Письмо ЦБР от 17 мая 2010 г. N 15-1-3-9/2246 "О порядке формирования резервов по сделкам продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа"

Департамент банковского регулирования и надзора Банка России (ДБРН) рассмотрел обращение Ассоциации российских банков от 23.04.2010 N А-02/5-285 о порядке формирования резервов при осуществлении кредитными организациями сделок по продаже недвижимого имущества с предоставлением контрагенту права отсрочки платежа (далее - сделки) и сообщает следующее.

При формировании резервов на возможные потери по указанным сделкам необходимо руководствоваться следующим.

Перечень денежных требований и требований, вытекающих из сделок с финансовыми инструментами, признаваемых ссудами, поименованный в Приложении 1 к Положению Банка России от 26.03.2004 N 254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" (далее - Положение N 254-П), не является исчерпывающим.

По мнению ДБРН, рассматриваемые сделки по экономическому смыслу аналогичны сделкам продажи финансовых активов с предоставлением контрагенту права отсрочки платежа и, следовательно, требования к контрагенту при реализации ему недвижимого имущества с отсрочкой платежа могут быть отнесены к задолженности, приравненной к ссудной.

Таким образом, при формировании резервов по указанным требованиям кредитным организациям следует руководствоваться подходами, аналогичными подходам по формированию резервов по требованиям при осуществлении сделок продажи финансовых активов с отсрочкой платежа, в том числе требованиями п. 4.4 Положения N 254-П.

Рассматриваемые требования подлежат включению в расчет обязательных нормативов Н6 "Максимальный размер риска на одного заемщика или группу связанных заемщиков" и Н7 "Максимальный размер крупных кредитных рисков" в соответствии с требованиями Инструкции Банка России от 16.01.2004 N 110-И "Об обязательных нормативах банков".

Кроме того, данные требования необходимо отражать по строкам 1.5, 2.3, 3.5 раздела 1 формы 0409115 "Информация о качестве активов кредитной организации" в зависимости от юридического статуса контрагента (кредитная организация, юридическое лицо, физическое лицо соответственно), а также отражать в форме 0409117 "Данные о крупных ссудах" с учетом порядка составления и представления указанных форм отчетности.

Директор

А.Ю. Симановский