Пояснительная записка к проекту федерального закона N 256205-5 "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (утратила силу)

Пояснительная записка
к проекту федерального закона N 256205-5 "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Досье на проект федерального закона

При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов без проведения торгов, применяется пункт 15 статьи 3 Федерального закона от 25 ноября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ"), согласно которому размер арендной платы определяется следующим образом:

- в размере не менее 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере не менее 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

В связи с этим по истечении установленного срока происходит резкое увеличение размера арендной платы.

Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также то, что в конечном итоге повышение арендной платы отразится на стоимости жилья, которая в настоящее время имеет довольно высокие показатели, предлагаем внести в пункт 15 статьи 3 Федерального закона от 25 ноября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ред. от 30.12.2008 N 311-ФЗ) следующие изменения:

1) в абзаце девятом слова "двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка" заменить словами "нормативного срока строительства с даты получения разрешения на строительство";

2) в абзаце десятом слова "трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка" заменить словами "одного года с момента истечения нормативного срока строительства".

При внесении указанных изменений размер арендной платы будет зависеть от нормативного срока строительства объектов недвижимости, а не от срока аренды земельного участка, что позволит наиболее объективно подойти к вопросу начисления арендной платы.

Финансово-экономическое обоснование к проекту федерального закона "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Принятие проекта федерального закона "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не потребует расходов из федерального бюджета.

Перечень Законов Российской Федерации и законов РСФСР, федеральных конституционных законов, федеральных законов и иных нормативных актов РСФСР и Российской Федерации, подлежащих признанию утратившими силу, приостановлению, изменению или принятию в связи с принятием федерального закона "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Принятие проекта федерального закона "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не потребует признания утратившими силу, изменения или принятия иных нормативных правовых актов.