Вопрос: Переводится ли индивидуальный предприниматель на уплату ЕНВД, если он сдает в аренду собственную квартиру, которая используется в качестве магазина? ("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 4, февраль 2012 г.)

Переводится ли индивидуальный предприниматель на уплату ЕНВД, если он сдает в аренду собственную квартиру, которая используется в качестве магазина?

Согласно пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ на уплату ЕНВД может переводиться деятельность по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

При этом к торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть), используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки.

Стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, является торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты (ст. 346.27 НК РФ).

Следовательно, предпринимательская деятельность по передаче в аренду квартир и нежилых помещений под магазины на ЕНВД не переводится (такого мнения придерживается Минфин в Письме от 05.12.2011 N 03-11-11/310) и облагается по правилам гл. 23 или 26.2 НК РФ.

Ю.В. Подпорин,

заместитель начальника отдела

специальных налоговых режимов

Департамента налоговой и таможенно-тарифной

политики Минфина России

15 февраля 2012 г.

"Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 4, февраль 2012 г.