Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 февраля 2010 г. N КГ-А40/14393-09,2 по делу N А40-48653/08-54-379 Отказывая в признании за истцом права собственности на квартиру, суд исходил из того, что истец путем заключения договоров уступки прав и обязанностей стал инвестором доли в общей долевой собственности, так как на момент передачи ответчиком прав и обязанностей инвестора и заказчика жилой дом являлся незавершенным строительством

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 февраля 2010 г. N КГ-А40/14393-09,2 по делу N А40-48653/08-54-379

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 1 февраля 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.

судей: Петровой В.В., Нужнова С.Г.

при участии в заседании:

от истца: Бурдина А.А. (дов. от 12.08.2009),

от ответчика ИП Трункина П.А.: Болтнев Д.В. (дов. от 20.12.2009),

от ответчика Префектуры ЮЗАО: не явился, извещен,

от ответчика Правительства Москвы: не явился извещен,

от ответчика ООО "МегаСтруктур": Иевлева О.Н. (дов. от 26.02.2009),

от ответчика Мащенко Е.И.: Маргалин С.В. (дов. от 22.10.2008),

от третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы: не явился, извещен,

от третьего лица ОАО "Воронцово": не явился, извещен,

от третьего лица Соловья Ю.В.: (паспорт),

от третьего лица ООО "Финансовое партнерство": Сире А.Б. (дов. от 01.09.2009),

рассмотрев 1 февраля 2010 года, в судебном заседании кассационные жалобы истца ООО "Союзнефтегазстрой" и третьего лица Соловья Ю.В. на постановление 16 ноября 2009 года N 09АП-13124/2009, 09АП-13285/2009 Девятого арбитражного апелляционного суда принятое судьями Разумовым И.В., Афанасьевой Т.К., Лаврецкой Н.В. по иску ООО "Союзнефтегазстрой" к ИП Трункину П.А., Префектуре ЮЗАО, Правительству Москвы, ООО "МегаСтруктур", Мащенко Е.И. третьи лица - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ОАО "Воронцово", Соловей Ю.В., ООО "Финансовое партнерство", о признании права собственности на квартиру, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Союзнефтегазстрой" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы, Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы, обществу с ограниченной ответственностью "МегаСтруктур" и индивидуальному предпринимателю Трункину Павлу Алексеевичу о признании за истцом права собственности на квартиру N 98 общей площадью 194,5 квадратных метра, расположенную в доме 18 по улице Академика Пилюгина в городе Москве.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мащенко Елена Ивановна, Соловей Юрий Васильевич, Открытое акционерное общество "Воронцово", Общество с ограниченной ответственностью "Финансовое партнерство", Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Решением от 29 мая 2009 года Арбитражного суда города Москвы в удовлетворении иска отказано.

Постановлением от 16 ноября 2009 года N 09АП-13124/2009, 09АП-13285/2009 Девятого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, Мащенко Е.И. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика и дело рассмотрено по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Отказывая в иске, апелляционный суд исходил из того, что заявленные основания иска, являются основанием для предъявления заинтересованным лицом денежного требования и не может рассматриваться в качестве основания для признания за истцом права собственности на вновь созданный объект недвижимости - достроенный впоследствии объект.

Не согласившись с принятым по делу постановлением, истец и третье лицо Соловей Ю.В. обратились в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить постановление, как не соответствующие нормам материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.

На основании пункта 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена судьи. После замены состава суда рассмотрение кассационной жалобы начато сначала.

В судебном заседании представитель истца и третье лицо Соловей Ю.В. поддержали доводы кассационных жалоб, представитель ответчика индивидуального предпринимателя Трухина П.А. поддержал заявителей кассационных жалоб, представители ответчиков ООО "МегаСтруктур", Мащенко Е.И. и третьего лица ООО "Финансовое партнерство" просили оставить принятое постановление без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.

Отзывы от лиц, участвующих в деле, на кассационную жалобу не поступили.

Обсудив доводы кассационных жалоб, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте установленным им обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления, исходя из следующего.

