Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июня 2010 г. N ВАС-6460/10 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, частично удовлетворяя требование о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков окончания строительства, суд указал, что заявитель не выполнил своих обязательств по договорам долевого строительства, так как в установленный в них срок жилой дом не был передан дольщикам, а срок сдачи объекта не изменен, отказывая в удовлетворении встречного иска, суд указал, что доказательств наличия оснований для изменения условий договоров в материалы дела не представлено

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июня 2010 г. N ВАС-6460/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего судьи Г.Г. Поповой,

судей А.А. Маковской, Е.М. Моисеевой

рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Производственная строительная компания "ТАУЭР" (г. Сургут) от 11.04.2010 N 65 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.05.2009 по делу N А75-7360/2008, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.01.2010 по тому же делу, принятых по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, жилищного накопительного кооператива "Молодежно-жилищный комплекс "Мегион" (г. Мегион, Тюменская область, далее - ЖНК "МЖК "Мегион") к закрытому акционерному обществу "Производственная строительная компания "ТАУЭР" (далее - ЗАО "ПСК "ТАУЭР") о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков окончания строительства за период с 01.01.2008 по 08.04.2009 в размере 52 880 689,09 руб. и по встречному иску о заключении дополнительных соглашений об изменении пункта 5.2 договоров долевого участия в строительстве жилья и установлении сроков передачи объектов долевого участия не позднее 30.07.2009.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.05.2009 первоначальный иск удовлетворен частично на сумму 15 000 000 руб., в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2009 решение суда первой инстанции от 04.05.2009 частично изменено - сумма взыскиваемой неустойки уменьшена до 12 000 000 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.01.2010 постановление суда апелляционной инстанции от 22.09.2009 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора ЗАО "ПСК "ТАУЭР" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Суд установил, что между ЖНК "МЖК "Мегион" (дольщик) и ЗАО "ПСК "ТАУЭР" (застройщик) было заключено 93 договора долевого участия в строительстве жилья в 9-этажном 128-квартирном доме в ХХ микрорайоне г. Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа, идентичных по своему содержанию, за исключением положений п. 1.1.2 договоров, конкретизирующих объект строительства.

Общая стоимость квартир по договорам составила 137 734 040 руб.

По условиям заключенных договоров застройщик обязался построить дом в четвертом квартале 2007 года.

В связи с несвоевременной сдачей строящегося жилого дома, просрочкой в передаче квартир дольщикам по названным договорам, ЖНК "МЖК "Мегион" обратилось с иском о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 7.4 договоров. Указанный пункт договоров устанавливает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В свою очередь ЗАО "ПСК "ТАУЭР" предъявило встречное исковое требование о внесении изменений в договоры долевого участия в строительстве в части установления нового срока передачи объектов долевого строительства - не позднее 30 июля 2009 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку ЗАО "ПСК "ТАУЭР" не выполнило своих обязанностей по договорам долевого строительства в установленный в них срок, жилой дом в четвертом квартале 2007 года не был передан дольщикам, срок сдачи объекта не изменен, суды частично удовлетворили первоначальный иск.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО "ПСК "ТАУЭР" не представило доказательств наличия оснований, установленных пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для изменения условий договоров.

Ссылка заявителя на необходимость применения к спорным правоотношениям пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклонена, поскольку обязательства сторон не являются встречными.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А75-7360/2008 Арбитражного суда Ханты Мансийского автономного округа - Югры в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.05.2009, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.01.2010 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судья

А.А. Маковская

Судья

Е.М. Моисеева