Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 марта 2010 г. N КГ-А40/783-10 по делу N А40-44056/09-16-381 Требование об обязании освободить земельный участок удовлетворено, поскольку ответчик не представил доказательства возврата истцу спорного земельного участка в освобожденном виде после прекращения договора аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 9 марта 2010 г. N КГ-А40/783-10 по делу N А40-44056/09-16-381

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 1 марта 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего- судьи Чучуновой Н.С.

судей: Бусаровой Л.В., Тихоновой В.К.

при участии в заседании:

от истца (заявителя): Жигалов В.Е., дов. от 25.12.2009 г N 33-и-3027/9.

от ответчика: Дорошенко В.А- председатель правления автостояночного потребительского кооператива "Тропарево 7/6, приказ от 28.02.2009 г. N 1, Бердиев К. дов. от 02.06.2009 г., Маркова А.А. дов. от 02.06.2009 г., Маслов Э.И. дов. от 02.06.2009 г.

от третьего лица: Темин В.М. дов. от 10.07.2009 г.

рассмотрев 1 марта 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу Общественного объединении" Автостояночный потребительский кооператив "ТРОПАРЕВО 7/6" На решение от 28 сентября 2009 г. арбитражного суда г. Москвы принятое судьей Махалкиным М.Ю. на постановление от 21 декабря 2009 г. N 09АП-25606/2009-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда Принятое судьями Тихоновым А.П. Левиной, Т.Ю. Кузнецовой Е.Е., иску (заявлению) Департамента земельных ресурсов г. Москвы об обязании освободить земельный участок к Автостояночному потребительскому кооперативу "ТРОПАРЕВО 7/6", установил:

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Автостояночному потребительскому кооперативу "ТРОПАРЕВО 7/6" об обязании освободить земельный участок площадью 1000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7/6, ранее предоставленный ответчику по договору аренды от 02.09.1998 г. N М-07-502430, от 25 гаражей-ракушек типа "пенал" и металлического сетчатого забора.

Решением арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2009 г. исковые требования удовлетворены, автостояночный потребительский кооператив "ТРОПАРЕВО 7/6" обязан освободить земельный участок площадью 1000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул.26 Бакинских комиссаров, вл. 7/6, ранее предоставленный по договору аренды N М-07- 502430 от 02.09.1998 г. от 25 гаражей-ракушек типа "пенал" и металлического сетчатого забора.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба АПК "ТРОПАРЕВО 7/6-без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, автостояночным потребительским кооперативом "ТРОПАРЕВО 7/6" подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неправильного применения норм материального права нарушения норм процессуального права, принять новый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований Департаменту земельных ресурсов г. Москвы отказать.

В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что земельный участок по адресу: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров был предоставлен АПК "ТРОПАРЕВО 7/6" во временное пользование, сроком на 1 год для открытой временной автостоянки на основании Распоряжения супрефекта муниципального округа "ТРОПАРЕВО 7/6" Западного административного округа г. Москвы N 135 от 16.12.1992 г. Распоряжение издано в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 15.10.1991 г. "О строительстве гаражей и автостоянок в г. Москве".

На основании указанного распоряжения 2 сентября 1998 г. между Земельным комитетом г. Москвы и АПК "ТРОПАРЕВО 7/6" был заключен договор аренды земельного участка, который ежегодно пролонгировался.

Для размещения автостоянки АПК "ТРОПАРЕВО" 7/6 получил необходимые согласования Москомприроды, АПУ Западного административного округа

Судом при вынесении решения не были учтены следующие обстоятельства:

Распоряжением Префекта Западного административного округа от 14.10.1999 г. N 1550-РП отменено распоряжение префекта от 27.05.1999 г. N 758-РП и от 22.06.1999 г. N 923-РП об отмене ликвидации открытых временных автостоянок АПК "Квартет-2" и АПК "ТРОПАРЕВО 7/6",

Отсутствует распорядительный документ субъекта РФ о передаче земли, имеющей адресные ориентиры: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл.7/6 под застройку.

Московский земельный Комитет в нарушение ст. 55 Земельного Кодекса Российской Федерации, принятого 25 октября 2001 г. не предоставил АПК "ТРОПАРЕВО 7/6" равноценный земельный участок и незаконно расторг договор аренды земельного участка.

После вынесения арбитражным судом г. Москвы решения от 18 октября 1999 г. о расторжении договора аренды земельного участка,заключенного между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и АПК "ТРОПАРЕВО 7/6" арендные отношения не были прекращены и арендодатель получал арендную плату от АПК "ТРОПАРЕВО 6/7" арендную плату за пользование земельным участком и не требовал освободить данный земельный участок в течение 3-лет.

Без изъятия земельного участка, выделенного ранее АПК "ТРОПАРЕВО 7/6 с адресными ориентирами: г. Москва, ул.26 Бакинских комиссаров, вл.7/6 передача этого участка в пользование АПК "Квартет-2" является, по мнению ответчика незаконной, а договор аренды, заключенный с АПК "Квартет-2" ничтожным.

Арбитражный суд г. Москвы рассмотрел дело и вынес решение 28 сентября 2009 г. в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом и дате и времени судебного заседания, что является безусловным основанием для отмены судебного акта.

В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы кассационной жалобы.

Истец, Департамент Земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. находят законными и обоснованными.

Третье лицо, АПК "Квартет-2" в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. находит законным и обоснованным.

Законность судебных актов проверяется в порядке ст.ст. 284, 286 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, третьего лица, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебных актов.

Из материалов дела следует и судом первой и апелляционной инстанции установлено, что между Московским земельным Комитетом (Москомзем), именуемый арендодатель и Автостояночным кооперативом "ТРОПАРЕВО 7/6", именуемый арендатор был заключен договор краткосрочной аренды от 02.09.1998 г. N М-07-502530 (далее "Договор"), в соответствии с которым истец предоставил ответчику сроком на 6 месяцев земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7/6, под дальнейшую эксплуатацию открытой автостоянки. (л.д. 7-14 т. 1)

Согласно п.1.3 Договора при заключении договора на спорном земельном участке была расположена только временная открытая автостоянка.

В соответствии с п.8.2 Договора до истечения срока действия договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка и возвратить арендодателю в последний день действия договора земельный участок в освобожденном виде (кроме капитальных зданий, строений и/или сооружений, непосредственно связанных с земельным участком).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.1999 г. по делу N А40-39221/99-22-389, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.1999 г., постановлением кассационной инстанции от 10.02.2000 г. и Высшим Арбитражным Судом РФ, договор краткосрочной аренды от 02.09.1998 г. N М-07-502530, заключенный между сторонами, был расторгнут.(л.д. 32-45 т. 1)

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Ответчик земельные участки не освободил, что подтверждается Актами проверки земельного участка N 9072156 от 10.11.2008 г. и N 9072947 от 21.07.2009 г., составленными Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

Поскольку ответчик не представил доказательства возврата истцу спорных земельных участков в освобожденном виде, то исковое заявление Департамента земельных ресурсов города Москвы правомерно удовлетворено.

Доводы ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, а именно, рассмотрение дела в отсутствие АПК "ТРОПАРЕВО 7/6", не извещенного о дне судебного заседания были проверены судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонены.

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что АПК "ТРОПАРЕВО" 7/6 15 августа 2009 г. вручено определение арбитражного суда г. Москвы от 6 августа 2009 г. по делу N А40-44056/09-16-381 о возобновлении производства по делу и назначении судебного заседания на 24.09.2009 г. 17 час.15 мин. (л.д. 7-12 т. 2). Согласно протокола судебного заседания от 24 сентября 2009 г. представители ответчиков отказались входить в зал судебного заседания, открыв дверь, требовали прекратить проведение заседания. Судом был вызван наряд судебных приставов (л.д. 23 т. 2).

Судом первой и апелляционной инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не установлено.

Оснований для отмены судебных актов у суда кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение арбитражного суда от 28 сентября 2009 г. по делу N А40-44056/09-16-381, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. оставить без изменения, кассационную жалобу автостояночного потребительского кооператива "ТРОПАРЕВО 7/6"-без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Чучунова

Судьи

Л.В. Бусарова

В.К. Тихонова