Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3185/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в признании недействительным договора аренды земельного участка, суд руководствовался тем, что заключение договора с одним лицом на стороне арендатора произведено с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора, заключение оспариваемого договора не препятствует приобретению в собственность земельного участка, ранее находившегося в арендном пользовании

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3185/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей О.М. Козырь, Н.В. Осиповой

рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Оренбургагропромпроект", г. Оренбург от 20.02.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2009 по делу N А47-8086/2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.12.2009 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Оренбургагропромпроект", г. Оренбург к управлению землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга о признании недействительным договора аренды земельного участка от 18.08.2008 N 8/л-43юр, заключенного между управлением и обществом "Агрострой".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Агрострой", Щетинский Юрий Анатольевич.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2009 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2009 решение суда первой инстанции отменено. Исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.12.2009 постановление апелляционной инстанции от 09.10.2009 отменено, решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2009 оставлено в силе.

Заявитель ходатайствует о пересмотре принятых по делу судебных актов, так как полагает, что незаконный порядок заключения договора аренды нарушил его права - собственника помещения в здании и исключил возможность дальнейшей приватизации земельного участка.

Как установлено судами, спорный земельный участок является неделимым и на нем располагается здание, находящееся в собственности трех лиц.

Общество "Агрострой" в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком оформило с управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга договор аренды земельного участка от 18.08.2008 N 8/л-43юр. Пунктом 9.2 указанного договора предусмотрено, что общество согласно на вступление в договор других обладателей прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке. Таким образом, заключение договора с одним лицом на стороне арендатора произведено с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункта 19 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 г. N 11).

Кроме того, в силу пункта 2.2. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) заключение оспариваемого договора не препятствует приобретению в собственность земельного участка, ранее находившегося в арендном пользовании.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А47-8086/2008 Арбитражного суда Оренбургской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Оренбургской области от 15.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.12.2009 отказать.

Председательствующий судья

И.И. Полубенина

Судья

О.М. Козырь

Судья

Н.В. Осиповой