Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2011 г. N 33-19907 (ключевые темы: гаражный бокс - автостоянка - договор аренды земельного участка - отказ от договора - самовольная постройка)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2011 г. N 33-19907

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Кнышевой Т.В., Федоровой Е.А.,

при секретаре Жигайловой В.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И. дело по кассационной жалобе Нестерова В.М. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 31 марта 2011 года, которым постановлено:

обязать Нестерова В.М. освободить земельный участок по адресу: г. ..., ул. ..., вл. ..., используемый под размещение металлического гаражного бокса путем демонтажа и вывоза металлического гаражного бокса N ... в четырнадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать. Установила:

префектура САО г. Москвы обратилась в суд с иском к Нестерову В.М. и просила обязать ответчика демонтировать принадлежащий ему гараж, освободив земельный участок по адресу: г. ..., ул. ..., вл. ...

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаража.

Представитель истца в суде первой инстанции заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

3-и лица Департамент земельных ресурсов г. Москвы, РОО "МГСА" в судебное заседание не явились, извещены.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения Нестерова В.М., представителя префектуры САО г. Москвы по доверенности Карговского А.А., обсудив доводы кассационной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, представляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, Нестеров В.М. является членом автостоянки N 16 РОО "МГСА" и собственником гаражного бокса N ... на территории открытой автостоянки на 115 машиномест на земельном участке по адресу: г. ..., ул. ..., вл. ...

Земельный участок площадью 6208 кв. м по указанному адресу был предоставлен РОО "МГСА" на основании договора краткосрочной аренды от 04.02.1999 г. N ... для эксплуатации гаражной автостоянки N 16 с целью хранения личного автотранспорта жителей района.

Согласно уведомлению Департамента земельных ресурсов г. Москвы срок действия договора аренды земельного участка от 04.02.1999 г. N ... истек 03.01.2001 г. В соответствии со ст. 610 ГК РФ Департамент земельных ресурсов г. Москвы отказался от договора аренды земельного участка по адресу: г. ..., ул. ..., вл. ... с момента истечения 3-х месячного срока со дня получения РОО "МГСА" уведомления об отказе от договора аренды.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в настоящее время указанный договор аренды земельного участка, на котором расположен гаражный бокс ответчика, является не действующим.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользования в г. Москве не имеет каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ответчик стороной договора аренды земельного участка не являлся, одна из сторон договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ заблаговременно предупредила другую сторону об отказе от договора аренды, в связи с чем возложение на ответчика обязанности демонтировать гараж не нарушает его прав и законных интересов.

Ссылки жалобы на то, что гаражный бокс не является самовольной постройкой, не имеют правового значения, поскольку, разрешая спор, суд не применил положений законодательства, регулирующих правоотношения, связанные с самовольным строительством.

Другие доводы кассационной жалобы в силу ст. 362 ГПК РФ также не влекут отмену решения суда, поскольку, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда об отсутствии в настоящее время у ответчика правовых оснований для занятия спорного земельного участка соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таком положении не имеется оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 31 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи