Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 июня 2010 г. N КГ-А40/4561-10 по делу N А40-109506/09-9-863 Удовлетворяя требование об обязании ответчика освободить земельный участок от расположенного на нем некапитального торгового павильона, суд исходил из неисполнения ответчиком обязанности по возврату спорного земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 июня 2010 г. N КГ-А40/4561-10 по делу N А40-109506/09-9-863

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,

судей Чучуновой Н.С., Хомякова Э.Г.

при участии в заседании:

от истца - Милентьева М.В. - дов. от 25.12.2009 г. N 33-И-3004/9, от Префектуры ЮВАО г. Москвы - не явился

от ответчика - Казаков А.И. - дов. от 11.01.2010 г.

рассмотрев 31 мая 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу Департамента земельных ресурсов г. Москвы на решение от 12 ноября 2009 г. Арбитражного суда г. Москвы, принятое судьей Иевлевым П.А., на постановление от 19 марта 2010 г. N 09АП-27085/2009-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю., Панкратовой Н.И., по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектура ЮВАО г. Москвы об истребовании объекта (земельного участка) к ООО Фирма "НЕССИ", установил:

Департамент земельных ресурсов города Москвы, Префектура Юго-Восточного административного округа города Москвы обратились в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "НЕССИ" об обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью 330 кв. м. с кадастровым номером 770404001067, находящийся по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, вл. 46/15 (выход к ДК АЗЛК) от расположенного на нем некапитального торгового павильона, являющегося движимым имуществом, в месячный срок со дня вступления решения суда путем демонтажа павильона; обязать ответчика демонтировать некапитальный павильон в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет и своими силами; в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Префектуре ЮВАО г. Москвы право демонтажа павильона с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

Исковые требования основаны на ст. ст. 12, 125, 301, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен торговый павильон, ответчик был уведомлен о прекращении договора аренды с 06.06.2009 г. Однако земельный участок не был освобожден. В связи с окончанием срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок.

Действия ответчика носят характер самовольного занятия спорного земельного участка и нарушают права его собственника.

ООО Фирма "НЕССИ" в отзыве на исковое заявление указало на то, что на расположенный на земельном участке объект получена вся необходимая разрешительная документация, ордер на строительство некапитального объекта.

Торговый павильон расположен в 19,5 кв. м. от вестибюля станции Метрополитена "Текстильщики", с которым было согласовано производство работ на строительство объекта. Законность деятельности проверялась неоднократно различными государственными органами.

Демонтаж здания приведет к банкротству организации и нежелательным последствиям в виде ухудшения деловой репутации.

В связи с чем просит в иске отказать и обязать истцов заключить с ответчиком новый договор аренды указанного земельного участка.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.11.2009 г. по делу N А40-109506/09-9-863 удовлетворен иск Департамента земельных ресурсов г. Москвы. В иске Префектуры ЮВАО г. Москвы отказано.

Арбитражный суд обязал ООО Фирма "НЕССИ" освободить указанный земельный участок от расположенного на нем некапитального торгового павильона в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Департаменту земельных ресурсов г. Москвы право освободить указанный земельный участок за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановление от 19.03.2010 г. за N 09АП-27085/2009-ГК решение суда отменил в удовлетворенной части, в иске отказал, в остальной части решение оставил без изменения.

Департамент земельных ресурсов г. Москвы в кассационной жалобе на решение и постановление просит изменить решение суда от 12.09.2009 г. в части, касающейся предоставления Департаменту земельных ресурсов г. Москвы права освободить земельный участок за счет ООО Фирма "НЕССИ" со взысканием с него необходимых расходов, постановление арбитражного суда апелляционной инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на свое право предъявлять иски об освобождении самовольно занимаемых земельных участков, направление уведомления о прекращении договора аренды по юридическому и почтовому адресу (адресу земельного участка) ООО Фирма "НЕССИ", считает, что им был соблюден порядок прекращения договора аренды и уведомления арендатора.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Представитель Департамента земельных ресурсов г. Москвы в судебном заседании поддержал требования по кассационной жалобе.

Представитель ООО Фирма "НЕССИ" просил оставить кассационную жалобу без удовлетворения, считает постановление суда правильным.

Представитель Префектуры ЮВАО г. Москвы в суд кассационной инстанции не явился, организация извещена.

Проверив материалы дела, выслушав представителей, рассмотрев дело в пределах, предусмотренных в ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит подлежащим отмене постановление суда.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражными судами обеих инстанций между истцом - Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка в г. Москве N М-04-507611 от 15.07.2005 г. По договору ответчику предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 770404001067 площадью 330 кв. м. по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, вл. 46/15 (выход к ДК "АЗЛК") для эксплуатации некапитального торгового павильона, являющегося движимым имуществом.