Как установлено судом, на основании договора от 2 июля 1996 года N 02-07-96/SD (с учетом дополнительного соглашения от 24 ноября 2003 года N 1) о сотрудничестве по застройке земельного участка по улице Академика Пилюгина, владение 18, в городе Москве, заключенного между Открытым акционерным обществом "Воронцово" и Префектурой Юго-Западного административного округа города Москвы, ОАО "Воронцово" были переданы права заказчика-застройщика по строительству жилого дома на земельном участке по улице Академика Пилюгина, владение 18, общей площадью 19,7 тыс. кв. м, в том числе общей жилой площадью 12,5 тыс. кв. м

ОАО "Воронцово" заключило с Соловьем Юрием Васильевичем договор N 05-06-2000/DU от 05 июня 2000 года о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: город Москва, улица Академика Пилюгина, дом 18. По условиям этого договора ОАО "Воронцово" приняло Соловья Ю.В. в качестве долевого участника строительства каркасно-кирпичного дома по указанному адресу и обязалось по окончании строительства дома передать ему в собственность пятикомнатную квартиру площадью 186 кв. м в 1 корпусе на 11 этаже.

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам от 5 июня 2000 года N 28 - 31, представленным истцом, ОАО "Воронцово" от Соловья Ю.В. принято 3 162.744 руб. в счет оплаты по договору о долевом участии в строительстве от 5 июня 2000 года N 05-06-2000/DU.

ОАО "Воронцово" как инвестор-застройщик заключило инвестиционный договор от 21 сентября 2001 года на строительство жилого дома по адресу: улица Академика Пилюгина, владение 18, с Обществом с ограниченной ответственностью "БСК-Риэлтер" как с инвестором, по условиям которого инвестору перешло право на получение 7.700 кв. м жилой площади дома.

Впоследствии ООО "БСК-Риэлтер" уступило права и обязанности, вытекающие из инвестиционного договора от 21 сентября 2001 года Обществу с ограниченной ответственностью "МегаСтруктур" по договору уступки прав и обязанностей на инвестирование строительства жилого дома от 10 октября 2001 года.

Кроме того, ООО "МегаСтруктур" как инвестор 14 ноября 2001 года заключило с ОАО "Воронцово" как с инвестором-застройщиком инвестиционный договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому ООО "МегаСтруктур" передано право на получение 4.431 кв. м жилой площади дома.

Дополнительным соглашением от 27 января 2004 года N 2 к договору от 14 ноября 2001 года размер подлежащей передаче ООО "МегаСтруктур" площади жилых помещений по договору от 14 ноября 2001 года изменен.

Распоряжением Правительства Москвы от 5 октября 2004 года N 1962-РП, город Москва, как участник инвестиционной деятельности, согласился с предложением ОАО "Воронцово" о передаче ООО "МегаСтруктур" функций заказчика и инвестора на строительство жилого дома общей площадью 19,7 тыс. кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 12,5 тыс. кв. м, на земельном участке по адресу: улица Академика Пилюгина, владение 18.

Дополнительным соглашением от 16 декабря 2004 года N 2 к договору от 2 июля 1996 года N 02-07-96/SD, заключенному между Правительством Москвы, ОАО "Воронцово" и ООО "МегаСтруктур", эти решения оформлены гражданской сделкой, по которой ОАО "Воронцово", выбыв из инвестиционных отношений, передало ООО "МегаСтруктур" функции заказчика и инвестора строительства. Данным соглашением предусмотрено, что после завершения строительства распределение общей жилой площади объекта осуществляется в следующем соотношении: 2,3 процента в собственность города Москвы; 97,7 процента в собственность инвестора ООО "МегаСтруктур" и привлеченных инвесторов при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в размере 27,7 от общей жилой площади.

Между Правительством Москвы, ОАО "Воронцово" и ООО "Мегаструктур" было заключено дополнительное соглашение от 16.12.2004 N2 "О сотрудничестве по застройке земельного участка_" к договору от 2.07.1996 "02-07-96/СД, по которому ОАО "Воронцово" передало функции заказчика и инвестора ООО "Мегаструктур" на строительство жилого дома по адресу: ул.Академика Пилюгина, вл.18.

В п.3 дополнительного соглашения указано, что на момент его заключения переданный объект свободен от пользователей или правообладателей долей жилых и нежилых помещений, а также от иных обременений со стороны третьих лиц.

После завершения конкурсного производства в отношении ОАО "Воронцово", ОАО "Воронцово" ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 29 ноября 2005 года.

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа города Москвы N 2461-РП от 30 ноября 2006 года утвержден акт приемки законченного строительством жилого дома N 18 по адресу: города Москва, улица Академика Пилюгина, а 9 ноября 2007 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы объект введен в эксплуатацию.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы от 4 мая 2009 года по делу N А40-94655/08-40-555 и от 20 ноября 2008 года по делу N А40-24592/08-36-51 было отказано как в признании недействительным инвестиционного контракта от 18.11.2005 N 02, заключенного между ООО "МегаСтруктур" и ООО "Финансовое партнерство", так и в признании недействительным контракта в части передачи квартир (по иску Общество с ограниченной ответственностью "Аквистрой К". Договор от 18 ноября 2005 года, заключенным между ООО "МегаСтруктур" и ООО "Финансовое партнерство", передано имущественное право на получение после завершения строительства квартир в доме 18 по улице Академика Пилюгина в городе Москве.

Между Мащенко Е.И. и ООО "Финансовое партнерство" заключен договор N Пл-19-103-И 25 мая 2006 года об уступке Мащенко Е.И. прав и обязанностей по инвестированию в строительство указанного дома, согласно которому Мащенко Е.И. подлежала передаче в собственность пятикомнатная квартира на 11 этаже дома.

Истец ООО "Союзнефтегазстрой", предъявляя иск о признании права собственности на пятикомнатную квартиру N 98 общей площадью 194,5 кв.м. в жилом доме по адресу: Москва, ул.Академика Пилюгина, дом 18, ссылается на договор уступки прав о долевом участии в строительстве от 17.07.2007, заключенный истцом с Индивидуальным предпринимателем Трункиным П.А., Первоначальный договор был заключен между ОАО "Воронцово" и дольщиком Соловьем Ю.В. (договор от 5.06.2000 N 05-06-200/Д). По данному договору стороны не вправе были передавать права и обязанности по договору иным лицам без письменного согласия другой стороны. Срок действия договора - до декабря 2000 г. Доказательств продления срока договора в деле не имеется.

Апелляционный суд, отказывая в иске, исходил из того, что истец путем заключения договоров уступки прав и обязанностей, в силу пункта 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", стал инвестором доли в общей долевой собственности, так как на момент передачи ООО "МегаСтруктур" прав и обязанностей инвестора и заказчика жилой дом являлся незавершенным строительством.

Суд исходил также из того, что при заключении договора уступки прав и обязанностей на инвестирование строительства жилого дома от 10.10.2001, договора от 14.11.2001 о долевом участии в строительстве жилого дома и дополнительного соглашения от 16.12.2004 N 2 к договору от 02.07.19996 N 02-07-96/СД, участники инвестиционной деятельности, в том числе ОАО "Воронцово", передавали ООО "Мега Структур" права и обязанности инвестора без каких-либо обременений.

Апелляционный суд, правильно применив статьи 308, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделал вывод о том, что ООО "МегаСтруктур" не является обязанным лицом по отношению к Соловью Ю.В., заключившему договору с ОАО "Воронцово" и по отношению к его правопреемникам по договору.

Апелляционный суд правомерно исходил из того, что иск подан о признании права собственности на объект, созданный ответчиком ООО "МегаСтруктур"

Доводы кассационных жалоб, полностью повторяющие доводы, излагаемые заявителями при рассмотрении спора в апелляционном суде, были рассмотрены апелляционным судом и направлены на переоценку представленных доказательств и обстоятельств дела, чего суд кассационной инстанции делать не вправе.

Выводы арбитражного апелляционного суда о применении норм права соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

постановление от 16 ноября 2009 года N 09АП-13124/2009, N 09АП-13285/2009 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-48653/08-54-379 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Д. Денисова

Судьи

В.В. Петрова

С.Г. Нужнов