Вопрос: Для дальнейшей приватизации необходимо разделить общежитие и выделить помещения. Подскажите, пожалуйста, как правильно это сделать ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере", N 3, май-июнь 2012 г.)

Для дальнейшей приватизации необходимо разделить общежитие и выделить помещения. Подскажите, пожалуйста, как правильно это сделать.

В данном примере подлежат приватизации отдельные комнаты (квартиры), в совокупности составляющие часть здания, которое зарегистрировано и состоит на учете как единый имущественный объект. Необходимо выделить из общей стоимости здания отдельные объекты - комнаты либо квартиры, подлежащие приватизации, в случае принятия соответствующего решения собственником имущества либо при наличии решения суда. Для этого следует:

1. Обратиться в бюро технической инвентаризации с целью разделить здание и выделить из него помещения, подлежащие приватизации, и его часть, которая остается под общежитием.

2. Переоформить права собственности на здание общежития - оформить новые свидетельства на различные помещения, составляющие в совокупности здание, для отражения в учете отдельных объектов основных средств.

На основании полученных документов учреждение определит стоимость площадей, занимаемых сотрудниками и подлежащих приватизации. Стоимость помещений, на которые оформлены права собственности взамен права собственности на все здание, рассчитывается исходя из первоначальной стоимости здания и доли площади, приходящейся на приватизируемые помещения, за вычетом сумм амортизации по зданию, рассчитанной пропорционально площади вновь образованных помещений. Данный метод определения долей площади новых помещений в общей стоимости здания предложен в Письме Минфина РФ от 16.11.2006 N 03-06-01-04/202. В указанном письме Минфин рассматривает приватизацию отдельных квартир в жилом доме как частичную реализацию (ликвидацию) основного средства (жилого дома), балансовая стоимость которого должна быть уменьшена на стоимость приватизированных квартир (комнат).

Т.П. Кочнова,

заместитель главного бухгалтера Минобрнауки РФ

1 мая 2012 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере", N 3, май-июнь 2012 г.