Письмо УФНС России по г. Москве от 16 апреля 2012 г. N 20-14/033206@ Об определении размера НДФЛ, который необходимо удержать в случае, когда несовершеннолетнему ребенку принадлежит на праве собственности квартира, полученная по договору мены менее трех лет назад, стоимость которой составляла 10000000 руб., которую родитель ребенка продал за 24000000 руб., одновременно купив другую за 25000000 руб.

Письмо УФНС России по г. Москве от 16 апреля 2012 г. N 20-14/033206@

Вопрос: Несовершеннолетнему ребенку принадлежит на праве собственности квартира, получена по договору мены менее трех лет назад, стоимость которой составляла 10000000 руб. Родитель ребенка продал квартиру за 24000000 руб., одновременно купив другую за 25000000 руб. В каком размере будет удержан НДФЛ в данном случае?

Ответ: Доход в размере 24000000 руб., полученный от продажи квартиры, может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета в размере 10000000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.

Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, установленных статьями 218-220 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ).

На основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами - налоговыми резидентами Российской Федерации за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

При продаже вышепоименованных жилых объектов, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, полученный доход уменьшается на сумму имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в размере, не превышающем 1000000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При определении размера налогового вычета в случае продажи квартиры, приобретенной по договору мены, необходимо учитывать следующее.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила купли-продажи, установленные в главе 30 Гражданского кодекса РФ, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 1 и 2 ст. 567 ГК РФ).

Статьей 568 ГК РФ определено, что, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.

При продаже квартиры, приобретенной по договору мены, налогоплательщик вправе включить в сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов стоимость данной квартиры, указанную в договоре мены.

Таким образом, в ситуации, изложенной в обращении, доход в размере 24000000 руб., полученный от продажи квартиры, может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета в размере 10000000 руб.

В соответствии с положениями статьи 228 НК РФ налогоплательщик, получивший доход от продажи имущества (включая квартиру и доли в ней), принадлежащего ему на праве собственности, самостоятельно исчисляет суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет исходя из суммы полученного дохода.

Согласно статье 229 НК РФ такой налогоплательщик представляет налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля и уплачивает налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, то есть годом, в котором был получен доход от продажи указанного имущества.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 80 Налогового кодекса РФ налоговая декларация представляется в налоговый орган по месту учета налогоплательщика по установленной форме на бумажном носителе или по установленным форматам в электронном виде вместе с документами, которые в соответствии с Кодексом должны прилагаться к налоговой декларации.

Налоговая декларация может быть представлена налогоплательщиком в налоговый орган лично или через представителя, направлена в виде почтового отправления с описью вложения или передана по телекоммуникационным каналам связи.

При этом обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика в соответствии со статьей 44 НК РФ.

Налоговым кодексом РФ предусмотрено участие несовершеннолетних налогоплательщиков в отношениях, регулируемых налоговым законодательством, через законных представителей, в качестве которых в соответствии с Гражданским кодексом РФ признаются родители, усыновители и опекуны.

Обязанность по уплате налога на доходы физических лиц и представлению налоговой декларации обусловлена фактом получения налогооблагаемых доходов и не зависит от возраста налогоплательщика.

Таким образом, от имени несовершеннолетнего ребенка, получившего доход от продажи недвижимого имущества, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ заполняет его родитель (усыновитель, опекун) как законный представитель ребенка. Уплату налога от имени ребенка осуществляет также его родитель как законный представитель. Кроме того, ответственность за неуплату налогов несет тоже его законный представитель.

Помимо налоговой декларации, необходимо представить:

- копию паспорта законного представителя несовершеннолетнего ребенка;

- копию свидетельства о рождении ребенка;

- копию договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщикам в случае приобретения ими на территории Российской Федерации жилого объекта, в частности квартиры.

Право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет возникает у налогоплательщика в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению (инвестированию, строительству) жилого объекта.

Положениями вышеуказанного подпункта статьи 220 НК РФ в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ (далее - Закон N 224-ФЗ) предусмотрено, что общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого объекта из числа вышепоименованных, а также по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого объекта.

Отметим, что пунктом 6 статьи 9 Закона N 224-ФЗ установлено следующее. Новая редакция подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.

Налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении вышеуказанного имущественного налогового вычета в любой налоговый период. При этом уменьшение налоговой базы на данный налоговый вычет может производиться только начиная с того налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2000000 руб., налогоплательщик представляет:

- при приобретении квартиры на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, возникшее начиная с 1 января 2008 года;

- при приобретении прав на квартиру в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков и других документов).

Повторное предоставление налогоплательщику указанного имущественного налогового вычета не допускается.

Налогоплательщик, получивший в налоговом периоде (календарном году) доход от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в связи с приобретением новой квартиры, если право на получение такого вычета возникло в этом же налоговом периоде при условии, что ранее таким вычетом налогоплательщик не пользовался.

С учетом изложенного доход, полученный от продажи квартиры, может быть также уменьшен на сумму имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в указанном выше размере при условии, что право на приобретенную квартиру возникло в том же налоговом периоде, в котором был получен доход от продажи квартиры.

Заместитель руководителя УФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса

Ю.Ю. Шилова