Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 ноября 2009 г. N КГ-А41/10853-09 Удовлетворяя требование о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному соглашению о купле-продаже долей, суд исходил из отсутствия у третьего лица разрешений на строительство объектов складского комплекса, что свидетельствует о нарушении порядка строительства и ввода объектов в эксплуатацию и является существенным нарушением условий предварительного соглашения и прав заявителя как будущего собственника

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 23 ноября 2009 г. N КГ-А41/10853-09

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Зверевой Е.А.

судей Нужнова С.Г., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца - ООО "Джерман Медикал Центр" - Гришин А.А. дов. N 14 от 16.03.09 г.

от ответчика - Компания Ридлунд Холдинг Лимитед (Кипр) - Стружков А.С. дов. от 11.11.09 г. N 30969, в порядке передоверия по дов. от 12.12.09 г.

от третьего лица - извещено, неявка

рассмотрев 16.11.2009 в судебном заседании кассационную жалобу Компании Ридлунд Холдинг Лимитед (Кипр) на решение от 01.07.2009 г. Арбитражного суда Московской области принятое судьей Зинуровой М.В. на постановление от 31.08.2009 г. N А41-9034/09 Десятого арбитражного апелляционного суда принятое судьями Гагариной В.Г., Бархатовым В.Ю., Кузнецовым А.М. по иску ООО "Джерман Медикал Центр" о признании недействительными ненормативных актов, взыскании денежных средств и договорной неустойки к Администрации города Подольска Московской области, Компании Ридлунд Холдинг Лимитед (Кипр) 3-е лицо - ООО "ТРАНССЕРВИС", установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Джерман Медикал Центр" (далее - заявитель, ООО "Джерман Медикал Центр") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации Подольского муниципального района Московской области (далее - Администрация) о признании недействительными разрешений на ввод объектов в эксплуатацию от 27.02.2009 N RU 50334000-19, N RU 50334000-20, N RU 50334000-21, N 50334000-23, N RU 50334000-24, N RU 50334000-25, N RU 50334000-26 и к Компании Ридлунд Холдингс Лимитед (RYDLUND HOLDINGS LIMITED) о взыскании 55.000.000 рублей, в том числе 50.000.000 рублей оплаченных по предварительному соглашению о купле-продаже долей от 18.08.2008 и 5.000.000 рублей - договорной неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "ТРАНССЕРВИС" (далее - третье лицо, ООО "ТРАНССЕРВИС").

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.07.2009 заявленные требования удовлетворены в части взыскания с Компании Ридлунд Холдингс Лимитед 55.000.000 рублей, в остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009 г. решение Арбитражного суда г. Москвы оставлено без изменения.

В кассационной жалобе - Компания Ридлунд Холдингс Лимитед (Кипр) просила решение Арбитражного суда г. Москвы в удовлетворенной части отменить, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда отменить полностью, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца, просил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения по доводам, изложенным в отзыве на кассационную жалобу, ссылаясь при этом на соблюдение при их принятии норм процессуального и материального права.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя кассационной жалобы свою позицию поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация города Подольска Московской области и третье лицо - ООО "ТРАНССЕРВИС", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и представленных на нее отзывов, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Судами установлено и из материалов дела усматривается следующее:

18.08.2008 Компанией Ридлунд Холдингс Лимитед (продавец) и ООО "Джерман Медикал Центр" (покупатель) заключено предварительное соглашение о купле продаже 100 % долей в уставном капитале ООО "ТРАНССЕРВИС", права на которые принадлежат продавцу, в соответствии с учредительными документами ООО "ТРАНССЕРВИС".

Согласно пункту 1.1 предварительное соглашение о купле продаже (далее - предварительное соглашение) Компанией Ридлунд Холдингс Лимитед (продавец) и ООО "Джерман Медикал Центр" (покупатель) выражено обоюдное намерение совершить в будущем, при наступлении определенных данным соглашением событий и при выполнении оговоренных условий, сделку по купле-продаже долей в уставном капитале третьего лица.

