Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2011 г. по делу N 33-13644 (ключевые темы: гаражный бокс - демонтаж - договор аренды земельного участка - автостоянка - земельный комитет)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2011 г. по делу N 33-13644

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Никитина Е.А., Лашкова А.Н.,

при секретаре Алиевой К.Ф.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н. дело по кассационной жалобе представителя Салтовского В.Н. по доверенности Алешина Е.А. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 18 января 2011 года, которым постановлено:

Обязать Салтовского В.Н. демонтировать гаражный бокс N ..., размещенный на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: г. ..., освободить земельный участок от демонтированного строения в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Предоставить право Префектуре САО г. Москвы в случае неисполнения ответчиком решения суда в 14-тидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: ... путем демонтажа гаражного бокса N ... установила:

Департамент Земельных ресурсов г. Москвы, Префектура САО г. Москвы обратились в суд с иском к ответчику и просили обязать ответчика освободить земельный участок по адресу: ... от гаражного бокса, принадлежащего ответчику путем демонтажа в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда и передать земельный участок в освобожденном виде, и предоставить право Префектуре САО г. Москвы, в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок после вступления решения в законную силу, освободить земельный участок путем демонтажа гаражного бокса.

В обоснование иска Префектура САО г. Москвы указала на то, что 08.02.1996 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и РОО "МГСА" был заключен договор аренды земли для эксплуатации временной автостоянки на 356 машиномест (металлических гаражей) с целью хранения личного автотранспорта жителей района, срок которого прекращен 26.07.2007 года и в установленном законом порядке не продлевался. У ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражного бокса, поскольку территория имеет иное целевое назначение, на ней запланировано строительство многоэтажного гаражного комплекса.

Представитель Префектуры САО г. Москвы представляющий одновременно интересы Департамента земельных ресурсов г. Москвы, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик Салтовский В.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал.

Представитель РОО МГСА в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управы района Западное Дегунино в суд явился, иск поддержал.

Представитель третьего лица ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы" в судебное заседание явился, иск поддержал.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Салтовского В.Н. по доверенности Алешин Е.А. по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя Салтовского В.Н. по доверенности Алешина Е.А., изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд правильно руководствовался ст.ст. 264, 607, 610 ГК РФ.

Судом верно установлено, что 08.02.1996 года между Московским земельным комитетом и РОО "МГСА" был заключен договор аренды земли для эксплуатации временной автостоянки на 356 машиномест (металлических гаражей) на три года с целью хранения личного автотранспорта жителей района. Приложением к договору является план предоставленного земельного участка.

05.06.2000 года между Московским земельным комитетом и РОО "МСГА" был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка, предметом которого являлся земельный участок по адресу: ..., для создания временной автостоянки на 380 машиномест (металлических гаражей) с целью хранения личного автотранспорта жителей района.

30.04.2010 года Департамент земельных ресурсов г. Москвы уведомил РОО "МГСА" о том, что договор аренды земельного участка по указанному адресу расторгнут 26.07.2007 года.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.04.2008 г. N 253-ПП "О городской целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 г.г.", и Постановлением Правительства г. Москвы от 28.06.2009 года N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в г. Москве" на территории размещения гаражных боксов запланировано строительство многоэтажных гаражей-стоянок.

20.05.2010 года между ДЗР г. Москвы и ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" заключен договор аренды земельного участка для целей проектирования и строительства объекта гаражного назначения, расположенного по адресу ...

Управой района Западное Дегунино в адрес РОО "МГСА" было направлено уведомление, в котором предложено не позднее 06.10.2010 года демонтировать металлические гаражи и освободить от них земельный участок, расположенный по адресу ..., что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями.

Оценив имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования Префектуры САО г. Москвы к ответчику Салтовскому В.Н. об обязании демонтировать гаражный бокс, освободить земельный участок, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в отношении земельного участка по адресу: ..., занимаемого автостоянкой РОО "МГСА" под размещение металлических гаражей, владельцем одного из которых является ответчик, земельно-правовые отношения между собственником земельного участка ... г. Москвой и РОО "МГСА" либо владельцами гаражных боксов в настоящее время не оформлены.

Ранее заключенный между Московским земельным комитетом и РОО "МГСА" договор аренды земельного участка в установленном законом порядке прекратил свое действие с 26.07.2007 года на основании уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, направленного 30.04.2010 года Департаментом земельных ресурсов г. Москвы в адрес руководителя РОО "МГСА", а также в соответствии с положениями п. 2 ст. 621 и п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В настоящее время данный земельный участок Департаментом земельных ресурсов г. Москвы на основании договоров аренды передан ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" для целей проектирования и строительства объектов гаражного назначения.

Учитывая, что земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, владельцем которого является ответчик, находится в собственности города Москвы, а также в законном владении на основании договора аренды ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", суд правильно указал в решении, что занятие ответчиком земельного участка без оформления земельно-имущественных отношений в установленном порядке нарушает право собственника - города Москвы по владению, использованию и распоряжению этим имуществом, а также права, предоставленные законному арендатору земельного участка.

Поскольку земельный участок, на котором размещен занимаемый ответчиком гаражный бокс, в настоящее время занят последним без каких-либо правовых оснований, без соблюдения установленного порядка и оформления земельно-имущественных отношений, постольку металлический гаражный бокс подлежит демонтажу, а земельный участок под ним - освобождению.

Доводы кассационной жалобы о том, что указанный в иске адрес: ..., не совпадает с адресом, на котором установлен гараж ответчика (...), проверялись судом первой инстанции и были признаны несостоятельными, что подробно отражено в решении суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в указанной части.

Не опровергает выводов суда указание кассационной жалобы на то, что ответчик до настоящего времени перечислял платежи за занимаемый гаражным боксом земельный участок, поскольку само по себе данное обстоятельство с учетом отказа от договора одной из его сторон, выраженного в уведомлении, направленного 30.04.2010 года Департаментом земельных ресурсов г. Москвы в адрес руководителя РОО "МГСА", не является достаточным доказательством продления и действия до настоящего времени договора аренды земельного участка.

Довод о ненадлежащей оценке данной судом представленным доказательствам, не может повлечь отмены решения суда, поскольку в силу ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств принадлежит суду.

Иные доводы кассационной жалобы в силу ст. 362 ГПК РФ также не влекут отмену решения суда, поскольку, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 18 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: