Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 мая 2010 г. N КГ-А40/3212-10 по делу N А40-31811/09-23-289 При новом рассмотрении дела о признании недействительным права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить место расположения спорного объекта по отношению к земельному участку, предоставленному в пользование истца, исследовать обстоятельства, в силу которых этот объект был создан на конкретном земельном участке

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 мая 2010 г. N КГ-А40/3212-10 по делу N А40-31811/09-23-289

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Денисовой Н.Д., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца Котельникова А.А., дов. от 08.02.2010 г. б/н

от ответчиков:

УФРС по Москве - неявка, извещено

ООО "Порт" - Любеев С.Г., дов. от 21.08.2009 г. N 01/08-2009; Лыскин Н.Н., дов. от 28.03.2009 г. б/н

от третьих лиц:

Департамента земельных ресурсов г. Москвы - Нагорная М.Ю., дов. от 25.12.2009 г. N 33-и-3037/9

ЗАО "Нефтегазмаш" - неявка, извещены,

рассмотрев 11 мая 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО КСЦ "Переделкино" (истец) на постановление от 26 февраля 2010 г. N 09АП-27922/2009-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Панкратовой Н.И., Барановской Е.Н., Тихоновым А.П., и ходатайство о приостановлении исполнения обжалуемого судебного акта по иску (заявлению) ЗАО КСЦ "Переделкино" о признании недействительным зарегистрированного права собственности к УФРС по Москве, ООО "Порт", третьи лица: Департамент земельных ресурсов г. Москвы, ЗАО "Нефтегазмаш", установил:

Закрытое акционерное общество "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" (далее - ЗАО КСЦ "Переделкино") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве), третье лицо - Открытое акционерное общество "Фито" (далее - ОАО "Фито"), о признании недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Порт" (далее - ООО "Порт") на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я улица Лазенки, д.17, общей площадью 3.401, 27 кв.м., кадастровый номер объекта 77-77-16/001/2007-187, ссылаясь в обоснование предъявленных требований на то, что это здание находится на предоставленном Обществу на праве бессрочного пользования земельном участке с особым режимом использования, ранее являлось незаконченным строительством объектом, а в настоящее время является не пригодным к эксплуатации, поскольку уже несколько лет находится в полуразрушенном состоянии, что изначально право собственности ОАО "Фито", которое затем продало спорный объект ООО "Порт", было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по решению Ленинского районного суда г.Астрахани от 15 декабря 2006 г., которое затем было отменено определением Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 26 ноября 2008 г.

Определением от 18 июня 2009 г. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ООО "Порт".

Определением от 24 августа 2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных ресурсов г. Москвы и Закрытое акционерное общество "Нефтегазмаш" (далее - ЗАО "Нефтегазмаш") в связи с реорганизацией ОАО "Фито" в форме присоединения к ЗАО "Нефтегазмаш", а производство по делу в отношении ОАО "Фито" прекращено.

До принятия решения судом принято к рассмотрению заявление истца об уточнении требований, в котором он просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Порт" на объект недвижимости - здание общей площадью 3.401, 27 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул.Лазенки 6-я, д.2, стр.17, кадастровый номер объекта 77-77-16/001/2007-187, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации права от 25.012008 г. N 77 АЖ 424163, и обязать УФРС по Москве погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним от 25.01.2008 г. N 77-77-07/061/2007-325.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11 ноября 2009 г. по делу N А40-31811/09-23-289 предъявленные к ООО "Порт" требования удовлетворены: признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Порт" на объект недвижимости - здание общей площадью 3.401, 27 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул.Лазенки 6-я, д.2, стр.17, кадастровый номер объекта 77-77-16/001/2007-187, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2008 г. N 77 АЖ 424163, а в иске к УФРС по Москве отказано.

Суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта нарушения прав истца как владельца земельного участка, предоставленного ему для эксплуатации кардиологического санаторного центра, произведенной государственной регистрацией права собственности ООО "Порт" на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я улица Лазенки, д.2, стр.17, общей площадью 3.401, 27 кв.м., кадастровый номер объекта 77-77-16/001/2007-187, поскольку титул собственника продавца этого объекта - ОАО "Фито" был основан на решении Ленинского районного суда г. Астрахани от 15 декабря 2006 г., которое затем было отменено определением Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 26 ноября 2008 г., в силу чего заключенный между ОАО "Фито" и ООО "Порт" договор купли-продажи от 24.12.2007 г. является недействительным в силу ничтожности, поэтому не мог являться основанием для приобретения ответчиком прав на спорный объект, при этом УФРС по Москве не является лицом, которое нарушило права истца.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2010 г. N 09АП-27922/2009-ГК решение от 11 ноября 2009 г. отменено со ссылкой на неправильное толкование действующего гражданского законодательства и в иске отказано.

Отказывая в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции указал на отсутствие такого способа защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, в подтверждение чего сослался на практику Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 2009 г. N 151248/08), а также указал на то, что при предъявлении требований ЗАО КСЦ "Переделкино" не учло, что восстановление нарушенного права пользования земельным участком применительно к рассматриваемому спору возможно путем заявления негаторного иска.

