Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2010 г. N ВАС-16790/10 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М.Козырь, судей А.М.Медведевой, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Имущество-Сервис-Нефтеюганск", г.Нефтеюганск о пересмотре в порядке надзора постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.08.2010 по делу N А75-11295/2009 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по иску администрации Нефтеюганского района к обществу с ограниченной ответственностью "Имущество-Сервис-Нефтеюганск" о взыскании арендной платы.

Суд установил:

Администрация Нефтеюганского района (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Имущество-Сервис-Нефтеюганск" (далее - общество) о взыскании суммы недоплаченной арендной платы за период с 01.01.2007 по 01.10.2009 в размере 586 396, 23 руб. и пени в размере 1 083 845,34 руб.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.02.2010 иск удовлетворен частично: взыскано с ответчика в пользу истца 1500 руб. пени, в остальной части иска отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 решение суда первой инстанции отменено, с общества взыскана арендная плата за период с 01.01.2007 по 01.10.2009 в размере 586 396,23 руб. и пени в размере 216 769 руб., в остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.08.2010 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. Заявитель не согласен с выводами судов о применении новых размеров арендной платы с момента вступления в силу соответствующего акта уполномоченного органа, без учета механизма изменения арендной платы, установленного договором.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 08.11.2005 N 323 земельного участка с кадастровым номером 86:08:020303:0273, находящегося по адресу: Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, промзона в центральной части поселка, слева от территории ООО "Юганскнефтестройсервис", к югу от котельной МУП УТВС, для использования под производственную базу ПУТТ-1, общей площадью 3,92 га, сроком до 03.11.2030. Договор прошел государственную регистрацию 21.04.2006.

Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет 147 392 руб. (пункт 2.1 договора аренды). Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы может быть изменен в соответствии с законодательными актами об индексации арендной платы или изменения базовой ставки арендной платы. Арендодатель обязан известить арендатора об изменении суммы арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

Решением Думы Нефтеюганского района от 26.10.2006 N 158 "Об утверждении базовых размеров арендной платы на 2007 год за земли городских и сельских поселений, нарушенных земель и земель сельскохозяйственного назначения" утверждены базовые размеры арендной платы на 2007 год. На основании решений Думы Нефтеюганского района от 21.09.2007 N 488 "Об арендной плате на территории муниципального образования Нефтеюганский район на 2008 год" и от 21.05.2009 N 922 "Об установлении коэффициента переходного периода 0,5 при определении размера арендной платы за использование земельных участков" установлено применение коэффициентов на последующие годы. В соответствии с указанными решениями произведен перерасчет размера арендной платы.

Размер арендной платы по договору N 323 был увеличен до 304 192 руб. в год на 2007 год и до 334 768 руб. в год на 2008 год. Сторонами 06.06.2007 и 21.01.2008 были подписаны дополнительные соглашения к договору, которые прошли государственную регистрацию 16.11.2009 и 25.11.2009.

Считая, что обязанность по внесению арендной платы исполняется обществом ненадлежащим образом, поскольку арендная плата уплачивалась без учета изменения ее размера, администрация обратилась в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленное требование о взыскании задолженности по арендной плате, суды апелляционной и кассационной инстанций руководствовались пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новые ставки при исчислении арендной платы подлежат применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в связи с чем государственная регистрация соответствующих дополнительных соглашений не требуется.

Размер договорной неустойки был уменьшен судом на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы судов соответствуют правовым позициям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлениях от 26.01.2010 N 11487/09 и от 02.02.2010 N12404/09.

Доводы, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами обстоятельств по делу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

определил:

в передаче дела N А75-11295/2009 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.08.2010 отказать.

Председательствующий судья

О.М.Козырь

Судьи

А.М.Медведева Г.Г.Попова