предоставления выписки)).

Требования к запросу на получение различных выписок из ЕГРН в различных ситуациях приведены в пп. 35-66 Порядка предоставления выписки.

Запрос о предоставлении выписки из ЕГРН можно подать в Роскадастр (п. 33 Порядка предоставления выписки):

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении непосредственно в отделение Роскадастра (независимо от места нахождения объекта недвижимости) либо в МФЦ в соответствии с перечнем, размещенным на официальном сайте органа регистрации прав (п. 38 Порядка получения выписки);

- в виде бумажного документа путем его отправки по почте по адресам, размещенным на официальных сайтах Росреестра (http://rosreestr.ru) и Роскадастра (https://kadastr.ru) (п. 39 Порядка получения выписки);

- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальных сайтах Росреестра (http://rosreestr.ru) и Роскадастра (https://kadastr.ru) и едином портале государственных (муниципальных) услуг (функций (https://www.gosuslugi.ru/));

- в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Размеры платы за предоставление выписки из ЕГРН установлены приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0145 (далее - Приказ N П/0145), порядок ее взимания - приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0144 (далее - Порядок взимания платы). По общему правилу, плата за предоставление выписки из ЕГРН вносится заявителем на основании уникального идентификатора начисления, который он получает при подаче запроса, в течение семи дней с момента получения такого идентификатора (пп. 2, 4-8 Порядка взимания платы, пп. 69-71 Порядка предоставления выписки). При этом срок предоставления выписки из ЕГРН начинает течь после получения Роскадастром сведений о внесении платы (п. 72 Порядка предоставления выписки).

Тариф, в соответствии с которым вносится плата, выбирается в соответствии с приложением N 1 к Приказу N П/0145. Заявитель не обязан предоставлять документы о внесении платы за предоставлении выписки из ЕГРН, однако может сделать это по своей инициативе (п. 10 Порядка взимания платы).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются бесплатно по запросам органов и лиц, указанных в ч. 1 ст. 63 Закона N 218-ФЗ. Кроме того, бесплатно предоставляется выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (ч. 4 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).

Получение выписки из ЕГРН

Срок предоставления выписки из ЕГРН по общему правилу составляет три рабочих дня со дня получения запроса Роскадастром (ч. 9 ст. 62 Закона N 218-ФЗ, пп. 6-9 Порядка предоставления выписки). Необходимо учитывать, что в случае, если плата за предоставления выписки вносится после представления запроса, днем получения Роскадастром запроса считается день, следующий за днем получения Роскадастром сведений об оплате (п. 72 Порядка предоставления выписки). В случае, если подача запроса и получение выписки осуществляется через МФЦ, срок получения выписки увеличится, поскольку МФЦ отправляет запрос в Роскадастр в течение одного рабочего дня с момента приема документов, а Роскадастр передает в МФЦ подготовленную выписку в течение одного рабочего дня с даты ее подписания (ч. 10 ст. 62 Закона N 218-ФЗ, п. 33 Порядка предоставления выписки). Ответ на запрос нотариуса, направленный в электронной форме в автоматизированном режиме, предоставляется незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ, п. 6 Порядка предоставления выписки).

Выписка из ЕГРН предоставляется в форме и способами, перечисленными в п. 37 Порядка предоставления выписки. В частности, выписка предоставляется:

- в форме бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении в Роскадастр (только в случае представления запроса в виде бумажного документа при личном обращении в Роскадастр);

- в форме бумажного документа, который направляется Роскадастром заявителю посредством почтового отправления (только в случае представления запроса посредством почтового отправления);

- в форме бумажного документа, составленного МФЦ, в который представлялся запрос, и подтверждающего содержание электронного документа, направленного в МФЦ Роскадастром (только в случае представления запроса в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ);

- в форме электронного документа, размещенного на официальных сайтах, ссылка на который направляется Роскадастром заявителю посредством электронной почты;

- в форме электронного документа, который направляется Роскадастром заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (в случае представления запроса в электронной форме с использованием веб-сервисов).

Форма и способ получения выписки указывается в запросе заявителя.

Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать сведения, перечисленные в ч. 7 ст. 62 Закона N 218-ФЗ. Формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения в соответствии с ч. 8 ст. 62 Закона N 218-ФЗ установлены приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329. Требования к оформлению выписки из ЕГРН, выдаваемой в электронной форме, также установлены пп. 78, 79 Порядка предоставления выписки; выдаваемой на бумажном носителе - п. 80 Порядка предоставления выписки.

Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, являются актуальными (действительными) на дату ее подписания. В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются сведения на дату, указанную в запросе о предоставлении такой выписки (ч. 4 ст. 62 Закона N 218-ФЗ, п. 10 Порядка предоставления выписки). Выписка из ЕГРН, содержащая персональные данные правообладателя объекта недвижимости (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости), может быть проверена любым лицом посредством официального сайта Росреестра (http://rosreestr.ru) на предмет действительности содержащейся в ней информации (ч. 8.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

В некоторых случаях выписка из ЕГРН не предоставляется. Это случаи, когда (ч. 12 ст. 62 Закона N 62-ФЗ, п. 30 Порядка предоставления выписки):

- В ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения. Тогда заявителю направляется уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

- Предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом. Тогда заявителю направляется обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

Срок направления уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений составляет три рабочих дня с момента получения Роскадастром запроса заявителя (ч. 12 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

При поступлении в Роскадастр запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объекте недвижимости, собственник объекта недвижимости уведомляется об этом посредством электронной почты (передачи коротких текстовых сообщений) не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления запроса. Исключение составляют случаи, когда запрос направлен органами, осуществляющими оперативно-разыскную деятельность, или когда в ЕГРН отсутствуют данные об электронной почте (номере телефона) собственника (ч. 18 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). По запросу правообладателя ему предоставляется информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы. Исключения составляют случаи получения сведений органами, осуществляющими оперативно-разыскную деятельность (ч. 17 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Тема

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости при его отчуждении по договору

Формы документов

Примеры заполнения Запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа

Практические ситуации

Построить список