Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2010 г. N ВАС-807/10 Оснований для пересмотра ранее принятых по делу судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, частично удовлетворяя иск о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и признании недействительным права собственности на нежилое помещение, суд исходил из того, что ответчик приобрел спорное имущество по ничтожным сделкам и на момент заключения оспариваемых сделок не обладал правомочиями собственника спорного имущества, кроме того, за ответчиком не зарегистрировано право собственности на спорное помещение

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2010 г. N ВАС-807/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е., Куликовой В.Б.

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Молния" (город Курск) и общества с ограниченной ответственностью "Омфал" (город Курск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 07.04.2009 по делу N А35-1205/06-С16, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29.09.2009 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Молния" (город Курск) (далее - ООО "Молния") и общества с ограниченной ответственностью "Омфал" (город Курск) (далее - ООО "Омфал") к индивидуальному предпринимателю Каранде Артему Владимировичу (город Курск) (далее - ИП Каранда А.В.), индивидуальному предпринимателю Донченко Зинаиде Степановне (город Курск) (далее - ИП Донченко З.С.), Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области (город Курск)

-о признании недействительным (ничтожным) договора от 29.08.2003 N 1 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 2.683.3 кв. м в здании литер "А", расположенном по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 17, состоящего из комнат NN 1-11; 35-41; 41а; 42; 43; 436; 44-46 на первом этаже, NN 1-21; 21а; 22-33 на втором этаже, NN 1-6; 12; 16-29; 32-36 на третьем этаже, заключенного между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С.;

- о признании недействительным (ничтожным) договора от 24.11.2003 N 4 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 2.088,9 кв. м в вышеназванном здании, состоящего из комнат NN 1-64 на четвертом этаже, NN 1-38; 51-66 на пятом этаже, заключенного между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С.;

- о признании недействительным (незаконным) зарегистрированного 22.12.2003 права собственности за ИП Донченко З.С. на нежилое помещение площадью 4.772,2 кв. м в указанном здании;

- о признании недействительным (незаконным) зарегистрированного 10.09.2003 права собственности за ИП Донченко З.С. на нежилое помещение площадью 2.683,3 кв. м в данном здании;

- о признании недействительным (незаконным) зарегистрированного 12.08.2004 права собственности за ИП Донченко З.С. на нежилое помещение площадью 2.683,3 кв. м в названном здании.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Каранда Светлана Николаевна, открытое акционерное общество "Актив" (далее - ОАО "Актив"), Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска.

Суд установил:

определением Арбитражного суда Курской области от 31.03.2009 производство по делу в части требования о признании недействительным (ничтожным) договора от 29.08.2003 N 1 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 2.683,3 кв. м прекращено на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что данная сделка решением суда по делу N А35-1207/06-С17 уже признана недействительной.

Решением Арбитражного суда Курской области от 07.04.2009, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29.09.2009, исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор от 24.11.2003 N 4 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 2.088,9 кв. м. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора ООО "Молния" и ООО "Омфал" ссылается на нарушение судами при их принятии норм права, прав и законных интересов заявителей.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителей и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Как установлено судом, 20.08.2003 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись о государственной регистрации права собственности ОАО "Актив" на все пятиэтажное нежилое здание площадью 5.746,9 кв. м с техническим этажом площадью 218,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 17 (далее - спорное здание).

После регистрации права собственности ОАО "Актив" совершило сделки с ИП Каранда А.В. по отчуждению ему нежилых помещений в здании общей площадью 5.746,9 кв. м (2.359 кв. м + 3.387,9 кв. м).

В дальнейшем между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С. заключен договор купли-продажи от 29.08.2003 N 1 нежилого помещения общей площадью 2.683.3 кв. м в названом здании.

Переход права собственности зарегистрирован за Донченко З.С. 10.09.2003.

Затем между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С. заключен договор купли-продажи от 24.11.2003 N 4 нежилого помещения общей площадью 2.088,9 кв. м в том же здании.

На основании представленных документов и с учетом содержащихся в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности ИП Донченко З.С. на помещение площадью 2.683,3 кв. м, регистрирующим органом 22.12.2003 проведена государственная регистрация права собственности ИП Донченко З.С. на нежилое помещение площадью 4.772,2 кв. м (2.683,3 кв. м + 2.088,9 кв. м) в здании.

Впоследствии решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-11108/04-С4 признано незаконным зарегистрированное за ОАО "Актив" право собственности на спорное здание.

Решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-1754/06-С17 признана недействительной сделка (договор купли-продажи от 05.08.2003 N 2) и незаконным зарегистрированное за ИП Каранда А.В. право собственности на нежилые помещения площадью 3.387,9 кв. м.

Решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-5860/06-С16 признано незаконным зарегистрированное за ОАО "Актив" право собственности на оставшиеся нежилые помещения площадью 2.359 кв. м.

Решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-1757/06-С16 признан ничтожным договор от 15.10.2003 N 4, по которому ОАО "Актив" продало ИП Каранда А.В. нежилое помещение площадью 2.359 кв. м.

Решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-1756/06-С17 признан недействительным договор купли-продажи от 15.10.2003 N 4 нежилого помещения площадью 2.359 кв. м, заключенный между ИП Каранда А.В. и ОАО "Актив".

Решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-1207/06-С17 признан недействительным договор купли-продажи от 29.08.2003 N 1 нежилого помещения общей площадью 2.683,3 кв. м, заключенный между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С.

Решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-3368/06-С3 признаны недействительными договор купли-продажи от 24.11.2003 N 5 нежилого помещения 270,1 кв. м и договор купли-продажи от 29.08.2003 N 2 нежилого помещения общей площадью 704,6 кв. м в спорном здании, заключенные между ИП Каранда А.В. и ИП Руцким Д.А.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Кодекса).

Суд указал, что поскольку ИП Каранда А.В. приобрел имущество по ничтожным сделкам, он не обладал полномочиями собственника спорного недвижимого имущества, в том числе правом распоряжения им.

В связи с изложенным и с учетом того, что решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-1207/06-С17 уже признан недействительным договор от 29.08.2003 N 1 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 2.683,3 кв. м, заключенный между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С., суд на основании статьи 168 Кодекса признал договор от 24.11.2003 N 4 купли-продажи нежилого помещения площадью 2.088,9 кв. м, заключенный между ИП Каранда А.В. и ИП Донченко З.С., недействительной сделкой как совершенной с нарушением требований статьи 209 Кодекса.

Суд установил, что в ЕГРП ранее содержались записи о регистрации права собственности ИП Донченко З.С. на помещения площадью 4.772,2 кв. м и 2.683,3 кв. м, которые в настоящее время отсутствуют. На момент рассмотрения спора за ИП Донченко З.С. зарегистрировано право собственности на помещение площадью 2.093,9 кв. м. Основанием для регистрации послужили три сделки купли-продажи.

Спор о праве на это помещение является предметом самостоятельного дела N А35-5399/06-С16, находящегося в производстве Арбитражного суда Курской области.

Данные обстоятельства послужили основанием для отказа в удовлетворении оставшейся части иска.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А35-1205/06-С16 Арбитражного суда Курской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 07.04.2009, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29.09.2009 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

В.Б. Куликова