Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2011 г. по делу N 33-22772 (ключевые темы: гаражи - акт приема-передачи - парковка - подвальный этаж - незавершенное строительство)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2011 г. по делу N 33-22772

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Строгонова М.В.,

судей Дубинской В.К., Суминой Л.Н.

при секретаре Черкасовой Т.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Строгонова М.В. дело по кассационной жалобе Департамента имущества г. Москвы на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Корчагина С.Л. удовлетворить.

Признать за Корчагиным С.Л. право собственности на объекты недвижимого имущества:

нежилое помещение IV, машиноместо 10, тип гаражи, подвальный этаж 2, комната 12, площадью 22,2 кв.м., расположенное в незавершенном строительством многоэтажном гараже-стоянке, находящемся по адресу: город Москва, улица ..., стр. ... Д;

нежилое помещение IV, машиноместо 11, тип гаражи, подвальный этаж 2, комната 11, площадью 21,8 кв.м., расположенное в незавершенном строительством многоэтажном гараже-стоянке, находящемся по адресу: город Москва, улица ..., стр. ... Д.

Взыскать Закрытого акционерного общества "ЮСТ и В" в пользу Корчагина С.Л. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 400 руб.

Установила:

Корчагин С.Л. обратился с иском к ЗАО "ЮСТ и В" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиномест NN 10, 11 в капитальном подземном двухэтажном гараже, расположенном по адресу: г. Москва, ... мкр. 2 стр. ... корп. 16 (строительный адрес), ссылаясь на то, что 02 сентября 2003 года между истцом и ответчиком был заключены договоры о долевом строительстве капитального подземного 2-этажного гаража по указанному адресу, в соответствии с которыми ответчик, обязался осуществить проектирование и строительство объекта; по окончании строительства сдать Объект Государственной приемной комиссии в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, ввести его в эксплуатацию и передать истцу в собственность следующие объекты: гаражные боксы (м/место NN 9, 10), площадью 18 кв. м. согласно схемы-плана расположения м/мест первого этажа подземного 2-х этажного гаража по адресу: г. Москва, ..., мкр. 2-а, стр. ... корп. 16 по акту приема-передачи, что не было сделано по настоящее время. Истец свои обязательства по договорам от 02 сентября 2003 года выполнил своевременно, в полном объеме. Корчагин С.Л. просит признать за ним право собственности на указанный гаражные боксы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО "ЮСТиВ" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Третьи лица - Префектура ЮЗАО г. Москвы, Департамент имущества г. Москвы - о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Департамент имущества г. Москвы в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения жалобы в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, выслушав объяснения истца Корчагина С.Л., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным.

Судом установлено, что 02 сентября 2003 года между истцом и ответчиком были заключены договоры о долевом строительстве капитального подземного 2-этажного гаража по указанному адресу, в соответствии с которыми ответчик, обязался осуществить проектирование и строительство объектов; по окончании строительства сдать Объект Государственной приемной комиссии в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, ввести его в эксплуатацию и передать истцу в собственность следующие объекты: гаражные боксы (м/место NN 10, 11), площадью 18 кв. м. согласно схемы-плана расположения м/мест первого этажа подземного 2-х этажного гаража по адресу: г. Москва, ..., мкр. 2-а, стр. корп. 16 по Акту приема-передачи, что не было сделано по настоящее время (л.д. 8-11, 17-20).

Корчагин С.Л. свои обязательства по уплате денежных средств по вышеназванным договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручения (л.д. 28).

Объект фактически передан в эксплуатацию, гараж эксплуатируется истцом по назначению, актом о приемке систем противопожарной защиты после комплексного опробования от 26 января 2006 г., договором на отпуск холодной воды и приемку сточных вод от 16 апреля 2007 года, договором энергоснабжения от 10 февраля 2009 года, договором возмездного оказания услуг N 1 на оказание услуг по снабжению, техническому обслуживанию, и охране подземного гаража - стоянки от 01 декабря 2009 года, квитанциями об оплате истцом услуг на эксплуатационные расходы по содержанию гаража.

Судом установлено, что 14 сентября 2010 года между истцом и ответчиком подписаны акты приема-передачи машиномест, после технической инвентаризации объекта МосгорБТИ и уточнения нумерации машиномест, ответчику переданы машиноместа N 11, общей площадью 21,8 кв.м. (л.д. 23) и машиноместо 10, общей площадью 22,2 кв.м. (л.д. 14).

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о признании за истцом права собственности на машино-места, поскольку обязательства по договорам истцом выполнены в полном объеме, машино-места ему переданы во владение, которые он использует по назначению, указанный договоры не оспорены, в отношении машино-мест истца отсутствуют притязания иных лиц.

Доводы представителя Департамента имущества г. Москвы об отсутствии, подписанного сторонами акта реализаций инвестиционного контракта, что является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, судом обоснованно признаны несостоятельными, поскольку обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, доказательств, подтверждающих, что Правительство Москвы вправе претендовать на спорные нежилые помещения, не представлено.

При наличии неоспоренных договоров между ЗАО "ЮСТиВ" и Корчагиным С.Л. оснований для иного вывода суда не усматривается.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, Корчагин С.Л. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за машино-места в полном объеме, вправе защищать свои права, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они по существу сводятся к иной оценке доказательств, исследованных судом первой инстанции.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений судом норм материального, гражданского процессуального права не усматривается, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи