Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 июня 2010 г. N ВАС-6833/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в признании недействительным договора купли-продажи, суд исходил из того, что пропущен срок исковой давности

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 июня 2010 г. N ВАС-6833/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Н.В. Осиповой, И.И. Полуберниной

рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009 по делу А65-9763/2009-СГ3-15, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.02.2010 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань к открытому акционерному обществу "Нэфис косметикс" - Казанский химический комбинат им. Вахитова, г. Казань, Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Татарстан, г. Казань, обществу с ограниченной ответственностью "ЮНИК", г. Казань о признании недействительными договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 N072-32 и дополнительных соглашений к нему, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, о признании недействительным пункта 1 распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N1271-р.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Исполнительный комитет муниципального образования города Казань, Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики Татарстан.

Суд установил:

открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп" (далее - ОАО "Эдельвейс Групп") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Нэфис косметикс" - Казанский химический комбинат им. М. Вахитова (далее - ОАО "Нэфис косметикс"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 N 072-32 с дополнительным соглашением от 03.02.2004 N 1 и дополнительным соглашением от 31.05.2005 N 2, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО "Нэфис Косметикс" в части продажи земельного участка площадью 7293 кв. м., расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105а, кадастровый номер 16:50:160502-10; признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Нэфис Косметикс" на земельный участок площадью 6168 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105а, кадастровый номер 16:50:160502:192 (предыдущий кадастровый номер 16:50:160502-10); признании недействительным пункта 1 распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р "О предоставлении земельных участков в собственность ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. М. Вахитова" в части пункта 2 приложения N 1 к распоряжению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р в части продажи земельного участка площадью 7293 кв. м., расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105а, кадастровый номер 16:50:160502-10.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009 признан недействительным договор купли-продажи земельных участков в отношении той площади земельного участка, на которой находится принадлежащий истцу объект недвижимости и которая необходима для его использования. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска отменено, в признании недействительным договора купли-продажи земельных участков отказано, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.02.2010 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Суды установили, что по договору купли-продажи от 22.01.2002 N 021-23, заключенному с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, ОАО "Нэфис Косметикс" приобрело в собственность здание торгового центра - объект недвижимости под литерой Б, общей площадью 1267,3 кв. м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105а. 01.04.2005 право собственности ОАО "Нэфис Косметикс" на здание было зарегистрировано.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанскому хим. комбинату им. М. Вахитова предоставлены земельные участки общей площадью 157 743 га, в том числе земельный участок по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105а, общей площадью 7293 кв. м. с кадастровым номером 16:50:08 06 10:0004. На основании данного распоряжения 18.09.2002 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО "Нэфис косметикс" заключен договор N 072-32 купли-продажи земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано за ОАО "Нэфис Косметикс" 25.08.2005. В дальнейшем названный земельный участок был размежеван на два земельных участка, площадью 6168 кв.м. с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192 и площадью 1121 кв. м. с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0193. В результате заключения договора купли-продажи от 12.12.2007 ООО "Нэфис Косметикс" стал обладателем _ доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1121 кв. м. с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0193.

20.07.2001 в качестве вклада в уставной капитал ОАО "Солодов Beer" (ОАО "Солодовпиво") было передано муниципальное имущество - нежилые помещения общей площадью 974,4 кв. м., расположенные по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, 105а, литера А. 15.02.2002 право собственности ОАО "Солодовпиво" на данные нежилые помещения было зарегистрировано 15.01.2002.

В результате произведенных в форме слияния реорганизаций собственником вышеуказанного имущества в настоящее время является правопреемник ОАО "Солодовпиво" - ОАО "Эдельвейс Групп".

Обращаясь в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим иском, ОАО "Эдельвейс Групп" полагало, что в результате издания распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р, заключения договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 N 072-32 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО "Нэфис косметикс" нарушаются права ОАО "Эдельвейс Групп" на земельный участок как собственника части нежилых помещений здания.

Рассматривая требование ОАО "Эдельвейс Групп" о признании незаконным распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р "О предоставлении земельных участков в собственность ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский химический комбинат им. М. Вахитова" суды установили, что о данном распоряжении правопредшественник истца узнал не позднее 20.12.2006.

Частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом. Суды установили, что предусмотренный законом трехмесячный срок пропущен, ходатайство о восстановлении данного срока истцом не заявлялось, уважительность причин пропуска срока заявителем документально не подтверждена. С учетом вышеизложенного суды отказали в удовлетворении данного требования.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

Суды установили, что исполнение договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 N 072-32 началось 15.10.2002. ОАО "Эдельвейс Групп" обратилось в суд с иском по настоящему делу 22.04.2009, в связи с чем срок исковой давности следует считать пропущенным. С учетом изложенного суды отказали в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 N 072-32 и дополнительных соглашений к нему недействительными.

Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Нэфис Косметикс" на земельный участок, суды исходили из того, что в Гражданском кодексе Российской Федерации, Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иных законах не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А65-9763/2009-СГ3-15 Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.02.2010 отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судья

Н.В. Осипова

Судья

И.И. Полубенина