Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 ноября 2010 г. N ВАС-16455/10 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Е.Борисова, судей Пауль Г.Д., Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании

заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Система" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.10.2010 по делу N А46-491/2010

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Система" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" об обязании передать техническую документацию.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Система" (далее - общество УК "Система") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" (далее - общество "ЖКХ "Сервис") совершить действия по передаче путем подписания акта приема-передачи управления жилыми домами, расположенными по адресам: город Омск, улица Королева, дома 4 и 8, улица Блюхера дом 18 технической документации многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Омской области от 12.03.2010 иск удовлетворен.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.10.2010 судебные акты отменены, в иске отказано.

Общество УК "Система" в заявлении о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции считает, что оно нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - Кодекса), по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что 30.11.2009 общим собранием в форме заочного голосования собственников помещений в указанных выше жилых домах приняты решения о расторжении договора управления многоквартирными домами с управляющей организацией - обществом "ЖКХ "Сервис", заключении договора управления с обществом УК "Система".

При указанных обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что произошла смена управляющей организации. Между тем, ими не принято во внимание отсутствие для этого оснований, а, следовательно, оснований для удовлетворения заявленного требования.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Суд кассационной инстанции обоснованно указал, что из имеющихся в деле доказательств не следует, что вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения общества "ЖКХ "Сервис" принятых на себя обязательств не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался.

Кроме того, арбитражные суды не установили фактов нарушения ответчиком условий договоров, которые в соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения таких договоров. Возможность отказа от исполнения договора без указания причин самим этим договором также не предусмотрена.

Выводы суда кассационной инстанции соответствуют правовой позиции, сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N 1027/10 от 15.07.2010

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А46-491/2010 Арбитражного суда Омской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.10.2010 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Е.Е.Борисова

Судьи

Г.Д.Г.Д.Пауль Г.Г.Попова