В соответствии с пунктами 1.2 -1.4 продавец обязуется передать в собственность покупателю 100 % долей в уставном капитале ООО "ТРАНССЕРВИС" и заключить основной договор не позднее 30 рабочих дней с момента получения ООО "ТРАНССЕРВИС" документов о государственной регистрации его прав на складской комплекс, расположенный на земельных участках (кадастровый номер 50:55:001 03 19:0019, общая площадь 13,700 кв.м. и кадастровый номер 50:55:001 03 19:0018, общая площадь 29,100 кв.м.) в северной части города Подольска по адресу: г. Подольск, ул. Плещеевская, д. 9-А, 9-Б. Складской комплекс представляет собой два здания склада с грузовыми площадками, здание котельной, очистные сооружения, стоянку ожидания грузового транспорта, гостевую стоянку, два здания КПП и трансформаторной подстанции.

Пунктом 2 предварительного соглашения определен порядок совершения сделки, согласно которому покупатель в течение 5 банковских дней с момента заключения рассматриваемого соглашения переводит на банковский счет продавца авансовый платеж в размере 2.000.000 долларов США. После получения денежных средств, продавец обязуется предоставить покупателю фактическую возможность для ознакомления с документами и проведения проверок.

В соответствии с пунктом 2.1.3 предварительного соглашения покупатель в течение 15 рабочих дней с момента представления документов проводит юридическую проверку ООО "ТРАНССЕРВИС", правоустанавливающих документов и финансово-хозяйственной деятельности.

Расторжение предварительного соглашения в одностороннем порядке по инициативе покупателя предусмотрено в случае существенного нарушения или не выполнения продавцом условий договора (пункт 4.1.3 предварительного соглашения), при этом продавец возвращает покупателю все внесенные денежные средства, а также уплачивает неустойку в размере 10 % от суммы авансового платежа и проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исполняя предварительное соглашение заявителем 22.08.2008 перечислено 50.000.000 рублей на счет Компании Ридлунд Холдингс Лимитед, что подтверждается платежным поручением от 22.08.2008 N 596.

19.03.2009 ООО "ТРАНССЕРВИС" получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты складского комплекса, о чем Компания Ридлунд Холдингс Лимитед уведомила ООО "Джерман Медикал Центр" письмом от 25.03.2009 исх.N 28/1.

Между тем, после проведения проверки представленной Компанией Ридлунд Холдингс Лимитед документации, заявителем были выявлены нарушения пункта 2.1.4 предварительного соглашения - не представлено аудиторское заключение по финансовой документации ООО "ТРАНССЕРВИС", а также нарушения, допущенные при оформлении разрешительной документации на строительство складского комплекса - в нарушение статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации отсутствует положительное заключение государственной строительной экспертизы по проектной документации и в нарушение статьи 51 названного Кодекса ООО "ТРАНССЕРВИС" не получало разрешения на строительство объектов.

После проведения проверки представленной документации, ООО "Джерман Медикал Центр" направило Компании Ридлунд Холдингс Лимитед уведомление об одностороннем отказе от исполнения предварительного соглашения, указав, что допущенные продавцом нарушения относятся, согласно пункту 2.6 названного соглашения, к существенным нарушениям условий договора и в силу пунктов 1.11 и 4.1.3 предварительного соглашения являются основаниями для одностороннего отказа покупателя от его исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, ООО "Джерман Медикал Центр" заявило о своем одностороннем отказе от исполнения предварительного соглашения от 18.08.2008 и предложило Компании Ридлунд Холдингс Лимитед вернуть в пятидневный срок все внесенные заявителем денежные средства и уплатить неустойку в размере 10 % от суммы авансового платежа и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В связи с неисполнением Компанией Ридлунд Холдингс Лимитед в пятидневный срок указанного в уведомлении требования, ООО "Джерман Медикал Центр" обратилось с заявлением в арбитражный суд.

В связи с изложенным суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об удовлетворении требования о взыскании с Компании Ридлунд Холдингс Лимитед 50 000 000 рублей, оплаченных по предварительному соглашению и 5 000 000 рублей договорной неустойки, поскольку гарантия, указанная в пункте 1.10 предварительного соглашения, согласно которому Компания Ридлунд Холдингс Лимитед гарантировала, что ООО "ТРАНССЕРВИС" является застройщиком и заказчиком строительства строительного комплекса, не соответствует действительности, о чем ООО "Джерман Медикал Центр" стало известно после подписания предварительного соглашения. Кроме этого, отсутствие разрешений на строительство объектов складского комплекса у ООО "ТРАНССЕРВИС" свидетельствует о нарушении порядка строительства и ввода объектов в эксплуатацию, следовательно, является существенным нарушением условий предварительного соглашения и прав заявителя, как будущего собственника.

