Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 12 июля 2010 г. N ВАС-6267/10 Дело подлежит передаче для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора, поскольку, отказывая в удовлетворении требования о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, суд не учел, что принятие судом предусмотренного законодательством решения о прекращении договорной ипотеки, регистрационная запись о которой не погашена вследствие уклонения залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган, не может рассматриваться как прекращение уже прекращенного залогового обязательства

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 12 июля 2010 г. N ВАС-6267/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Горячевой Ю.Ю., судей Бабкина А.И. и Сарбаша С.В.,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "МОЛ Бэст" (ул. Шопена, д. 4, г. Волгоград, 400075) и общества с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Аркада" (ул. Шопена, д. 4, г. Волгоград, 400075) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Волгоградской области от 18.11.2009 по делу N А12-17188/2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2010 по тому же делу, установила:

общество с ограниченной ответственностью "МОЛ Бэст" (далее - общество "МОЛ Бэст") и общество с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Аркада" (далее - общество "Диамант Девелопмент Групп Аркада") обратились в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Промсвязьбанк" (ул. Смирновская, д. 10, стр. 22, Москва, 109052; далее - банк) о прекращении ипотеки по договору об ипотеке от 21.12.2007, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 29.12.2007, номер регистрации 34-34-01/561/2008-135, заключенному в обеспечение исполнения обязательств гражданина Михеева Олега Леонидовича перед банком по кредитному договору от 24.09.2007 N 5-10014/000024 с дополнительными соглашениями к нему от 24.09.2007 N 1 и от 31.10.2007 N 2 на следующее недвижимое имущество:

- здание КПП с холодной пристройкой, назначение: прочее, площадь общая 9,9 кв.м., инвентарный номер 014863, Литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1027, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014863;

- одноэтажное здание автогаража на 25 машин, назначение: прочее, площадь общая 1678,4 кв.м., инвентарный номер 014864, Литер Б, этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1028, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014864;

- одноэтажное здание компрессорной, назначение: производственное, площадь общая 351 кв.м., инвентарный номер 014865, Литер В, В1, этажность: 1, антресольный, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1029, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014865;

- одноэтажное строение неотапливаемого склада ГСМ, с размерами в плане 4,90х6,40 м, назначение: складское, инвентарный номер 014873, Литер Г, этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1030, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014873;

- неотапливаемые служебные строения, с размерами в плане 3,80х3,85 м (5,40х12,43+2,90х2,45) м, назначение: прочее, инвентарный номер 014874, Литер Г1, Г6, этажность: 1, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1031, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014874;

- сооружение - вытяжная шахта, с размерами в плане 2,95х3,25 м, назначение: прочее, инвентарный номер 014875, Литер Г2, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1032, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014875;

- неотапливаемая трансформаторная подстанция, с размерами в плане 7,13х6,03 м назначение: прочее, инвентарный номер 014876, Литер Г3, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1033, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014876;

- здание неотапливаемого склада, с размерами в плане 3,18х6,03 м, назначение: складское, инвентарный номер 014877, Литер Г4, этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1034, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014877;

- неотапливаемые насосные, с размерами в плане 2,83х1,85 м, 1,90х3,55 м, назначение: прочее, инвентарный номер 014878, Литер Г5, Г7, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1035, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014878;

- неотапливаемая сторожка, с размерами в плане 2,85х3,97 м, назначение: прочее, инвентарный номер 014879, Литер Г8, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1036, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014879;

- неотапливаемое служебное строение, с размерами в плане 3,30х3,80 м, назначение: прочее, инвентарный номер 014880, Литер Г9, этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1037, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014880;

- сооружение неотапливаемого склада цемента, с размерами в плане 20,15х12,10 м, с тремя бетонными силосными банками на 1800Т, назначение: складское, инвентарный номер 014881, Литер: Г10, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, номер в реестре нежилого фонда 1038, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014881;

- здание неотапливаемой транспортерной, назначение: прочее, с размерами в плане 39,90х3,90 м, этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014882, номер в реестре нежилого фонда 1039, Литер: Г11, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014882;

- сооружение неотапливаемого склада керамзита, назначение: складское, с размерами в плане 30,85х5,55 м, с четырьмя силосными банками на 800 куб.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014883, номер в реестре нежилого фонда 1040, Литер: Г12, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014883;

- здание неотапливаемой сторожки, назначение: прочее, с размерами в плане 3,35х2,75 м, этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014884, номер в реестре нежилого фонда 1041, Литер Г13, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014884;

- здание неотапливаемого склада мазута, назначение: складское, с размерами в плане 5,93х4,60 м, этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014885, номер в реестре нежилого фонда 1042, Литер Г14, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014885;

- здание мазутного хозяйства, назначение: прочее, с размерами в плане 17,5х9,90 м, этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014886, номер в реестре нежилого фонда 1043, Литер Г15, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014886;

- здание неотапливаемой агрегатной, назначение: прочее, с размерами в плане 2,93х7,00 м, этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014887, номер в реестре нежилого фонда 1044, Литер Г16, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014887;

- здание неотапливаемой электрощитовой, назначение: прочее, с размерами в плане 1,40х0,60 м, этажность: 1, расположенное но адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014888, номер в реестре нежилого фонда 1045, Литер Г17, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014888;

- строение - неотапливаемый выход из галереи, назначение: прочее, с размерами в плане 2,80х3,70 м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014889, номер в реестре нежилого фонда 1046, Литер Г18. кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014889;

- здание неотапливаемого склада металла, назначение: прочее, с размерами в плане 18,40х65,80 м, этажность 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014890, номер в реестре нежилого фонда 1047, Литер Г19, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014890;

- здание неотапливаемого склада плотницких материалов, назначение: складское, с размерами в плане 17,60х41,70 м, этажность 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014891, номер в реестре нежилого фонда 1048, Литер Г20, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014891;

- сооружение неотапливаемый приемный бункер, назначение: прочее, с размерами в плане 6,80х5,55 м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014893, номер в реестре нежилого фонда 1049, Литер Г21, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014893;

- сооружение неотапливаемого склада армокаркасов, назначение: складское, с размерами в плане 12,65х72,60 м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014892, номер в реестре нежилого фонда 1050, Литер Г22, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014892;

- здание котельной с двумя пристройками, назначение: производственное, общей площадью 1015,8 кв.м., этажность: 1-2, антресольный, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014866, номер в реестре нежилого фонда 1051, Литер Д-Д4, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014866;

- одноэтажное здание КББ, одноэтажное здание электроцеха, пристройка с навесом, назначение: производственное, общей площадью 609,9 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014867, номер в реестре нежилого фонда 1052, Литер Е-Е2, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014867;

- одноэтажное здание конторы СГП, назначение: административное, общей площадью 48,9 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014868, номер в реестре нежилого фонда 1053, Литер 3, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014868;

- одноэтажное здание формовочного цеха (1-й пролет), одноэтажный переход, одноэтажное здание формовочного цеха (4-й пролет), пять одноэтажных пристроек, четырехэтажный с антресольным этажом бетонно-смесительный узел, трехэтажная пристройка, две подземные бетонные галереи, назначение: производственное, общей площадью 6883,1 кв.м., этажность: 1-3-4, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014869, номер в реестре нежилого фонда 1054, Литер И-И11, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014869;

- здание арматурного цеха, здание механического цеха, назначение: производственное, общей площадью 3345,7 кв.м., этажность: антресольный 1-2, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014870, номер в реестре нежилого фонда 1055, Литер К-К1, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014870;

- одноэтажное здание лесоцеха, назначение: производственное, общей площадью 186,3 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014871, номер в реестре нежилого фонда 1056, Литер М, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014871;

- незавершенный строительством спортивно-оздоровительный комплекс, процент готовности 11%, площадью по наружным размерам 532,7 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014872, номер в реестре нежилого фонда 1057, Литер Н, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014872;

- полигон N 1, подкрановый путь с размерами в плане 52,20х16,00 м, и пропарочные камеры с размерами в плане 9,20х3,50 м, 6,60х3,50 м, 6,70х3,50 м, 9,60х3,50 м, назначение: прочее, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4. инвентарный номер 014896, номер в реестр нежилого фонда 1058, Литер I, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014896;

- полигон N 2, подкрановый путь с размерами в плане 16,00х43,8 м, и пропарочные камеры с размерами в плане 3,92х16,10 м, 4,10х24,70 м, назначение: прочее, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014897, номер в реестре нежилого фонда 1059, Литер II, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014897;

- полигон N 3, подкрановый путь с размерами в плане 76,50х26,00 м, пропарочная камера с размерами в плане 27,35х9,35 м, назначение: прочее, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014898, номер в реестре нежилого фонда 1060, Литер III, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014898;

- полигон N 4, подкрановый путь с размерами в плане 65,70х26,85 м, пропарочные камеры с размерами в плане 20,80х6,60 м, 29,90х4,80 м, назначение: прочее, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014899, номер в реестре нежилого фонда 1061, Литер IV, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014899;

- открытый склад готовой продукции, с размерами в плане 48,10х108,60 м, назначение: складское, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014900, номер в реестре нежилого фонда 1062, Литер V, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014900.

- склад эмульсола, с размерами в плане 9,60х10,05 м, 11,10х5,40 м, назначение: складское, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014901, номер в реестре нежилого фонда 1063, Литер VI, VII кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014901;

- открытый склад инертных материалов, с размерами в плане 114,00х15,30 м, назначение: складское, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014902, номер в реестре нежилого фонда 1064, Литер VIII, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014902;

- сооружение - резервуары технической воды, назначение: прочее, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014903, номер в реестре нежилого фонда 1065, Литер IX, X, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014903;

- повышенный путь протяженностью 159,30 п.м., назначение: прочее, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014904, номер в реестре нежилого фонда 1066, Литер XI кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014904;

- двухэтажное административное здание, назначение: административное, общей площадью 451,1 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014384, номер в реестре нежилого фонда 962, Литер Ж, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014384;

- двухэтажное административно-бытовое здание, назначение: административное, сервисное, общей площадью 237,1 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена, д. 4, инвентарный номер 014385, номер в реестре нежилого фонда 963, Литер Л, кадастровый номер 34:34:03:000000:012098:014385;

- одновременно с правом аренды земельного участка площадью 58 900 кв.м., имеющего кадастровый номер 34:34:03 00 05:0006, назначение: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Шопена 4 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Михеев Олег Леонидович, Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - регистрирующий орган).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.11.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В совместном заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора состоявшихся по делу судебных актов общество "МОЛ Бэст" и общество "Диамант Девелопмент Групп Аркада" просят их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права.

Как указывают общество "МОЛ Бэст" и общество "Диамант Девелопмент Групп Аркада", настоящий иск заявлен ими как залогодателями в связи с невозможностью подачи совместного с залогодержателем - банком заявления о погашении записи об ипотеке ввиду уклонения последнего. Избранный способ защиты не противоречит действующему законодательству, может быть применен по аналогии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и обеспечит защиту их нарушенного права. Напротив, изложенная судами позиция о возможности обратиться без заявления залогодержателя с заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган влечет законный и обоснованный отказ последнего в совершении регистрационных действий со ссылкой на несоблюдение установленного законом порядка обращения.

Изучив материалы дела и доводы общества "МОЛ Бэст" и общества "Диамант Девелопмент Групп Аркада", коллегия судей пришла к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 21.12.2007 между банком (залогодержатель) и обществами "МОЛ Бэст" и "Диамант Девелопмент Групп Аркада" (залогодатели) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств гражданина Михеева О.Л. (заемщик) перед банком по кредитному договору от 24.09.2007 N 5-10014/000024 с дополнительными соглашениями к нему от 24.09.2007 N 1 и от 31.10.2007 N 2 залогодатели предоставили залогодержателю в залог недвижимое имущество.

Договор об ипотеке был зарегистрирован регистрирующим органом 29.12.2007, номер регистрации 34-34-01/561/2008-135.

По состоянию на 17.03.2009 заемщик погасил задолженность по кредитному договору от 24.09.2007 N 5-10014/000024, что подтверждено банком выданной "по месту требования" справкой от 17.03.2009 N 51/ДО-14 об отсутствии обязательств и не оспаривалось им при рассмотрении дела судом.

