Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2010 г. N ВАС-17234/10 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Макарова В.В. от 24.11.2010 о пересмотре в порядке надзора решений Арбитражного суда Смоленской области от 12.02.2010 и от 05.03.2010 по делу N А62-9404/2009, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.08.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Любаша" (далее- общество) к индивидуальному предпринимателю Макарову Владимиру Владимировичу (далее- предприниматель) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 22.12.2005 второго этажа здания, находящегося по адресу: г. Смоленск, ул. Смольянинова, 5, площадью 729,9 кв. м. и о выселении ответчика с занимаемой площади.

Суд установил: решением Арбитражного суда Смоленской области от 12.02.2010 иск удовлетворен в части расторжения договора аренды от 22.12.2005.

В связи с тем, что требования о выселении ИП Макарова В.В. разрешены не были, 05.03.2010 в отдельном судебном заседании в порядке статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции принял дополнительное решение, обязывающее ответчика освободить спорные помещения в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 решение суда от 12.02.2010 и дополнительное решение от 05.03.2010 оставлены без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 26.08.2010 оставил без изменения решение Арбитражного суда Смоленской области от 12.02.2010, дополнительное решение от 05.03.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010.

Предприниматель Макаров В.В. обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, считая свои права и законные интересы нарушенными.

Статьей 304 Кодекса предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о ненадлежащем исполнении предпринимателем договорных обязательств.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 21.08.2009 по делу N А62-1771/2009 установлена задолженность предпринимателя Макарова В.В. перед ООО "Любаша" по договору аренды от 22.12.2005 по арендной плате с сентября 2008 года по 06.04.2009 в размере 294 084,05 руб.

Следовательно, судами обоснованно принято решение о расторжении.

Ссылка заявителя на решения судов по делам N А62-2518/2008 и N А62-1981/2009 несостоятельна, поскольку касается правоотношений возникших до рассмотрения настоящего дела.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут, суды обоснованно удовлетворили требование истца в части выселения ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А62-9404/2009 Арбитражного суда Смоленской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решений Арбитражного суда Смоленской области от 12.02.2010 и от 05.03.2010, постановлений Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.08.2010 по указанному делу отказать.

Председательствующий судья

А.М.Хачикян

Судьи

Н.А.Весенева И.А.Подъячев