Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 сентября 2011 г. N 3413/11 Суд отменил ранее принятые по делу судебные решения и удовлетворил иск об истребовании из незаконного владения города недвижимого имущества и доли в праве собственности на земельный участок, поскольку доказан факт выбытия спорных помещений и земельного участка из владения истца помимо его воли

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Общество заявило иск об истребовании из незаконного владения муниципалитета доли в праве собственности на землю и помещений.

Как указал истец, спорные доля и помещения выбыли из владения помимо его воли - в результате незаконных действий третьих лиц. Это подтверждается приговором и иными судебными актами. В результате цепочки сделок собственником стал муниципалитет.

Суды трех инстанций сочли, что спорное имущество истребовать невозможно.

Оно было изменено, т. е. прекратило свое существование в качестве самостоятельных объектов, что исключает возможность их виндикации.

Президиум ВАС РФ не согласился с такими выводами и пояснил следующее.

Материалы дела подтверждают, что спорное имущество выбыло из владения общества помимо его воли. Это позволяет его истребовать из владения и добросовестного приобретателя.

Одно из условий для этого - возможность индивидуализировать и идентифицировать имущество.

В данном случае на момент спора границы помещений были изменены (уточнена площадь, снесена часть стены и т. п.). Ответчик установил правовой режим здания как единого объекта с одним кадастровым номером. Право собственности было зарегистрировано.

Внешние границы участка, долей в праве на который обладал истец, также были изменены.

Между тем подобные обстоятельства не означают, что виндикация невозможна.

Закон о госкадастре предусматривает, что при изменении кадастровых сведений данные, внесенные ранее, сохраняются (если не установлено иное).

Следовательно, госкадастр позволяет определить спорные помещения в качестве индивидуально-определенных вещей. Изменение их границ путем объединения этих объектов не означает, что их невозможно восстановить в прежнем виде.

При образовании новых участков прежний как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует тому, чтобы восстановить землю в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Таким образом, спорные помещения, землю и соответствующие записи о них в госкадастре можно восстановить.

Поэтому вывод о невозможности виндикации ошибочен.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 сентября 2011 г. N 3413/11


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., N 12


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 27.10.2011


Номер дела в первой инстанции: А56-7754/2009


Истец: ООО "Магазин "Элиас"

Ответчик: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, КУГИ г. Санкт-Петербурга, КУГИ Г. СПБ

Третье лицо: ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", ООО "Полесье-Дон", Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, УФРС России по г. СПб и ЛО


Хронология рассмотрения дела:


13.09.2011 Постановление Президиума ВАС РФ N ВАС-3413/11


14.06.2011 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-3413/11


03.06.2011 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-3413/11


05.04.2011 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-3413/11


14.03.2011 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-3413/11


04.03.2011 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-1860/2011


04.03.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-3384/2010