Вопрос: Каков порядок начисления амортизации по помещениям, предназначенным для сдачи в аренду, если право собственности на здание, в котором находятся помещения, не оформлено организацией-собственником? ("Московский налоговый курьер", N 7-8, апрель 2010 г.)

Каков порядок начисления амортизации по помещениям, предназначенным для сдачи в аренду, если право собственности на здание, в котором находятся помещения, не оформлено организацией-собственником?

На основании пункта 1 статьи 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях налогообложения прибыли признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено в главе 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации.

Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20000 руб.

Согласно статье 258 НК РФ амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования.

Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями статьи 258 НК РФ и с учетом классификации основных средств, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1.

Основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Документальным подтверждением факта подачи документов на регистрацию права собственности является расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем и указанием даты их представления. Об этом сказано в пункте 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, для целей налогообложения прибыли амортизация по основному средству - построенному зданию начисляется начиная с месяца, следующего за месяцем его ввода в эксплуатацию, но не ранее чем в регистрирующий орган будут поданы документы на государственную регистрацию права собственности на него.

Материалы подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 16-15/137360.2 от 28 декабря 2009 г.