Договор заключен сроком до 6.06.2009 г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязуется после окончания срока действия договора аренды демонтировать торговый павильон и освободить земельный участок.

Согласно п. 8.3 договора до истечения срока действия договора арендатор обязан принять меры к освобождению земельного участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим договором.

Возврат участка производится по акту сдачи-приемки.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До окончания срока действия договора Департамент земельных ресурсов г. Москвы 12.02.2009 г. направил генеральному директору ООО Фирма "НЕССИ" уведомление о прекращении с 06.06.2009 года обязательств по договору аренды от 15.07.2005 г. N М-04-507611 вышеуказанного земельного участка в связи с окончанием срока действия договора, предложил освободить земельный участок и вернуть его по акту сдачи-приемки.

В связи с неосвобождением земельного участка предъявлены настоящие требования.

Удовлетворяя требования Департамента земельных ресурсов г. Москвы в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из получения уведомления N 33-ИТ4-184/9-(О)-о от 12.02.2009 г. ответчиком 27.02.2009 г. При этом каких-либо возражений от ответчика в арбитражный суд о неизвещении ООО Фирма "НЕССИ" о прекращении договора аренды не поступило.

Оснований для занятия спорного земельного участка после прекращения срока действия договора аренды не имелось.

Арендатор письменно не уведомлял арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок до окончания действия договора.

В иске Префектуры ЮВАО г. Москвы отказано, так как она не является стороной договора аренды.

Арбитражный суд апелляционной инстанции отменил решение суда в части удовлетворения иска Департамента земельных ресурсов г. Москвы в полном объеме, в иске отказал.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом указал, что арендодатель направил арендодателю уведомление по почте по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, вл. 46/15 выход к ДК АЗЛК (торговый павильон), данный адрес применительно к ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации не является адресом местонахождения ООО Фирма "НЕССИ". На уведомлении о получении корреспонденции расписалось лицо, не являющееся работником ответчика, что следует из его объяснений и штатного расписания.

При отсутствии у суда доказательств того, что почтовое отправление вручено ответчику по месту его нахождения, адресованное стороне уведомление в силу ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации создает обязанности для адресата лишь в момент получения уведомления.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых последствий в виде прекращения договора аренды.

Арбитражный суд кассационной инстанции при отмене постановления исходит из следующего.

В материалах дела имеются уведомления от 12.02.2009 г., адресованные генеральному директору ООО Фирма "НЕССИ": г. Москва, Волгоградский проспект 46/15, выход к ДК АЗЛК (торговый павильон) и г. Москва, Волгоградский проспект 46/15, стр. 3 о прекращении обязательств по договору аренды и освобождении земельного участка, которые согласно реестру почтовых отправлений направлены 19.02.2009 г. по указанным адресам.

Таким образом, истец, направив уведомление, выразил свою волю на прекращение договора аренды с 06.06.2009 года.

Как следует из материалов дела, арендатор не заявлял в арбитражном суде первой инстанции, что ему не направлялись уведомления, такого довода не указывалось и в его апелляционной жалобе.

По мнению апелляционного суда необходимо, чтобы уведомления были получены.

Однако данных о том, что уведомления не были вручены ответчику, в деле не имеется.

Напротив, на листе дела N 19 представлено уведомление ООО Фирма "НЕССИ", полученное по адресу г. Москва, Волгоградский проспект, вл. 46/15, выход к ДК АЗЛК (торговый павильон).

Последующие объяснения ответчика о неполучении им этой корреспонденции исходят от заинтересованного лица и подлежали оценке с учетом отсутствия доказательств ненаправления арендодателем уведомлений о прекращении договора.

При указанных обстоятельствах, из которых исходил арбитражный суд первой инстанции, его выводы соответствуют представленным в деле доказательствам, нормам материального права. В этой связи постановление арбитражного суда подлежит отмене, решение суда - оставлению в силе.

Довод кассационной жалобы в части необоснованности отказа в иске префектуре отклоняется судебной коллегией, арбитражный суд первой инстанции установил обстоятельства отказа, предусмотренных в ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для изменения решения суда в этой части не имеется.

Государственная пошлина по кассационной жалобе в размере 2.000 руб. подлежит отнесению на ООО Фирма "НЕССИ" со взысканием в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 284, 286, 287-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2010 года за N 09АП-27085/2009-ГК отменить, решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 ноября 2009 года по делу N А40-109506/09-9-863 оставить в силе.

Взыскать с ООО Фирма "НЕССИ" в доход федерального бюджета 2.000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий судья

В.К. Тихонова

Судьи

Н.С. Чучунова

Э.Г. Хомяков