Общество "МОЛ Бэст" и общество "Диамант Девелопмент Групп Аркада" 03.08.2009 направили банку письмо с просьбой предоставить в регистрирующий орган необходимые документы для погашения записи об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", действующего в редакции Федерального закона от 22.12.2008 N 264-2008 (далее - Закон об ипотеке), применительно к такому случаю регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представлять иные документы не требуется.

Однако ответ от банка получен не был и заявление о прекращении ипотеки банк в регистрирующий орган не направил.

Считая бездействие банка уклонением от погашения регистрационной записи об ипотеке, общество "МОЛ Бэст" и общество "Диамант Девелопмент Групп Аркада", обратились в арбитражный суд с иском к банку о прекращении ипотеки.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего в редакции Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ (далее - Закон о регистрации прав), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Банком была выдана истцам справка от 17.03.2009 N 51/ДО-14 об отсутствии обязательств по кредитному договору.

Однако общество "МОЛ Бэст" и общество "Диамант Девелопмент Групп Аркада" не предприняли конкретных действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращались.

Направленное указанными обществами банку письмо о представлении в регистрирующий орган документов, необходимых для погашения ипотеки, не соответствует предусмотренной нормами закона процедуре погашения записи об ипотеке, факт уклонения банка от погашения регистрационной записи истцами не доказан.

Таким образом, из содержания решения следует, что суд первой инстанции фактически согласился с доводом банка о том, что истцы требуют прекратить по суду уже прекращенное в силу закона обязательство. По существу, суд указал на возможность внесудебного урегулирования отношений путем обращения залогодателей в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге при предоставлении ими в качестве заявления залогодержателя исходящего от него документа, подтверждающего прекращение залога (в данном случае - справки банка о погашении кредита).

Дополнительно указанный подход может быть аргументирован и тем, что в подобных случаях нет спора о прекращении ипотеки, который подлежал бы рассмотрению в суде в соответствии с его компетенцией. Решение суда, принимаемое по бесспорным гражданско-правовым отношениям, восполняет для регистрирующего органа отсутствующее заявление недобросовестного залогодержателя, устраняя для него риск несовершения им самим предусмотренных законом действий.

Суд кассационной инстанции, проверявший по жалобе общества "МОЛ Бэст" законность и обоснованность решения суда первой инстанции, поддержал его выводы по материалам дела, отметив, что в случае отказа в государственной регистрации прекращения ипотеки по причине отсутствия заявления залогодержателя требование о погашении записи об ипотеке должны быть предъявлены к регистрирующему органу.

Между тем в практике арбитражных судов существует и иной подход к разрешению подобных споров, который заключается в следующем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта статьи 29 Закона о регистрации, действующего в настоящее время в редакции Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющая от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется. Справка залогодержателя (банка) о погашении кредита не заменяет его заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается. Поэтому принятие судом предусмотренного законодательством решения о прекращении договорной ипотеки, регистрационная запись о которой не погашена вследствие уклонения залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган, не может рассматриваться как прекращение уже прекращенного залогового обязательства.

По мнению коллегии судей, при применении этой правовой позиции к обстоятельствам настоящего дела, где отсутствует спор о прекращении основного обязательства, заявленный иск подлежал удовлетворению после проверки судом фактов регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости и соответствия между сведениями об этих объектах в исковом заявлении и в свидетельствах о праве собственности. Правило о непредставлении документов не распространяется на суд, поскольку установлено законом лишь для регистрирующего органа, который, в отличие от суда, такими документами всегда располагает.

В силу изложенного и в целях формирования единообразной практики толкования и применения норм материального права коллегия судей считает необходимым передать настоящее дело в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для решения вопроса о пересмотре принятых судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А12-17188/2009 Арбитражного суда Волгоградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 18.11.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2010.

2. Направить копии настоящего определения, заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора до 30.08.2010.

Председательствующий судья

Ю.Ю. Горячева

Судья

А.И. Бабкин

Судья

С.В. Сарбаш