Вопрос: Каков порядок декларирования дохода от продажи квартиры, если денежные средства по договору получены в декабре 2010 года, а государственная регистрация перехода права собственности осуществлена уже в 2011 году? ("Российский налоговый курьер", N 21, ноябрь 2011 г.)

Каков порядок декларирования дохода от продажи квартиры, если денежные средства по договору получены в декабре 2010 года, а государственная регистрация перехода права собственности осуществлена уже в 2011 году?

С учетом положений гражданского законодательства договор купли-продажи недвижимого имущества считается исполненным, когда одновременно или последовательно соблюдены все его основные условия и совершена государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый недвижимый объект (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Причем до момента возникновения последнего из перечисленных выше обстоятельств передача покупателем продавцу денежных средств в оплату стоимости приобретаемого недвижимого имущества следует рассматривать как получение аванса.

Следовательно, если денежные средства по договору получены в одном налоговом периоде, а государственная регистрация перехода права собственности осуществлена в следующем налоговом периоде, дата получения дохода продавцом определяется с учетом более поздней даты.

Итак, в отношении суммы дохода физического лица от продажи квартиры налоговая база в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, определяется за тот налоговый период, на который приходится дата государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый жилой объект. В рассматриваемом случае это 2011 год. А значит, за этот же период нужно представить декларацию по НДФЛ.

К.В. Котов,

советник государственной гражданской

службы РФ 2-го класса

1 ноября 2011 г.

"Российский налоговый курьер", N 21, ноябрь 2011 г.