В кассационной жалобе на постановление суда апелляционной инстанции истец - ЗАО КСЦ "Переделкино" ссылается на то, что предъявил именно негаторный иск, поскольку не имеет каких-либо прав на спорный объект недвижимого имущества и что складывающаяся судебная практика исходит из возможности предъявления иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект, если отсутствует спор о праве на этот объект (Определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2009 г. N ВАС-15664/09 и N ВАС-14711/09), в связи с чем просит постановление от 26 февраля 2010 г. отменить и оставить в силе решение от 11 ноября 2009 г.

Ответчик - ООО "Порт" поддержал доводы, приведенные в ранее представленном отзыве, против приобщения которого к материалам дела истец не возражал, об отсутствии оснований для отмены обжалуемого истцом постановления и о направленности приведенных в кассационной жалобе доводов на переоценку собранных по делу доказательств, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Третье лицо - Департамент земельных ресурсов г. Москвы поддерживает приведенные в кассационной жалобе требования и доводы истца.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства другой ответчик - УФРС по Москве и третье лицо - ЗАО "Нефтегазмаш" явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, отзывы не представили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Заявленное истцом ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы для ознакомления с материалами дела и представленным отзывом судом было отклонено как необоснованное и с учетом позиции истца по поводу приобщения к материалам дела отзыва ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, распоряжением префекта Западного административного округа города Москвы от 03.09.1999 г. N 1333-РП "Об установлении Закрытому акционерному обществу "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по улице 6-я Лазенки, во владении 2" истцу - ЗАО КСЦ "Переделкино" установлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 70,4704 га по улице 6-я Лазенки, во владении 2 для дальнейшей эксплуатации зданий кардиологического санаторного центра "Переделкино".

Право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО КСЦ "Переделкино" земельным участком площадью 70,4704 га зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации от 31.07.2000 г. N 77-01/00-07/2000-47317).

Распоряжением Правительства Москвы от 19.12.2005 г. N 2571-РП "О переоформлении ЗАО "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" земельно-правовых отношений на земельный участок по адресу: ул.6-я Лазенки, д.2" предусмотрена передача в долгосрочную аренду ЗАО КСЦ "Переделкино" земельного участка площадью 70,2143 га по адресу: ул.6-я Лазенки, вл.2 под эксплуатацию существующих зданий без изменения целевого назначения и дополнительного строительства, который ранее был предоставлен этому Обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В материалах дела имеется кадастровая выписка от 28.01.2009 г. N 77-6/09-6848 в отношении земельного участка площадью 70,2143 га по адресу: ул.6-я Лазенки, вл.2 (т. 3, л.д. 85-86), а также кадастровая выписка от 29.05.2009 г. N 77/501/09-21412 в отношении земельного участка площадью 70,4554 га по адресу: ул.6-я Лазенки, вл.2 (т. 4, л.д. 31-40).

Вывод о том, что спорный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, предоставленном ЗАО КСЦ "Переделкино" для эксплуатации кардиологического санаторного центра, сделан судом первой инстанции без исследования этих доказательств.

Других доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что спорный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, предоставленном ЗАО КСЦ "Переделкино" для эксплуатации кардиологического санаторного центра, в материалах дела не имеется.

ООО "Порт" приобрело нежилое здание площадью 3.401, 27 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Лазенки 6-я, дом 2, строение 17 у ОАО "Фито" по договору купли-продажи нежилого помещения от 24.12.2007 г.

Право собственности продавца - ОАО "Фито" на отчуждаемое по договору купли-продажи нежилого помещения от 24.12.2007 г. недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано на основании решения Ленинского районного суда г.Астрахани от 15.12.2006 г., о чем указано в отзыве УФРС по Москве на исковое заявление (т. 1, л.д.64-66).

Решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 15 декабря 2006 г. отменено определением Судебной коллегией по гражданским делам Астраханского областного суда. от 26 ноября 2008 г. по гражданскому делу N 33-2767/2008 с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.

Результаты нового рассмотрения этого дела судами первой и апелляционной инстанций установлены не были.

Без выяснения места положения спорного объекта недвижимого имущества по отношению к земельному участку, предоставленному в пользование истца, и результатов нового рассмотрения дела, на основании отмененного решения по которому ранее была произведена государственная регистрация права собственности ОАО "Фито" на нежилое здание площадью 3.401, 27 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Лазенки 6-я, дом 2, строение 17, вынесенные по делу судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными, поэтому подлежат отмене.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует истребовать допустимые доказательства места положения спорного объекта недвижимого имущества по отношению к земельному участку, предоставленному в пользование истца, установить результаты нового рассмотрения дела, на основании отмененного решения по которому ранее была произведена государственная регистрация права собственности ОАО "Фито" на нежилое здание площадью 3.401, 27 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Лазенки 6-я, дом 2, строение 17, установить обстоятельства, в силу которых этот объект недвижимого имущества был создан на конкретном земельном участке, и с учетом обязательных разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 ноября 2009 г. по делу N А40-31811/09-23-289 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2010 г. N 09АП-27922/2009-ГК по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Председательствующий судья

С.Г. Нужнов

Судьи

Н.Д. Денисова

В.В. Петрова