Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 мая 2010 г. N ВАС-5978/10 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, отказывая в иске о признании торгов недействительными, суды исходили из того, что на момент проведения торгов договор аренды, заключённый с обществом на указанный срок в установленном порядке, прекратил своё действие

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 мая 2010 г. N ВАС-5978/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М.

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты", г. Санкт-Петербург о пересмотре в порядке надзора решения от 09.04.2009 по делу N А56-3366/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.12.2009 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты", г. Санкт-Петербург (далее - общество) к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет), открытому акционерному обществу "Фонд имущества" (далее - Фонд), г. Санкт-Петербург о признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения 1-Н лит. А с кадастровым номером 78:2034:0:56:2, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит. А.

Суд установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.12.2009, в иске отказано

Заявитель - ООО "Магазин "Юбилейный-торты" просит отменить оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении норм права. Заявитель не согласен с выводами судов по вопросам, связанным с порядком проведения торгов, приводит доводы и полагает, что судебными актами нарушено его право как субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп спорного недвижимого имущества.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

Как установлено судами, общество обратилось к комитету 11.08.2008 с предложением о выкупе спорного помещения, ссылаясь на положения Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ), так как ранее это помещения было предоставлено ему по долгосрочному договору аренды от 10.03.1995 на срок до 15.03.2008.

Комитетом издано распоряжение от 16.12.2008 N 2123-рз об условиях приватизации указанного нежилого помещения на торгах 16.01.2009, о чём в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" от 17.12.2008 было опубликовано информационное сообщение. Победителем проведённых торгов по продаже данного имущества было признано закрытое акционерное общество "Деловая недвижимость", с которым заключён договор от 21.01.2009 купли-продажи нежилого помещения.

Отказывая в иске о признании торгов недействительными, суды исходили из того, что на момент проведения торгов упомянутое помещение являлось собственностью города Санкт-Петербурга, договор аренды, заключённый с обществом на указанный срок в установленном порядке прекратил своё действие, и согласно пункту 2 статьи 9 и пункту 2 статьи 10 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекту малого или среднего предпринимательства, отвечающему требованиям статьи 3 названного Федерального закона, было предоставлено право на подачу соответствующего заявления о реализации предоставленного ему права на выкуп арендуемого недвижимого имущества с 01.01.2009, в связи с чем обращение общества с заявлением о выкупе спорного помещения до 01.01.2009 не повлекло для комитета обязанности его рассмотрения на предмет наличия у общества преимущественного права на выкуп.

При рассмотрении настоящего иска суды также исходили из того, что заявитель не принимал участия в торгах и нарушений правил их проведения не установлено.

В процессе рассмотрения дела судами была дана правовая оценка доводам заявителя.

Доводы заявителя, направленные на переоценку установленных судами обстоятельств, не относятся к основаниям, предусмотренным статьёй 304 Кодекса.

Анализ иных доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания статьи 304 Кодекса для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче дела N А56-3366/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

А.М. Медведева