Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 декабря 2010 г. N ВАС-15557/10 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А. М., судей Борисовой Е. Е. и Куликовой В. Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Полистрой" (город Москва) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 18.02.2010 по делу N А35-9179/2009, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.09.2010 по тому же делу

по иску федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" в лице Курского филиала (город Курск) (далее - ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ") к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ КЭУ" (город Курск) (далее - ООО "ДЕЗ КЭУ")

о признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании и прекращении права индивидуальной собственности ООО "ДЕЗ КЭУ" на следующее имущество:

помещения в здании литер А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Садовая, д. 12:

в подвале:

- комната N 5, площадью 28,5 кв.м. - помещение теплоузла,

- комната N 21, площадью 36,3 кв.м. - помещение электрощитовой,

- комната N 18а площадью 111,6 кв.м. - коридор,

- комната N 20 площадью 29,3 кв.м. - лестничная клетка,

- комната N 19, площадью 19,7 кв.м. - подсобное (помещение элеваторного узла);

на 1-м этаже:

- комната N 21, площадью 22,4 кв.м., комната N 22, площадью 11,9 кв.м., комната N 23, площадью 5,7 кв.м., комната N 24 площадью 5,3 кв.м. - помещения трансформаторной подстанции;

на техническом этаже:

- комната N 1, площадью 48,6 кв.м. - помещение машинного отделения,

- комната N 2, площадью 12,4 кв.м. - коридор,

- комната N 3 площадью 30,9 кв.м. - лестничная клетка;

инженерные коммуникации, расположенные по адресу: г. Курск, ул. Садовая, д. 12:

- канализационная сеть от домовладения N 12 до КК-2 протяженностью 40,5 п.м.,

- линейно-кабельное сооружение связи: часть телефонной канализации от колодца N 1 до домовладения N 12 по улице Садовой протяженностью 43,1 п.м.,

- кабельная линия электропередачи от ТП-438 (РУ-10кВ) до ТП-49 (часть домовладения N 12 по ул. Садовой) протяженностью 500 м.,

- тепловая сеть от ТК-1 до домовладения N 12 протяженностью 100,8 м.,

- водопроводная сеть от ВК (сущ.) до домовладения N 12 протяженностью 21,8 м.,

- водопроводная сеть от ВК-1 до домовладения N 12 протяженностью 7,2 м (далее - спорное имущество).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Полистрой", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, Инспекция Федеральной налоговой службы по городу Курску, открытое акционерное общество "Россельхозбанк", общество с ограниченной ответственностью "СМУ N 7", общество с ограниченной ответственностью "Центр технического обслуживания "Сервис-Комплект", индивидуальный предприниматель Лямин В. Н., Пересыпкина Ю. А.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Курской области от 18.02.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.09.2010, иск удовлетворен.

В заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора ООО "Полистрой" ссылается на нарушение судами при их принятии норм права, единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Как установлено судом, между ООО "Полистрой" (продавцом) и ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (покупателем) заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 23.11.2007 N 5, в соответствии с которым продавец обязался передать в хозяйственное ведение покупателя с последующим оформлением в собственность Российской Федерации нежилые помещения, расположенные на пятом и шестом этажах административного здания по адресу: город Курск, ул. Садовая. 12, общей площадью 1.886,5 кв.м.

Договор купли-продажи сторонами исполнен. Право хозяйственного ведения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" зарегистрировано.

Собственниками помещений в вышеуказанном здании являются - Российская Федерация - общей площадью 1.886,5 кв.м. (Курский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"), общей площадью 977 кв.м. (Инспекция Федеральной налоговой службы России по городу Курску), ОАО "Россельхозбанк" - 2.896,4 кв.м., ООО "Полистрой" - 935,7 кв.м., ООО "Центр технического обслуживания "Сервис-Комплект" - 453,9 кв.м., ООО "Инстрой" - 9,2 кв.м., ООО "СМУ N 7" - 5,8 кв.м., предприниматель Лямин В. Н. - 601,2 кв.м. Пересыпкина Ю. А. - 507,8 кв.м., ООО "ДЭЗ КЭУ" - 457,3 кв.м.

Посчитав, что ООО "ДЭЗ КЭУ" в нарушение требований закона зарегистрировало за собой право собственности на помещения, являющиеся общим имуществом, в котором расположено инженерное оборудование и коммуникационные сети, обслуживающие помещения всего здания, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу о признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании и прекращении права индивидуальной собственности ООО "ДЕЗ КЭУ" на спорное имущество.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исследовал и оценил представленные в материалы дела документы и с учетом положений статей 244, 246, 247, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" пришел к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходил из того, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании.

ООО "Полистрой" реализовало, а ООО "ДЕЗ КЭУ" приобрело имущество, являющееся общим имуществом собственников здания (договор купли-продажи от 07.12.2007 N 6).

Продавец не являлся собственником общего имущества и не обладал полномочием по его распоряжению, предусмотренным статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим суд признал договор купли-продажи от 07.12.2007 N 6, послуживший основанием для регистрации права собственности ООО "ДЕЗ КЭУ" на спорное имущество, ничтожной сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах суд с учетом статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил заявленный иск.

Доводы заявителя были изучены и оценены судами и не подлежат переоценке в суде надзорной инстанции в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А35-9179/2009 Арбитражного суда Курской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 18.02.2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.09.2010 отказать.

Председательствующий судья

А. М. Медведева

Судьи

Е. Е. Борисова В. Б. Куликова