Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2009 г. N ВАС-14728/09 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, признавая недействительными торги, проведенные в виде открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка, и заключенный по результатам торгов договор аренды, суд руководствовался тем, что в нарушение требований земельного законодательства в извещении о проведении аукциона отсутствовали обязательные сведения о наличии обременений земельного участка

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2009 г. N ВАС-14728/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Н.В. Осиповой, судей Е.Е. Борисовой, А.М. Медведевой

рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации города Горно-Алтайска о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Алтай от 20.02.2009 по делу N А02-1225/2008, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.07.2009 по тому же делу, по иску ООО "Концерн Алтайкоксохимстрой" к Администрации города Горно-Алтайска (далее - администрация) и муниципальному учреждению "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска"

о признании недействительными торгов в виде открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, пер. Технологический, 14/1;

о признании недействительными результатов торгов в виде открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды, оформленного протоколом от 19.11.2007 N 1;

о признании недействительным заключенного по результатам торгов договора аренды от 21.11.2007 N 1543;

о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания уплаченной за право заключения договора аренды суммы в размере 11 268 000 рублей и возврате администрации земельного участка по указанному выше адресу.

Суд установил:

решением от 20.02.2009 исковые требования удовлетворены частично.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 решение от 20.02.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.07.2009 решение от 20.02.2009 и постановления апелляционной инстанции от 30.04.2009 оставлены без изменения.

Суд установил, что 19.11.200 состоялись торги в форме аукциона по реализации права аренды земельного участка площадью 3 869 кв. м, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, пер. Технологический, 14/1, для строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Суд признал доказанным факт наличия на спорном земельном участке инженерных коммуникаций, что согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации является обременением земельного участка. Между тем, в нарушение требований части 10 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации в извещении о проведении аукциона отсутствовали обязательные сведения о наличии обременений земельного участка.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал недействительными торги, проведенные в виде открытого аукциона по продаже права аренды указанного земельного участка, и заключенный по результатам торгов договор аренды, а также применил предусмотренные законом последствия недействительности сделки.

Исходя из доводов заявителя и содержания судебных актов, коллегия судей не находит оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А02-1225/2008 Арбитражного суда Республики Алтай для пересмотра в порядке надзора решения от 20.02.2009, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.07.2009 отказать.

Председательствующий судья

Н.В. Осипова

Судья

Е.Е. Борисова

А.М. Медведева