Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 марта 2011 г. N ВАС-2605/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: варрант - торги - нежилое помещение - обязанности покупателя - муниципальное имущество)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 марта 2011 г. N ВАС-2605/11
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Жаврида Александра Сергеевича (Пермский край, г. Кизел) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пермского края от 12.10.2010 по делу N А50-7872/2010, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 09.02.2011 по тому же делу

по иску индивидуального предпринимателя Жаврида Александра Сергеевича (далее - предприниматель) к обществу с ограниченной ответственностью "Варрант" (далее - общество) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору от 30.10.2009 N 4 купли-продажи нежилых помещений площадью 258,8 кв. м., расположенных по адресу: г. Кизел, ул. Ленина, д. 40 и по договору от 30.10.2009N 46/КИ/6 купли-продажи нежилых помещений площадью 423,2 кв. м., расположенных по адресу: г. Кизел, ул. Ленина, д. 46.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: администрация Кизеловского муниципального района (далее - администрация), ООО "Уралтрансэкспедиция", Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю.

установила:

решением Арбитражного суда Пермского края от 12.10.2010, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 09.02.2011, в удовлетворении иска отказано.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов предприниматель просит их отменить, поскольку считает, что суды нарушили единообразие в толковании и применении норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора исходя из следующего.

По результатам рассмотрения настоящего дела суд установил, что на основании договоров аренды от 20.07.2006 N 79 и N 80, заключенных с администрацией, предприниматель арендовал находившиеся в муниципальной собственности нежилые помещения площадью 258,8 кв. м., расположенное в городе Кизел по ул. Ленина, д. 40, и площадью 423,2 кв. м., расположенное по ул. Ленина, д. 46.

03.10.2008 в отношении администрации (должника) было возбуждено сводное исполнительное производство N 57/22/1249/10/2008, в рамках которого было арестовано вышеуказанное муниципальное имущество и 30.10.2009 продано на торгах, победителем которых было признано ООО "Варрант". Указанные торги не оспорены в судебном порядке.

По результатам торгов, между их организатором - ООО "Уралтрансэкспедиция" и ООО "Варрант" 30.10.2009 были заключены договоры N 4 и N 46/КИ/3 купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений. В настоящее время право собственности на данное имущество зарегистрировано за ООО "Варрант".

Обращаясь с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по вышеназванным договорам купли-продажи, предприниматель сослался на нарушение продажей имущества положений Федерального Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ), предусматривающих его преимущественное право на выкуп спорных нежилых помещений.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны.

В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

Поскольку сделки купли-продажи арестованного имущества, совершенны на торгах, проведенных в порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и не являются сделками приватизации имущества, к которым применимы положения вышеуказанной нормы Закона от 22.07.2008 N159-ФЗ, суд отказал в удовлетворении требования предпринимателя о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А50-7872/2010 Арбитражного суда Пермского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 12.10.2010, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 09.02.2011 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

Е.Е. Борисова В.Б. Куликова