Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 января 2011 г. N ВАС-72/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: арендатор - договор аренды земельного участка - акт приема-передачи - основания для расторжения договора - Хабаровский край)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 января 2011 г. N ВАС-72/11
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М.Козырь, судей А.М.Медведевой, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, р.п. Переяславка о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 26.03.2010 по делу N А73-20978/2009, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.09.2010 по тому же делу по иску администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "ДКК" о расторжении договоров аренды земельных участков и освобождении земельных участков.

Суд установил:

администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "ДКК" (далее - ООО "ДКК") с иском о расторжении договоров аренды земельных участков от 07.10.2008 N 679 и от 03.03.2009 N 102, обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи арендованные земельные участки.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.03.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2010 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.09.2010 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами, Администрация просит их отменить, ссылаясь на нарушение арбитражными судами норм материального права.

Суды установили, что 07.10.2008 и 03.03.2009 между Администрацией (арендодатель) и ООО "ДКК" (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков N 679 и N102, по условиям которых арендатор принял в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 27:08:010249:121, площадью 25001 кв.м., 27:08:010249:122, площадью 18957 кв.м., 27:08:010249:123, площадью 8984 кв.м., 27:08:010249:125, площадью 21152 кв.м., расположенные в районе имени Лазо Хабаровского края, для проектирования и строительства административного здания, базы отдыха. Срок действия договоров определен по 06.10.2013 и по 02.03.2014 соответственно.

Передача земельных участков в пользование арендатора произведена по актам приема-передачи от 07.10.2008 и от 03.03.2009.

В соответствии с пунктом 4.2.1 указанных договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала.

По условиям пунктов 5.4.3, 5.4.4 договоров аренды арендатор обязан соблюдать на арендуемых участках требования, в том числе, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки.

Обращаясь в Арбитражный суд Новосибирской области, Администрация указала на просрочку перечисления арендатором арендной платы и несоблюдение экологических требований при использовании земельных участков, что, по мнению истца, является основанием для расторжения договора аренды.

Судами установлено, что ООО "ДКК" погасило задолженность перед Администрацией и устранило нарушение экологических правил.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Установив вышеуказанные обстоятельства, дав им надлежащую оценку, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем отказали в удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и выводов судов, поэтому они не могут быть основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

определил:

в передаче дела N А73-20978/2009 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 26.03.2010, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.09.2010 отказать.

Председательствующий судья

О.М.Козырь

Судьи

А.М.Медведева Г.Г.Попова