Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 марта 2010 г. N ВАС-3033/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в признании права собственности на объект недвижимости, суд исходил из того, что истцом не выполнены предусмотренные договором купли-продажи обязанности по окончанию строительства объекта и вводу его в эксплуатацию

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 марта 2010 г. N ВАС-3033/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Борисовой Е.Е., судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Стэкс" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2009 по делу N А56-8038/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.01.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Стэкс" (г. Санкт-Петербург) к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург) о признании права собственности.

Третье лицо - открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (г. Санкт-Петербург).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стэкс" (далее - общество "Стэкс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет) о признании права собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 78:7204:0:33:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, дом 27, литера А, помещения 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н и 8Н.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2009 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 19.01.2010 оставил без изменения названные судебные акты.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Стэкс" просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что обществом "Стэкс" (покупатель) и Фондом имущества Санкт-Петербурга (далее - фонд, продавец) заключен договор купли-продажи от 12.05.1998 N 6101, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность объект незавершенного строительства - встроенные помещения, расположенные в доме N 27 по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, выполнив при этом другие условия договора.

Согласно условиям договора покупатель принял на себя также обязательство за счет собственных средств выполнить работы по окончанию строительства объекта и вводу его в эксплуатацию в полном объеме не позднее двух лет со дня передачи объекта покупателю. Стороны в договоре предусмотрели, что выполнение покупателем условий должно быть оформлено трехсторонним актом, подписываемым комитетом, продавцом и покупателем, и право собственности на объект переходит к покупателю после выполнения им этих условий.

Общество "Стэкс" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на выполнение указанным лицом инвестиционных условий договора купли-продажи в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суды, оценив представленные сторонами доказательства, пришли к выводу о том, что обществом "Стэкс" не выполнены предусмотренные договором обязанности по окончанию строительства объекта и вводу его в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие предусмотренных статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для перехода на общество "Стэкс" права собственности на спорные объекты, суды отказали в удовлетворении иска.

Доводы общества "Стэкс" о том, что он не может завершить строительство спорных объектов и ввести их в эксплуатацию по вине фонда, не могут повлиять на обоснованность судебных актов, принятых в соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленными по делу обстоятельствами. Заявитель не лишен возможности требовать исполнения условий договора другой стороной в судебном порядке.

Иные доводы заявителя были предметом рассмотрения судебных инстанций, получили правовую оценку и по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А56-8038/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.01.2010 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева