Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 июня 2010 г. N ВАС-2329/10 Оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет, суды первой и кассационной инстанций, установив, что исковые требования заявлены истцом как собственником земельного участка, на котором расположен комплекс автозаправочной станции, руководствуясь гражданским законодательством, признали наличие в данном случае нарушения прав истца, обусловленного расположением на спорном земельном участке самовольной постройки

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 июня 2010 г. N ВАС-2329/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Маковской, Г.Г. Поповой

рассмотрела в судебном заседании заявления общества с ограниченной ответственностью "Альфа Сервис" от 02.02.2010 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 09.03.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2009 по делу N А40-83724/08-77-594 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.12.2009 по тому же делу по иску Правительства Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа - Сервис", г. Москва, Управлению Федеральной регистрационной службы по г. Москве о признании не подлежащим регистрации права собственности ООО "Альфа-Сервис" и обязании аннулировать запись о регистрации права собственности.

Третьи лица: Департамент земельных ресурсов г. Москвы, ООО "Трансэнергоснаб", ООО "Инвест", ГУК г. Москвы "Театр "Уголок дедушки Дурова" и КОО "Саломон Бразерс Инвестмент Корпорейшн Лимитед".

Суд установил:

Правительство Москвы обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Сервис" (далее - ООО "Альфа Сервис"), к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Альфа Сервис" на здание автозаправочной станции, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5, строение 1, и обязании УФРС по Москве аннулировать записи о регистрации права собственности ООО "Трансэнергоснаб", ООО "Инвест" и ООО "Альфа Сервис" на комплекс АЗС, расположенный по ранее названному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-22/002/2005-325 от 10.08.2005 года, N 77-77-22/009/2006-591 от 01.11.2006 года и N 77-77-22/009/2006-1089 от 10.11.2006.

До рассмотрения иска по существу истец уточнил свои требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил признать не подлежащим регистрации право собственности ООО "Альфа Сервис" на здание автозаправочной станции, расположенное по названному ранее адресу, а также отказался от требований к УФРС по Москве об обязании его аннулировать записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-22/002/2005-325 от 10.08.2005 года и N 77-77-22/009/2006-591 от 01.11.2006 и просил производство по делу в данной части прекратить.

Решением от 06.03.2009 иск удовлетворен. Суд признал не подлежащим государственной регистрации право собственности ООО "Альфа Сервис" на комплекс автозаправочной станции, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5, строение 1 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-22/009/2006-1089 от 10.11.2006). Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Москве аннулировать запись о регистрации права собственности ООО "Альфа Сервис" на комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5, строение 1 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-22/009/2006-1089 от 10.11.2006 года). Суд прекратил производство по делу в части требований Правительства Москвы об обязании УФРС по Москве аннулировать записи в ЕГРП за N 77-77-22/002/2005-325 от 10.08.2005 и N 77-77-22/009/2006-591 от 01.11.2006.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 решение изменено: отказано в удовлетворении требований о признании не подлежащим регистрации права собственности ООО "Альфа Сервис" на комплекс автозаправочной станции, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5, строение 1, а также в обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности ООО "Альфа Сервис" на комплекс автозаправочной станции, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5, строение 1 (запись в ЕГРП N 77-77-22/009/2006-1089). В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.12.2009 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 отменено. В силе оставлено решение от 06.03.2009.

Заявители - ООО "Альфа Сервис" и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, которое является правопреемником Управления федеральной регистрационной службы по Москве, не согласны с обжалуемыми судебными актами, считают их нарушающими единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, а также принятыми с нарушением норм процессуального права.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что на самовольную постройку право собственности не возникает и лицо, ее осуществившее, не может ею распоряжаться (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также из того, что право на вновь созданный объект недвижимого имущества в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания и право использования земельного участка для создания объекта недвижимости, что означает, что право на самовольную постройку государственной регистрации не подлежит.

Суды первой и кассационной инстанций, установив, что исковые требования заявлены истцом, как собственником земельного участка, на котором расположен комплекс АЗС, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали наличие в данном случае нарушения прав истца, обусловленного расположением на спорном земельном участке самовольной постройки.

При таких обстоятельствах суды первой и кассационной инстанций признали не подлежащим государственной регистрации право собственности ООО "Альфа Сервис" на комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5, строение 1 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-22/009/2006-1089 от 10.11.2006), а также обязали Управление Федеральной регистрационной службы по Москве аннулировать запись о регистрации права собственности ООО "Альфа Сервис" на комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5, строение 1 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-22/009/2006-1089 от 10.11.2006).

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы, материалы дела и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-83724/08-77-594 Арбитражного суда г.Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 06.03.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.12.2009 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судья

А.М. Маковская

Судья

Г.Г. Попова