Отказывая в удовлетворении требования ООО "Джерман Медикал Центр" о признании недействительными ненормативных актов Администрации - разрешений на ввод объектов в эксплуатацию от 27.02.2009 N RU 50334000-19, N RU 50334000-20, N RU 50334000-21, N 50334000-23, N RU 50334000-24, N RU 50334000-25, N RU 50334000-26 суды первой и апелляционной инстанций правильно указал, что права заявителя данными ненормативными актами не нарушены, поскольку рассматриваемые правоотношения, связанные с выдачей рассматриваемых разрешений, сложились между Администрацией и третьим лицом. Следовательно, то обстоятельство, что заявитель имел намерения в будущем приобрести долю в уставном капитале ООО "ТРАНССЕРВИС" не свидетельствует о нарушении его прав, учитывая, что заявив об одностороннем отказе от исполнения предварительного соглашения ООО "Джерман Медикал Центр" разорвал правоотношения с Компанией Ридлунд Холдингс Лимитед, как собственником третьего лица - лица, создавшим объекты складского комплекса.

Судами установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, тот факт, что создание объектов складского комплекса осуществлено при отсутствии разрешений на строительство. При этом нарушение Компанией Ридлунд Холдингс Лимитед пункта 2.3.2 предварительного соглашения является существенным нарушением, что в силу пункта 1.2 препятствует заключению основного договора и является основанием для одностороннего отказа заявителя от исполнения предварительного соглашения в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При названных обстоятельствах односторонний отказ от исполнения предварительного соглашения заявлен ООО "Джерман Медикал Центр" при наличии достаточных оснований и в соответствии с пунктами 1.11, 4.1.3 предварительного соглашения. При этом заявителем доказано наличие нарушений, допущенных Компанией Ридлунд Холдингс Лимитед и наступление событий, о которых продавец был обязан уведомить покупателя. Требование об уплате договорной неустойки также является правомерным в связи с расторжением договорных отношений по вине Компании Ридлунд Холдингс Лимитед. Обязательство возвратить все внесенные заявителем денежные средства и уплатить неустойку возникли у Компании Ридлунд Холдингс Лимитед в силу пункта 4.1.3 предварительного соглашения.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции не может согласиться с выводом судов о том, что складские помещения отвечают признакам самовольной постройки.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, принимая судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций установили, что 19.03.2009 ООО "ТРАНССЕРВИС" получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты складского комплекса (том 2, л.д. 15-22), о чем Компания Ридлунд Холдингс Лимитед уведомила ООО "Джерман Медикал Центр" письмом от 25.03.2009 исх.N 28/1 (том 1, л.д. 104).

Кроме того, суд кассационной инстанции полагает, что принимая судебные акты, суды вышли за рамки заявленных исковых требований, поскольку в данном деле не заявлялось требования о сносе самовольных построек или освобождении земельного участка от недвижимого имущества.

Вместе с тем, данные выводы судов не повлияли на принятие правильного судебного акта.

В заседании суда представителем Компании Ридлунд Холдингс Лимитед (Кипр) заявлено ходатайство о прекращении производства по делу.

В обоснование ходатайства заявитель ссылается на то, что данное дело не подсудно Арбитражному суду, поскольку один из ответчиков по делу является иностранной компанией, в связи с чем данный спор должен был быть рассмотрен в Республике Кипр.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению, поскольку в данном деле первый ответчик - Администрация города Подольска Московской области, является резидентом Российской Федерации и находится в Московской области, а второму ответчику - Компании Ридлунд Холдингс Лимитед (Кипр) принадлежит имущество, доля участия в ООО "ТРАНССЕРВИС", зарегистрированном в Московской области Российской Федерации, и в соответствии со статьей 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, данное дело подсудно Арбитражному суду Московской области.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 01.07.2009 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009 г. по делу N А41-9034/09 оставить без изменения, кассационную жалобу Компании Ридлунд Холдингс Лимитед (Кипр) - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А. Зверева

Судьи

С.Г. Нужнов

А.И. Стрельников