Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 января 2011 г. N ВАС-18168/10 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества МФК "ДжамильКо" от 14 декабря 2010 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 07 декабря 2010 года по делу N А40-177253/09-89-1226 Арбитражного суда города Москвы по иску ЗАО МФК "ДжамильКо" к ЗАО "МПС-СТАР" о признании права аренды и государственной регистрации дополнительного соглашения и встречный иск о выселении.

3-е лицоУ Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Суд установил: решением Арбитражного суда города Москвы от 25 мая 2010 года иск ЗАО МФК "ДжамильКо" оставлен без удовлетворения. ЗАО МФК "ДжамильКо" выселен из помещений N III комнаты N 1,2,3, расположенное в здании по адресуУ город Москва, улица Петровка, дом 11,

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 сентября 2010 года решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска отменено. В удовлетворении встречного иска отказано. В части отказа в удовлетворении первоначального иска решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07 декабря 2010 года постановление Девятого арбитражного апелляционного суда отменено, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ЗАО МФК "ДжамильКо" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанций, считая свои права и законные интересы нарушенными.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Удовлетворяя иск о выселении, суды обоснованно исходили из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судами установлено, что между сторонами 12 ноября 1997 года заключен договор аренды N 228/С-97, зарегистрированный в установленном порядке, сроком действия до 10 октября 2008 года. Дополнительным соглашением от 31 марта 2000 года срок договора аренды продлен до 10 октября 2024 года. Данное соглашение государственную регистрацию не прошло.

Судами установлено, что арендатор продолжал пользоваться объектом аренды без возражений арендодателя, вследствие чего договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор расторгнут.

Ссылка заявителя на дополнительное соглашение от 31 марта 2000 N 9 года, устанавливающее срок действия договора до 10 октября 2024 года, несостоятельна, поскольку статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок изменения договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той форме, что и договор, если из законов, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из изложенного следует, что договор аренды подлежит государственной регистрации, а также подлежит обязательной государственной регистрации дополнительное соглашение, поскольку является неотъемлимой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договора аренды.

Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-177253/09-89-1226 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 07 декабря 2010 года по указанному делу отказать.

Председательствующий судья

А.М.Хачикян

Судьи

Н.А.Весенева И.В.Разумов